南海地王入市！一桥之隔到广钢 吹风价3.2-4.1万/㎡

临近岁末，广佛交界又迎来一大重磅项目。

作为南海地价TOP1项目，中海丽湾尚宸于11月27日正式开放销售中心及样板间，主推84-126㎡三四房产品，最快12月下旬开盘，冻结2万登记可享开盘98折，折合价3.2万/㎡起。

该项目位于平洲映月新城板块，距离广钢新城仅一桥之隔，原为万科首例100%自持70年地块，后因万科退地重拍，由中海以2.2万/㎡封顶价和4500㎡配建拿下。

此一时彼一时，今年6月中海拿地之时，佛山楼市处于火热的上行期。如今，楼市峰回路转，进入速冻期，以价换量成为主流，中海丽湾尚宸能否打破现状，下月开盘可见分晓。

吹风价出街

三房270万起，四房400万起

一般新盘入市，对吹风价普遍遮遮掩掩，尤其是当前楼市，价格输出极为敏感。也许是对地段格外有信心，中海丽湾尚宸开放首日，吹风价基本透明化。

最小的三房84㎡，全部北向，总价在270-320万之间；最小的南向三房，面积约87㎡，基本都在300万以上，首付约80-100万。

从户型上看，84㎡三房与三山新城中海文锦国际类似，不过后者是三间房南向，丽湾尚宸是三间房北向，弥补之处是，阳台为5.9米双开间。

87㎡三房与文锦国际84㎡户型类似，三开间南向，阳台也是5.9米双开间，采光视野比较好，不过货量有限，仅有3条梯的量。

首推产品中还有96㎡南向三房，是87㎡的plus版，阳台虽然没有双开间，但开间有4.5米，采光和景观同样超越同等面积户型，主力总价在330-400万之间。

四房最小面积为113㎡，少量单位400万左右，一线望公园楼王单位460万左右，单价接近4.1万/㎡；该户型四开间南向，阳台为6.6米双开间，主卧自带L型衣帽间，实用率较高。

最大的四房为126㎡，也是113㎡的plus版，首批仅有30套货量，单边位，享有最大景观视野，总价500万起，单价3.9万/㎡起。

对比千灯湖二手楼，丽湾尚宸的新盘价格还是非常有优势的，但从项目自身来看，8栋楼全部为2梯6户的高密度规划，就算斥资500多万改善，还是要跟刚需一起挤电梯。

这也是地价、房价越来越高的代价，鱼与熊掌不能兼得，有了好地段好户型，其他不如意的地方，不得不接受。

一桥直达广钢新城

一路之隔俯瞰南海儿童公园

中海丽湾尚宸与广州荔湾仅一水之隔，取名“丽湾”正是荔湾的谐音。项目楼下南港路与广州花地湾大道无缝接驳，经过沙湾大桥，直达广钢新城和广州环城高速，比广州更近广州。

项目临近已售罄的龙光天曜和华福御水岸，由于通勤便利，三大项目均以广州刚需为主要目标客户，龙光天曜前两年在售均价约2.6万/㎡。

虽然没有近期地铁规划，但南港路有多条公交车直通广州西塱和芳村等地，通勤时间比千灯湖部分楼盘更便利。

此外，项目一路之隔的平洲公园正在改造中，将打造成全新的南海儿童公园，一个集自然科普、亲子互动、寓教于乐等于一体的自然式儿童公园。根据规划，项目与儿童公园间将配建一座人行天桥。

项目内部除配建幼儿园，西南侧还规划有区域运动中心，包括恒温泳池等运动场所，对外开放使用。