深圳楼市：多少购房群体都是为了孩子上学考虑！

往期问答收录在“五哥谈房”网易号，看更多回复

具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，本人名下有套自住房，今年计划下半年在宝安买房，主要是为了孩子教育，请问在宝安区怎么才能上学啊？

答：你好，根据去年宝安教育局发布的积分入学细则显示，在宝安区，谁的入学积分高，就优先录取谁，这是根据生源的户籍和房产情况划分的——在宝安本地分高，有学区房的分高，从高到低一共八个档。深圳户籍生源还有三个加分项，分别为居住时间加分项，在购房居住每满1个月加0.1分不封顶、还有计生情况加分项以及户证情况加分项。非深户籍生源的三个加分项，分别为社保时间加分项、计生情况加分项及户证情况加分项。宝安区的新安片区、宝安中心区、宝安西乡、翻身等小学，很大部分小学平均录取分数线在95分以上，甚至高于100分。所以没有提前买学区内的学位房又不是深户的录取难度是很大的！如果还要上一个录取分数线比较高的小学——100分以上的小学，购入住宅学位房和让小孩入深户一定是必不可少的。

会员提问：你好，首套，共1500万净资产，家庭年收入100万，将卖掉名下房产得到600万首付。在600万首付到位前我是否要打新关外如光明、沙井、龙华的刚需盘？有关于关内打新标的问题？是否要多准备些首付上买1200万房？

答：你好，1.房产裂变是做减法，把部分劣质的资产转变成优质的头部资产，在这一点上，现在这个时机切入比较准确。2，建议趁早离开人口流出非常严重的三线，尤其是北方，要在三线城市有好投资很难，目前三线普遍大量供过于求，新房产能过剩，二手房不好出，而且会越来越难出。3，东莞去年已经上涨了非常多，带大湾区概念的板块不建议长持。4，关于第一个问题，深圳的房票比较重要，能够上1000，就不要打800。光明二手大多是坑，打新也只有新区略有价值；沙井万丰海岸城因为深圳外国语的学位大火，但是本身不行，沙井的土著是没有商品房的，打新的竞争对手都比较强，沙井打新的投资思路赌一赌学位，不能被大空港的概念“洗劫”；龙华六百万的刚需盘不是很好的选择，红山上塘买不到大三房，民治和龙华中心的楼盘地界又不怎样，综上稳健性的600万同价位，建议优先考虑福田二手。5，对于第二个问题，打新的标的，具体开盘需要结合开发商上架的公示，关内福田保税区的加福华尔登，罗湖的华润万象华府，如果预算再高一点的，香蜜湖侨香的海德园可以关注下。6，在深圳建仓做房产投资，最基本的是避免最坏，保证投资房的动力可持续，避险的资金优先放在关内，余钱再下沉去裂变。

会员提问：您好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？

答：你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密的规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享 。

会员提问：五哥好，今年感觉多地出台政策，深圳也是这样，请问现在是购房的最好时期吗？

答：你好，投资中最重要的就是找到“势”，也就是所谓的“借力”。在机会到来之前，要有先见之明，不要做最后盲目从众之人。不可否认的是，赚钱的永远是少数人，想要学会“借力”，就要知道“力”在哪里。这个“力”实际上指的是钱流和资金流。再者，想要成为成熟的投资人，一定要明白决定事情的原因不超过3个，其他众多信息都是有价值的。要提醒大家的一点是：现在是购房的好时机。