广州第一商圈没有豪宅命

西起天河立交，东至岗顶，全长约2.8公里的广州天河路商圈，日客流量峰值达400万人次，每年商品销售总额有1万多亿。

这是全国首个破万亿的商圈，大家更喜欢叫它华南第一商圈。

往北是曾经的天河北CBD，向南是珠江新城CBD，一个是前任豪宅区，一个是当下豪宅区。

同在一条中轴线上，天河路商圈却没有豪宅命。

华南第一商圈是网红打卡圣地

对于90后而言，最难忘的自然是2010年举办的亚运会。

但是对于很多60后、70后来说，那场举世瞩目的六运会才是青春的记忆。

没有六运会，就不会有天河，更不会有现在繁华的天河路商圈。

天河路集聚了很多高端购物中心

1984年，洛杉矶奥运会是历史上第一次实现市场化运作的奥运会，不用政府出钱，用赞助商的钱来举办，除去一切开支，最后节余2.5亿美元，在奥运和体育历史上实现了大型综合性运动会的首次盈利。

这种办赛模式给了承办1987年全国第六届运动会、处于改革开放前沿的广东带来新的启示——利用社会资源、市场开发来筹办全运会。

首先要解决体育馆的问题。

任务交到了国企广州城建（即越秀集团）手上。

1984年，广州决定在荒郊的天河机场地块建天河体育中心，不久后便动工了。

1985年5月24日，国务院正式批准广州天河设区。

1987年，第六届全运会在广州天河体育中心举行，第一个吉祥物“阳阳”、会徽、纪念章各种周边，样式很多，卖得很火，有些甚至还要排队才能买到，最后一共筹到6000万元，超额完成省政府下达的3000万元的任务。

六运会之后，天河体育中心周边还是一片农田，城里人还是不愿意上这里来。

可是随着几年后天河城的开业，天河不再是老广口中的乡下了。

天河城是广州第一家现代购物中心

那时候，作为补偿，广州政府把体育馆附近的一个土地拨给了广州城建，范围就包括今天的天河城、宏城广场及维多利亚广场、六运小区一带。

这些地块几经周折，有些还是由广州城建持有，有一些也卖给了其他开发商。

其中，天河城地块就归到了粤海地产名下。

1992年，天河城开始动工，并于1996年8月18日广州第一家现代购物中心天河城开业，首次将餐厅、影院和游乐场等一篮子业态放入一个项目中，并引入了国内第一家“卖菜”的超市吉之岛（后更名为“永旺”）。

现在街坊还是喜欢一大早到永旺买菜

天河街坊也不再羡慕有南方大厦百货和友谊商店的街坊。

在天河城广场门前总能看到挤满了的摩托车，当时不少人感叹道：“很难找到东西这么齐全的商场了。”

1994年，广州购书中心正式开业，被誉为“神州第一书城”，大人小孩都喜欢来这里看书。

购书中心走过了27个年头

1997年，天河城旁边的宏城商业广场也全面竣工并试业，两层建筑、超过200家商铺的临时商场，A区是做饮食，B和C区是做零售。

后面的大型停车场，后来逐渐变成城郊楼巴中转站，那时候在这里坐车去看房都是免费的，还有免费的水和各种小礼品，我陪过朋友去番禺城市花园看过房。

2009年，宏城商业广场开拆，引进新鸿基合作，2016年，高大上的天环广场正式开业，引进了全广州第一家Apple零售店。

在商场试营业的前两个月，Apple Store提前开业了，尽管当天广州下着大雨，但果粉们热情不减，开门前已有上千人在外排队等候，有些凌晨4点就过来了。

直到现在，Apple Store每天人流量依然很大，尤其是周末。

天环广场Apple Store人气很高

在宏城广场变身天环广场的这些年间，维多利广场、正佳广场、广百天河中怡店、万菱汇、时尚天河、太古汇都先后开业了。

随着天环广场的落成，天河路商圈格局基本形成。

2017年，天河路商圈商品销售总额突破1万亿元大关，日客流量峰值达400万人次，成为国内首个万亿级商圈，被誉为“华南第一黄金商业带”。

截至2021年9月底，天河路商圈聚集1万多个商家品牌，1872个国内外知名品牌，873个国际品牌，279个网红店。

这里是国际品牌争相竞逐的首选之地，也是广州潮男潮女的打卡圣地。

这个从前老广眼中的穷乡下，用了30多年时间变成广州乃至华南最繁华的商圈。

同为广州新中轴上最靓的仔，天河路商圈的崛起，并没有像天河北和珠江新城那样，带来一个个豪宅。

很大部分原因：开发得太早了。

六运会之后，天河城这些商业配套还没跟上，除了天河体育中心这一大建筑外，周边还是一片大农田，自然不具备豪宅基因。

关键是，当时还是中国商品房起步阶段，都在摸着石头过河。

1981年，中国第一个商品房小区东湖新村开卖，价钱是700-750元/平方米。

1987年，《土地管理法》实施，各地区的商品房屋建设纳入国家计划。

六运会后，拿着环体育中心一片土地的广州城建，开始着手开发体育中心马路对面的住宅项目--六运小区，最早的一批在1990年建成，价格在1200—1500元/平方米。

中轴线上的六运小区

在当年月薪400元的年代，这个价格对于绝大多数广州人，还是无法承受的。

还好在1998年之前，还有福利分房的做法，很多人通过这个方式住上了六运小区。

由于开发得早，除了六运小区外，天河南一带还有不少员工宿舍，有些户型在今天看来太过奇葩，跟豪宅二字毫无关系。

天河南一带住宅楼龄都比较高

到了千禧年之后，太古汇后面的天河新作，倒是给市场带来了不少惊喜。

因为开发商就是来自新加坡的凯德，这也是广州首个新加坡风住宅，为了避免晾晒衣服坡外外立面美感，打造了两个阳台，一个是法式纯观景阳台设计，一个是北向阳光工作阳台用来晾衣服的。

2006年，天河新作开盘，均价12500元/平方米，同年珠江新城的中海花城湾也才1.3-1.8万/平方米。

只可惜楼盘并不大，总建面只有10万方左右，它的出现并没有给天河路商圈带来真正意义上的豪宅区。

而且随着天河北、珠江新城的崛起，一个个高档小区的出现，它们成为了名副其实的豪宅区。

天河南南面就是珠江新城

这两年，总是传出六运小区要改造的消息，每吹一次风，房价涨一轮。

去年9月旧改风之前还是4万+，现在房价已经涨到7万+。

如果六运小区旧改顺利，这里有机会成为天河路商圈真正的豪宅区。