2022年将迎来“房子贬值潮”？内行人：明年或将超乎很多人想象

就在今年下半年，房地产市场迎来了一个转折。部分开发商为了回笼资金，对新开放的楼盘进行降价出售。而在另一方面受到房地产税的影响以及贷款的收紧，很多二手房房主正在紧急降价出售自己的房子。一时之间给人们制造了一种错觉，仿佛在接下来的一年将迎来“房子贬值潮”，内行人表示，明年或将超乎很多人想象，根据当前的市场可以做出一个预测，接下来有很大的概率出现“降价潮”。

房价出现新变化

一边是大力度打折，一边是紧急抛售二手房。显然这并不是一个偶然现象，几乎可以说就是未来发展的趋势了。实际上，作为一线城市的北京，短短三个月的时间，二手房的挂牌量增加了1万多套，而同为一线城市的广东，增长数量只比北京少2000多套。如果说一线城市都不能保证房产不贬值，那么位于更偏远、经济更落后的地区，房价自然也很难有所增长。

实际上，我国已经有很多城市房价出现下跌，部分城市下跌情况比较严重，政府为了市场经济考虑，只能出台“限跌令”，有这一点，也足以见得房价走向，可以见得，此次房价下跌来势汹汹。

明年会不会出现“贬值潮”？

对于大部分想要买房的人来说，他们的期待是不同的，刚需购房族希望房价继续下跌，而炒房客无疑是希望房产不要再贬值了。显然，根据国家当前发布的一系列政策来看，不贬值是不可能的，但是房价下跌幅度也不会太大，毕竟一旦房产贬值过快，很容易引发金融危机，而上一个因为房产价格导致金融危机的，则是美国，2008年由于美国政府调控不当，导致美国发生了次贷危机，进而席卷全球，造成全球性的金融危机。

此外，中国已经进入老龄化，再加上城镇化进程处于尾声，可能导致房价上升的因素已经在逐渐减少。而且当前中国房地产市场已经过剩，一线城市住房空置率高达20%以上，二三线城市的比例则在25%~30%之间，城市等级越往下，房子的空置情况越严重。意味着终有一天供需关系会达到平衡，到了那个时候，房价自然会趋于平淡。最后受经济现状影响，百姓的日子比之前难过了，现在还能掏出余钱购买房子的人，已然没有以前那么多。基于以上3点，在接下来的一年，有很大的可能面临价格大降。

这两类房子不要碰

对于刚需购房一族而言，房地产市场趋遇冷，简直是件好事，这意味着他们可以以更合理的价格购置房产。不过在购置房子的时候，有两个问题需要注意，第1个问题就是不要购置20年以上的老房子，这类房子并不符合当前人们的需求，而且周边配套措施多半有严重的老化，入手的价格便宜，但是后续的维护成本可能偏高，更重要的是这类房子也不容易发放房贷。第2类房子就是三、四线城市的房子，三四线城市的房子价格前几年迅猛上涨，目前又出现了严重的饱和，这就暗示着三四线城市房价在未来很可能暴跌。一旦炒房者大面积撤离，盲目入市的普通购房者会蒙受巨大贬值的损失。但如果在此处购买房子，只是为了满足居住需求，就没必要过于关注贬值的问题。

结语

无论怎么说，如果房子的“贬价潮”真的来临了，对于多房产持有者是场灾难，但对于普通购房者而言，是一件喜闻乐见的好事。国人苦房价久矣，而且苦的都是货真价实的刚需一族。