比钻石更硬的，是海珠二手房的房价！

假如你问我，谁是中心四区里的活跃分子。

我首选海珠。

它先是在今年2月推出石岗路地块（现项目中海观澔府）、赤沙车辆段地块，最近又拿出不少地块参与广州第二次、第三次集中土拍，成功引起话题。

第四季度几个新盘也在拼命发力，积极宣传，一手房市场呈现了神仙打架的局面。

那么，在一手房红红火火的同时，海珠二手房又是怎样的局面呢？

此前我们转了一圈天河二手房的热门板块，这一次我们就来唠唠海珠二手房的现状。

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参考价之下

海珠业主的心态如何？

8月31日广州市出台二手房参考价，海珠有7个楼盘位列其中。

实际上，被“参考”的楼盘大多都聚集在赤岗板块。

个人认为，这个板块成为重点观察对象也是有迹可循，首先是区位在整个海珠区里面称得上优质，临近珠江以及琶洲板块，有望承载琶洲电商总部的人才居住需求。

此外板块里面也将会有新的配套即将兑现，譬如广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆新馆和岭南广场“三馆一场”，未来可能会成为广州新地标。

交通上还有新的亮点，目前有地铁三号线客村站，未来也有地铁12号线的支撑，目前12号线岭南广场站已经在加紧建设，站内也为28号线预留了换乘空间。

多种已经兑现的利好和即将兑现利好叠加，使得这个板块内的价格相对坚挺。

珠江帝景苑，是海珠为数不多的江景老网红。

据中介称，在参考价公布后珠江帝景苑只成交了一单，为紫龙府的一套200多方的大平层，成交价格约在11万/平左右。

目前挂牌基本在10万+/平，放盘量算是多，然而大多数为144平以上的豪宅，因此观望的购房者多，真正出手的少。

资料来源：链家

另外一位网红泓景花园，楼龄约14年，目前挂牌也处在8-9万/平。，

大多数业主也在观望中，即便是急售的房源，也是一些户型、朝向一般的小两房，或者是改动过的一房户型。

资料来源：链家

中介称，泓景花园有不少租客是琶洲或者是使馆的工作人员，业主急卖的少，出租的多，这地段不愁没有人来。

与珠江帝景以及泓景花园不同的是，附近佳信花园算是有笋可捡。

譬如一套朝向为北的约80平的两房户型，业主挂牌约7.2万/平，此前挂牌总价在720万左右，现在挂牌大约在600万左右，降了近120万。

资料来源：链家

不过中介称这是因为业主需要资金周转才急售，一般放盘都很少贴着7万/平去卖的，更不要说贴着参考价去卖了。

此外，我也咨询了海珠南的两个处于参考价价目表内的楼盘——罗马家园、珠江御景湾。

中介称，罗马家园虽然是海珠南部的热门盘之一，但价格也不低，目前推出的多为超150平的豪宅户型。

珠江御景湾同样因为是大面积的改善户型居多，对于部分刚需来说压力会有点大，现在观望的多，出手的少。

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海珠二手房

还能入手吗？

虽然参考价依然在发力，但海珠区的热门二手盘几乎没有受到太大的影响。

在与中介沟通的时候，缺货、火热这些词也是他们经常挂在嘴边的，尤其在谈到赤岗板块的时候。

我个人认为，如果你在接下来有购买海珠二手房的打算，区位与配套，依然是首要考虑的一点。

另外，不要忽视心仪项目附近有没有新的利好，像新的交通网络或者新的配套建设，又或者是大型旧改，这些都能够为一些二手项目增色不少。

当然，最重要的依然是那句——备好钱！

毕竟有笋都是在卖方市场，多一点资金，就等同于多一分的胜算。