洋房与高层有哪些区别？听一听售楼经理的分析

房屋的类型有很多种，比较常见的有多层住宅、小高层、高层住宅、别墅和洋房，其中普通人购买的比较多的是洋房和高层。那么洋房与高层有哪些区别？我们一起听一听售楼经理的分析。

一、建筑层数

中国《高规》规定：10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。高层建筑分为小高层和高层，小高层一般是11层楼高，高层住宅一般是32层楼或者33层楼、34层楼高。

洋房介于别墅和普通公寓之间，有别墅的特点又区别于别墅，建筑风格多样，一般为6层左右的建筑层数。

二、

户型布局

高层一般都是两梯四户或两梯六户，要兼顾到多个户型采光的均衡性。高层住户多，人流量较大，等电梯时间较久，环境比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

洋房一般都是一梯一户或一层两户的布局，户型设计多样，坐北朝南，户型南北通透，采光很好。洋房的人流量较少，噪音也小，私密性较强，居住舒适度很高。

三、

公摊面积

高层住宅的公摊面积较大，公摊率为20%-30%；花园洋房的正常公摊率为7%-12%，几乎不会超出15%，套内面积使用率较高。

四、

容积率

容积率与居住的舒适度息息相关。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

容积率越低，楼间距就可以更宽敞，环境绿化也可以更好，采光通风更佳，居住舒适度就越高。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅，所以花园洋房的居住舒适度比一般的高层要好很多。

五、小院和地下室等附加值

洋房一般都带有小院和地下室，附加值很高；而高层一般没有地下室和庭院，只有地下停车场，附加值相对较小。

六、面积和价格

一般来说，同小区同等条件下，洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右（具体以实际为准），并且洋房一般三居室以上的大户型，几乎没有小户型，建筑面积大多在140㎡以上，购房款比高层多。

七、物业费

洋房的物业费一般是3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，一般是1-2元/㎡。虽然这个单价相差不大，但是一年下来物业费也是一笔不小的开销。

总之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，但是房价和购房资金也要求较高；而高层比较偏向普通老百姓的大众化心理。