从9月开始，我们就发现广州银行房贷发放开始默默加速了。
有买了新房的网友表示，仅2个月银行就放款了：
终于有好消息！广州这家银行，2个月就放贷了！
问了一圈银行！我们发现，真的可以1个月就放款了！
不过也有网友表示，他今年4月卖了一套二手房，等了7个月还没收到款……
究竟怎么回事？现在广州各银行房贷情况如何？一二手按揭贷款放贷速度差距大吗?
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11月房贷利率继续下调
我们先来看看广州各银行目前的房贷利率情况。
据我们统计，11月广州有不少银行房贷利率下调还是比较明显的。
10月下旬只是部分银行下调房贷利率，到11月下旬已经有不少银行跟进。
像农业银行、民生银行首套房贷利率都有小幅下调，目前广州主流银行的首套房贷利率稳定在5.85%。
目前二套房贷利率下调明显，目前二套房贷利率基本在5.95%、6%。而我们10月下旬统计时，大部分银行二套房贷利率是超过6%的。
目前监管层强调在房贷利率方面，要满足购房者合理需求，预计房贷利率继续下探是大趋势。
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一二手放贷速度参差不齐
但均有加快趋势
广州银行房贷利率下调，放贷紧张状况也有所缓解，现在申请房贷确实会比上半年快不少。
很多银行表示预计到明年1月额度增加，放贷会加快。
另外从表格也可以看出，不少银行一手房放贷速度确实会快一些，比如招行、广州银行，申请贷款可能在3个月左右放贷；而这里两个银行二手房贷款基本都是不确定放款时间。
不过中国银行某支行工作人员表示，中国银行一手房放贷速度不一定比二手房快，具体要看开发商与银行的合作情况。
另外我们之前也询问过农行某支行工作人员，其表示，农行一手房放贷速度还与开发商资质有关。
从身边实际例子来看，其实在银行整体额度放松的背景下，不论是一手房还是二手房，均有放贷加快的现象：
9月我们就有读者说，买了新盘，7月申请，2个月就放贷了。速度确实很快。
而二手房贷放款方面，广州各银行正加快处理前期积压贷款。
像开头我们说的等了7个月房贷的网友，上周四终于等到放贷了！
另外也出现了1个多月就放款的情况。
有网友表示，自己最近在农行申请二手房贷款，一个多月就放款了。
总体来看，其实银行一直是比较“照顾”一手房贷款，尤其是部分资质比较好的品牌开发商，可能会有更低的利率，更快的放款速度。也有一些开发商会申请更高利率，争取更快放款的情况。
另外二手房交易流程是比较繁杂的，也会在一定程度程度上影响二手房放贷速度。
不过随着银行额度缓解，不仅是一手房贷款，现在二手房贷款也出现了放贷加速的情况。
现在广州放贷情况其实也很明了了：
一方面，部分银行一手房贷款放贷的速度要比二手房快。
另一方面，此前积压的二手房按揭贷款正在加快处理；针对部分刚需客户实际情况、合理需求，二手房贷款也有加速放贷的情况出现。
对楼市来说，房贷利率降低、房贷加速会进一步刺激市场交易，楼市热度可能会有所提升。
值得一提的是，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。对很多想卖一买一但担心置换周期长的购房者来说，可以考虑明年开始置换。
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