今年北边迎来高光时刻。
将楼市寒潮隔绝在外，或热销，或一房难求。
就连当年去化老大难的万橡悦府，冲刺的哨声还没响，比赛就已经结束。
数万码农大军挥舞着房票准备进场，却买房无门。
三批次供地也未见昌平身影，码农的心又凉了一截。
就在这时，龙湖云璟出现了。
从售楼处现场的火热程度完全可以感受到，码农对一套好房子的渴望。
而用心对待码农的龙湖，某种程度上已经成功了一半。
01
北城从不缺好卖的房子
从学府壹号院，到圆明天颂，再到万橡悦府，北边楼市的火爆，并不奇怪。
因为海淀加昌平，汇聚了北京的数万码农大军。
之前我们写过一篇稿子，中心思想是：这批身穿格子衫的隐形富豪，买空北城只需要几个月。
背后的逻辑简单粗暴，一是北边存量有限；二是公认的码农购买力。
相较海淀，价格更亲民的昌平，就是众多互联网人北漂落脚的第一站。
所以有句话说，得码农者，得昌平楼市。
但有些项目偏偏想不通这一点。
户型差，得房率不高，带连廊，仗着自己稀缺，就把码农的居住体验踩在脚下。
不是不能买，就是得硬着头皮买。
就在码农在痛苦挣扎的时候，龙湖云璟出现了。
这下码农笑了，不会就选C啊！
毕竟被渣男PUA的时候，谁都扛不住优质男来送温暖。
龙湖云璟，是把码农捧在手心里的。
02
码农被善待之后
想要天平向你倾斜，需要方方面面的努力。
码农被PUA之后，一度怀疑自己可能买不到好房子了。
所以项目刚出案名，都网传是塔楼。
的确，用楼栋设计去偷容积率和利润，是房企的常见操作。
但龙湖没有被数据和利润绑架，做了5栋纯南北的板楼，尽可能保证了社区的居住舒适度。
项目伊始，格局就打得很开。
紧接着，考虑到码农大多是上车自住，货值最大化显然不是最佳解题思路。
所以选择把产品段定在90和115平三居，432套房源，首付200多万起。
虽然只有两种户型，但总价控制在了更容易接受的范围内，做三居，又不会太局促。
90平三居，入户有独立玄关，南向两面宽，小U型厨房，面积不大，但实用性高。
户型图还在调整中，具体以项目为准
115平三居，客厅和主卧朝南，餐客一体，U型厨房，三五好友来家里聚餐，空间和氛围感都刚刚好；
还有2个隐藏空间，一处是进门处的玄关家政间，一处是餐桌对面的收纳区，功能性很棒。
户型图还在调整中，具体以项目为准
比起设计惊艳，刚需更在意空间的利用和功能，换句话说，得房率得到位。
毕竟刚需买房，还是要以成本为前提，高得房率，等于省钱。
这种成本，也体现在装修上。
集中供地时代，产业化装修逐渐占据主流，房企省心又省力，甚至还能挤出利润。
但对于购房者来说，砸掉、重装、听着隔壁砸掉、重装，是产业化装修的必经之路。
费钱、费时、费力，这种无奈和痛苦，只有装过修的人才能懂。
而码农，恰好又是快节奏生活的典型代表。
基于这一点，龙湖专门做了一次市场调研。
我们有不少粉丝都接到了调研通知——是不是想要精装？想要什么样的精装？
最终结果是，项目交付时会呈现大家最想要的精装和设计风格。
毕竟，品质升级精装，带来的不只是最直观的居住幸福指数，还有未来的房子本身的溢价支撑能力，更是为了自己的生活舒适和长远规划。
量身打造产品，是龙湖云璟对码农明目张胆的偏爱。
想想看，如果有一套房子，直接长在你的审美上，你舍得不买单吗？
03
不耍流氓的好位置
任何时候，脱离位置去评判一套房子是不是好产品，都是耍流氓。
抛开“海淀北”的光环，昌平也在自我成长。
朱辛庄，作为未来科学城西区的优先发展区，也是国家级自贸试验区的主阵地。
将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。
隔壁的小米产业园也已经建成，就等员工进驻。
有产业，有人，已经具备了我们广义上讲的区域发展潜力。
再聚焦到项目，临铁，还是临双铁。
项目距离朱辛庄站仅400米。
一条8号线，剩余段计划将于今年年底开通，实现真正的南北大贯穿；
一条昌平线，南延线年底开通后，不仅可以接驳京张高铁，还可将多条地铁串联成网，极大便利海淀和昌平的出行。
8分钟地铁车程就到西二旗，25分钟到五道口，40分钟到中关村，35分钟到望京西，基本覆盖码农聚集地，通勤无压力。
徐老师专门问了项目，在这里也答一下粉丝对朱辛庄站是建在地上，会不会有噪音的担忧。
首先，龙湖云璟并不是直接和地铁站相邻，东侧有中公教育的写字楼和南侧绿地做阻隔，产品本身也做了升级，采用了3层双中空LOW-E充氩气的玻璃，保证了隔音效果；
其次，地铁本身也在铺设隔音屏。
毕竟是政府规划住宅用地，噪音一定会符合相关要求。
况且噪音影响，在临铁盘的升值潜力面前，不值一提！
还不懂的，都给我看这篇稿子补补课：买房，需要加点投资逻辑。
项目北侧是5万平的商业中心万科TBD，走5分钟，休闲购物娱乐一站式。
开车10分钟可以直达永旺国际商城，项目东侧还有万达广场在建、西侧永旺旁合生汇在建。
东侧约600米还有一块教育用地，27班的九年一贯学校和30班的高中，据说引进的是著名的北京101中学。
有产业，有人，有地铁，有商业，还有学校，位置已然挑不出毛病。
这样的龙湖云璟，或许就是码农的最佳答案。
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