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10年后房产现金都将贬值?银行行长直言:手握2样东西心中不慌

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买房子挣钱吗?对于这个问题,过去买了房子的人都会认为买房挣钱。因为在过去20多年里,我们国家的房价一路上涨,只要是在过去买了房子的人,基本上都挣得盆满钵满。根据数据显示,在2000年时我们国家的平均房价只有2000元/平方米,到截至2020年底,我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米。而2021年前两个月的新建商品房平均售价已经高达11030元/平方米,可以看出,目前我们国家的平均房价还在继续上涨。那么这是不是意味着以后投资房产还能继续挣钱呢?对于这个问题,现在很多人都非常关心,因为不仅是准备购房的刚需购房者关心这个问题,投资客更是非常关心这个问题。


但是现如今,国家对房地产行业的调控政策在不断收紧,并且还有加速收紧的势头。并且国家目前提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本调控方针,在这种情况下,在未来10年,人们是投资房子更保值,还是持有现金,将钱存到银行更加保值呢?对于这个问题,一位银行行长坦言: 未来10年,房子和现金一样,都会不断贬值。为什么会这样呢?咱们一起来看一看。

第一是房子,作为我们国家的人们最热衷购买的东西,房子不仅仅是人们生活的必需品,更是一个家庭最重要的财富。由于房子非常重要,不仅可以用来居住,年轻人的爱情、婚姻、孩子的教育和社会福利待遇等等都和房子挂钩,再加上房子还具有投资属性,在过去20年里一直都在升值。因此,这导致房子不仅是人们必须要购买的刚需品,更是成了人们最爱投资的投资产品。但是房子作为人们居住的位置,其最终的作用还是给人们居住的,因此房子是否能够继续升值还是需要看人口是否增加,人们对住房的需求是否增加。


在过去20多年里,房价之所以能够不断上涨,最主要的原因还是随着城镇化建设,大量人口流入城市之中,导致了人们对住房资源的需求一直都在增加。像土地成本、建筑成本和人力成本的上涨以及炒房客的炒作都不是根本原因,因为如果没有人购买这些房子,房价再高没有人购买也没用。但是目前我们国家的常住人口 城镇化率 已经超过了60.6%,虽然城镇化率还在继续,但是大家也都知道,随着城镇化率的不断提高,未来城镇化率建设的速度将会越来越慢。因此可以看出,随着以后人口流入的减少,人们对住房资源的需求会越来越小。而在人们对住房资源需求不断减少的情况下,我们国家的住房资源在整体上也已经过剩了。

根据国家统计局数据显示,我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米,这个数据已经远远高于很多发达国家的水平。另外,根据央行调查组数据显示,我们国家超过96%的城镇家庭都已经拥有了房子,并且户均超过1.5套。根据这两组数据显示,我们国家的住房资源在总体上确实已经过剩了。那么,为什么在住房资源已经过剩的情况下,房价还可以继续上涨呢?其实这就是因为投资客炒作的原因了。我们国家的人们投资炒房的现象确实非常严重,大量住房资源被囤积在少数炒房客的手中,这就导致了在过去几年,在住房资源已经过剩的情况下,楼市流动的住房资源还是存在紧缺的情况,因此房价还可以继续上涨。


但是呢,随着国家对房地产行业持续不断地调控以及对楼市炒作现象的打击,很多炒房客已经认识到了国家对房地产行业调控的决心。因此,现在很多炒房客都已经在慢慢退出楼市,这导致了现在二手房市场已经出现了抛售现象。随着调控政策的继续,在住房资源已经过剩和购房人数在不断减少的大环境下,未来很多城市的房价都将出现回调的现象。就算是对于房价还能继续上涨的一二线热点城市,由于房价的上涨都由真正的供需关系决定,那么上涨幅度也会非常有限,可能房子每年升值的幅度还没有持有房产的成本高。因此在未来10年,很多城市的房子大概率会不断贬值。

第二就是现金,现金就很简单了,因为大部分人都知道持有现金就意味着贬值。可能人们经常看到“央行放水”、“M2增长”和“货币宽松政策”等等这些词语,其实这都意味着社会中的钱越来越多了,也意味着货币正在贬值,这也就是通货膨胀的原因。根据央行的公示,中国近十年来均值通胀率在2.29%左右,央行预估2020年中国通胀率将5%-5.5%,当然,实际通货膨胀的速度肯定比这高,很多专家都认为我们国家的通货膨胀的平均速度在5%左右。这意味着持有的现金,每年就会贬值5%左右。

大家也都知道,将钱存到银行的利息很低,就算是存5年的定期利息也就在4%左右。因此可以看出,相比于5%左右的通货膨胀速度,将钱存到银行,就会有4%的利息,也是一样会贬值。


那么,对于普通人来说,由于投资渠道比较匮乏,除了买房就是将钱存到银行,在房子和存钱都可能贬值的情况下,人们还要怎么做才能让自己以后的生活越过越好呢? 对于这个问题,这位银行行长也表示,只要人们掌握这两样东西,就可以保证自己以后心中不慌,可以让自己以后的生活越过越好。

1、掌握一门手艺

“学会数理化,走遍天下都不怕”,这是我们上学时经常说的一句话。可以看出,掌握数理化确实非常实用。其实掌握一门手艺同样重要,就比如老一辈的人经常教导自己的孩子要掌握一门手艺,这样以后不管身处什么环境,都可以用这门手艺养活自己。

在过去很多年,由于改革开放的原因,很多人都不愿意去学习一门手艺,因为很多年轻人以为自己出去闯一闯就可以挣钱。但是现实是残酷的,不管一个人在哪里工作,如果没有自己擅长的本事就不好立足,更不用说挣钱了。只有掌握一门手艺,或者是自己擅长的东西,自己才能找到自己在社会中的立足之地。其实现在很多有一门手艺的人都过得很好,比如有人会做饭,开了饭店;比如有人会会计学得好,可以在网上教别人学习会计;比如有人会做手工艺品,做的产品可以在网上销售;还比如有人懂得经营,就可以将生意做得非常好等等。可以看出,当一个人有了一门擅长的手艺的时候,才能在社会中有竞争力,才能在社会中立足。如果一个人什么都不擅长,就会没有任何竞争力,很容易被别人取代。


2、学习好理财知识

为什么现在的人们是要么买房要么存钱呢?其实主要原因还是人们理财知识匮乏,匮乏投资渠道。因此,在房地产行业已经不再适合大众投资和现金也在不断贬值的情况下,人们还是要多去学习一些理财知识,多掌握一些投资渠道。过去由于人们不懂理财知识,导致很多人投资了投资担保公司、P2P和网络理财,甚至还有人深陷骗子的理财骗局。

但是人们不能因为这些原因就不再去理财,俗话说你不理财财不理你,只要人们认为学习好理财知识,有好的理财思维,将自己的资产合理分配,就可以实现财富的增值,起码可以保证自己的财富不贬值。

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