上海买房怕踩空，到底是买新房还是二手房?注意这几点！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，在上海虹桥那边上班，已婚无房，老家在西安有一套房子。现在打算买一套保值增值能力强的房子自住，可以帮我分析一下今年上海的楼市政策吗？该买新房还是二手房？

沪叔：你好，从近年来的楼市来看，上海的楼市政策在不断改变。如今上海的房屋，已经不是有钱能够买的到的，积分，摇号等条件缺一不可。上海的无房且社保年限完全符合的购房者是最容易购房的人。最近上海又出台了限购政策，限制住房的购买，这些政策主要就是为了限制用高成本拆借资金的投机行为，防止出现肆意抬高房价的炒房行为。新房限购政策给二手房市场也带来了一定的影响。在政策调控后，二手房市场的成交量也出现了一定的下滑。所以如今的一二手房的市场，优秀楼盘的数量也越来越少。而如今上海楼盘楼市也出现了一些乱象，房产局也采取了一系列政策来更正乱象。建议买房时用长远的眼光去看待楼市，首套刚需者还是应该考虑一手房市场，市中心的一手房尽量在今年内买房，积分不够则尽量考虑二手房。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，徐泾紫郡公馆的挂牌价很高了，这个小区能买吗？这个小区和九亭新虹桥首府相比哪个性价比更高一些?夫妻俩都没有上海户籍，有购房资格，我们想买房是不是只能买二手房了？

沪叔：你好，徐泾紫郡公馆目前部分挂牌价比较高，但这都是业主的个人行为，这个价格没有经历过市场检验，并不真实，而九亭新虹桥首府因为周边有不少竞品房，加上区域能级地域徐泾和供应量大的问题，价格可能会显得比较低，不过这里商业配套并不完善，交通也比较便利，距离徐泾也比较近，性价比还是可以的。非上海户籍买新房还是二手房要看自身的情况，如果自身企业在临港，又都是人才，可以选择临港。家庭积分如果足够高的话，比如66分到70分就可以选择大虹桥，中外环，内环也都行，80分基本上就随便选了，如果60分以下，新房预计只能在外环中选，50分左右可以看看五大新城，再低一些就看看二手房了。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，已婚，买房积分50分，买新房估计是没什么希望了，打算买二手房，投资为主，想问一下徐泾、周浦怎么选比较好呢？哪个未来升值空间大，有没有具体合适的房子推荐呢？

沪叔：你好，徐泾地区位于上海西郊，靠近大虹桥地区，轨道交通的建设使得该地区的经济进一步发达，也带动了整个地区的房价增长。浦东周浦地区整体板块优势明显，周边紧邻迪士尼，前滩，临港等地，周边的板块都是十分优越，板块内部的商业氛围和居住氛围也十分成熟，轨道交通也在不断完善，虽然整体的板块规划一般，但是距离张江科学城，上海国际旅游度假区，前滩等规划较好，发展其前景好的地区的距离比较近，未来这些区域的发展将会进一步带动该区的经济发展。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，最近看楼市，非学区老破小的热度很高，我想问一下，这样的楼盘值得购买吗？未来有没有较大的价值呢？

沪叔：你好，根据上海楼市的相关数据显示，地段远，面积小总价低的房子仍然是这个城市一半以上的买房人作出的选择，虽然说近期来非学区的老破小的热度高涨不下，价格也有所上涨，但是从发展前景来看，非学区的老破小不值得投资，未来也不会有较大的升值空间，低价可能是其唯一优势。详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。

提问：沪叔，你好，外地人，本人离异带着一个小孩在上海工作，目前已经在上海社保缴纳6年了，不过中途换工作的时候有过社保断缴2个月，请问我这个情况可以在上海买房吗？在上海哪里买房比较容易呢？

沪叔：你好，你这情况是可以在上海买房的，根据上海的购房政策，外地人在上海买房第一必须上海社保满五年（60个月），第二必须结婚以后买（以家庭为单位）。缴纳上海的5年社保过程中，容许有三个月的断缴期限。有孩子是说不管是离异还是其他情况，只要孩子是上海户籍，建议在浦东买房的话目前政策比较好点。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。