8盘结束登记，5盘千人摇！年末西安楼市翘尾？

“金九银十”的惨淡收场、第2轮集中供地的冷清、郊区盘的开盘去化惨淡、二手房挂牌量不断激增……让西安楼市开始回归到理性，地产行业的从业者对于市场信心度在明显降低。

不过，就在刚刚过去的这一个周，西安新房市场出现了供需两旺的市场行情。那么，这是否意味着年末楼市翘尾的行情？

一周诞生5个“千人摇”！

11月1日至20日，20天时间之内西安新房市场诞生了4个“千人摇”。

而在刚刚过去的这一周，11月22日至28日结束登记的8个楼盘中，诞生了5个千人摇！

这5个楼盘分别是：御锦城、保利天悦、华润置地未来城市、世园林语、融创望江府。

其中，御锦城的登记最为火爆，98套备案均价1.31万元/㎡的毛坯高层吸引了4301个家庭进行登记并且核验通过。其中，刚需家庭1357个、普通家庭2944个，这意味着刚需家庭中签率3.61%、普通家庭中签率1.15%。

从这周的千人摇楼盘来看，均为这两年西安市场上的热门盘，这些楼盘在此前的登记中，也基本上每次都是千人摇甚至万人摇，可以看出高性价比的热门盘一如既往的火爆。

这些盘之所以受到市场的追捧，除了与其地处主城区的地段、大品牌开发商开发有关之外，更重要的是与其超高的性价比有关。

例如：保利天悦二手房挂牌均降价在2.9万元/㎡左右，而这批新房的均价为2.1万元/㎡左右；港务区板块新成交的地块毛坯房指导均价已经给到了1.6-1.7万元/㎡，而地处奥体核心的融创望江府、华润置地未来城市精装小高的均价则分别只有1.61万元/㎡、1.43万元/㎡；御锦城，也是一二手房价格倒挂数千元……

遇到这种盘，那肯定都是闭着眼睛去摇！

而这一周2个意向登记核验通过量少于房源量的楼盘分别为绿地国港新里城、龙湖春江天序。绿地国港新里城，属于一如既往的平销盘，因为在竞争激烈的港务区，这个盘与其他项目相比不占据优势。龙湖春江天序，主要是由于这一次只有一个户型，对于购房者来说可选择的空间比较小。

华润置地紫云府，252套房源有543个家庭登记，登记量大于房源量。不过，该项目的核验结果尚未公布，是否需要摇号还要看最终的核验通过情况，很有可能徘徊在摇号与不摇号之间。

大量刚需产品正在登记！

除了已经结束登记的8个楼盘之外，西安商品住房意向登记平台上目前还有4个楼盘共计2153套房源正在意向登记之中，其中包括大量的刚需产品。

其中，位于二环边辛家庙立交的万科金域东郡正在登记的43#是一栋超高层住宅，户型面积57.31-112.78㎡，备案均价12152.15元/㎡，共计360套房源。

万科金域东郡超高层效果图

万科金域东郡最大的卖点就是地段、地段、地段，毕竟二环边、地铁口、配套成熟还是万科的房子，1.2万元/㎡左右的价格就可以买到，对于首付预算有限的刚需来说还是具有很大的吸引力的。当然，由于这栋楼的梯户比较高，再加上楼下是商业，从舒适度的角度来说要差一些。

中南春风南岸效果图

位于城南西部大道板块的中南春风南岸正在意向登记的2栋楼，对于很多购房者来说是等待了很久的一个楼盘。因为，该项目1#推售有83㎡左右的精装两室，并且均价在1.6万元/㎡，结合项目地段、产品，对于在城南板块工作的刚需来说具有十足的吸引力，特别是对于在高新上班的刚需来说，在高新区新盘已经趋于高端改善化的背景下，地处泛高新板块的中南春风南岸简直是一个可遇而不可求的机会。

招商央畔效果图

招商城市主场DK2（招商央畔），此次一口气推出了1206套房源，是这几个月单次推货量最大的楼盘。此次推售的产品类型涵盖了高层、小高层、洋房，户型面积从92.86㎡到195.32㎡不等，可以满足不同购房者的需求。其中，103.35-122.59㎡三室602套，占到了本批次房源的一半。

根据西安市住建局发布的价格公示信息，招商城市主场本批次房源精装高层的价格在1.53万元/㎡左右、精装小高层在1.6万元/㎡左右、洋房在1.65万元/㎡左右。

在同处港务区板块的融创望江府、华润置地未来城市、华润置地紫云府已经锁定超过9千个购房家庭的情况下，这对于一次性推货量超过1000套的招商城市主场来说，将是一次考验！当然，对于不想摇号的购房者来说，招商城市主场将是一次绝佳的置业机会！

赛格中京坊则是纯新盘首次意向登记，属于“2万+”中的纯大户型，置业门槛要高一些。但即使门槛较高，该项目首秀也已经飘红！

除了赛格中京坊之外，青龙寺板块的新盘大家还可以重点关注金泰唐618、恒志云都，其中恒志云都即将推售的是超高层住宅！地势较高的优势再加上超高层的建筑，可以说恒志云都在西安打造的是一种云端生活。

港务区板块竞争激烈！

从这段时间各板块的退货量来看，主城区竞争最为激烈的毫无疑问是港务区板块。

作为西安新房市场这两年的明星板块，在全运概念的热炒之下，再加上房价尚处于洼地，港务区吸引了一波又一波的置业者。

如今，站在后全运时代，港务区的发展何去何从就受到大家的关注。

对此，在本周港务区发布了十四五规划。按照规划，到十四五末港务区的常住人口将会达到20万人，这意味着未来5年时间港务区有约6.5万常住人口的增幅。按照每户3人计算，这意味着港务区在十四五期间大概需要2.2万套房子。

此时，大家不妨计算一下港务区在建项目规划了多少套房子。

在本周，港务区4盘765套房源已经结束登记；另有1盘1206套房源正在登记，2盘901套房源即将登记。

这意味着，半个月内港务区的新增供应量为2872套！

即将意向登记的2个盘分别为融创时代奥城DK6、中铁卓越城城。

融创时代奥城DK6效果图

中铁卓越城效果图

融创时代奥城此次推售的地块位于奥体中轴上，以改善型产品为主，单次推货量比较大，达到了639套，142㎡以上的户型占到了本批次房源量的七成；中铁卓越城今年几次登记均是平销，不用摇号就可以买到，该项目即将推售的是2栋精装高层，均价1.49万元/㎡，该项目的品质较高，装修带中央空调、新风系统等。

站在置业的角度来讲，对于工作在西安城东、浐灞、港务区、城北的购房者来说，不管是刚需还是改善，港务区的几个盘均值得去一摇！

毕竟目前在西安，1.5万元/㎡左右的价格能够买到大品牌开发商的精装房，并且区域有优质的教育配套，除了港务区其他区域很难找到。当然，如果是工作在高新、城西、城南区域，那就要考虑上下班的时间成本了。

从去年年末的西安新房供应量来看，11月份达到了1.1万套，是全年单月第2高；12月份的供应量为3378套，新增供货相对来说比较少一些。

今年年末与去年年末有一定的区别，相对来说今年年末各开发商的业绩压力要更大一些，再加上面对接下来市场环境的不确定性，开发商必将加速供货，年末剩下这1个月有望迎来一轮供货高潮。