光华新城再供一宗宅地，限定清水房价提升超3000元/㎡

11月12日，成都中心城区（12+2）三批次共计40宗土地正式亮相，总面积约2765亩，将在2021年12月7日-12月9日进行拍卖。

温江三批次仅供应一宗宅地，位于温江区醇熟住区光华新城，为温江二批次土拍流拍地块。该宗土地占地面积约75亩，计算容积率为2.3，采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖。土地最高限价为10350元/㎡，限定清水最高销售均价为18609元/㎡。

同时，宗地要求成品房比例不低于50%，建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。若分期开发建设，90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。

四室两厅双卫

宗地位置：温江区公平街道红桥社区

净用地面积：74.9466亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.3

起始楼面地价：9000元/㎡

土地最高限价：10350元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：18609元/㎡

成品住宅建设比例：50%

拍卖时间：2021年12月9日14时

另外，该宗土地的竞得人作为项目代建业主，须利用宗地外的3宗国有用地，出资建设公建配套设施项目，包括道路和公园绿地。

区域住宅市场改善化

宗地周边城市配套有待完善

相关数据显示，除了TOD用地，温江区2019年至今共计出让了14宗涉宅用地。其中8宗都位于光华新城，且全部溢价成交，溢价率最高达55%。隆基泰和、花样年、雅居乐、人居、德商等品牌房企纷纷落子于此。

2019年至今光华新城出让的土地

在今年成都首批次土地拍卖中，人居一口气拿下光华新城3宗“连襟地”，限定清水最高销售均价为15550元/㎡。而本批次即将拍卖的75亩宗地与这3宗土地相邻，限定清水最高销售均价则提高到了18609元/㎡。

从具体位置来看，该宗土地位于高梧横街以北，处于青羊区与温江区的交界处，距离江安河约330米，可享河岸绿道生态资源。

图片来源：投资云地图

宗地周边有光华大道、成名高速等城市主干道，距离地铁4号线马厂坝站约1.4公里。

据了解，马厂坝TOD综合片区被定义为青羊新城的中心，将以生命健康产业为主导产业，围绕站点布局生命健康产业园，同时打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。该项目的逐步建设，也将补充宗地周边区域的教育、商业配套。

在教育配套上，宗地周边2公里范围内，有成都市实验外国语学校、光华实验中学校、成都七中实验学校、红桥幼儿园等学校。

目前，宗地周边商业配套较为缺乏。与亚洲湾购物中心的步行距离约3公里、与新光天地、合生汇（原珠江广场）等商业综合体的距离约5公里。且周边500米内暂无成熟小区，社区底商目前也较为缺乏。但人居宗地带有商业体量，加上马厂坝TOD的商业配套，宗地周边的商业配套有望改善。

该宗地邻近新盘花样年望花溪，该项目有洋房、小高层产品，洋房一层一户，清水均价约20500元/㎡。小高层清水房源均价约18000元/㎡。宗地的限价基本与该项目的价格接近。

目前，光华新城板块的新盘数量超过10个，包括隆基泰和·紫樾锦西府，雅居乐·锦尚雅宸、德商天骄城（光华）、德商天骄城（学府）、金科·博翠湾等。产品均定位改善，预售价格约为17000-24000元/㎡，市场竞争较为激烈。

整体来看，光华新城是城西较为醇熟的住区，随着星河WORLD产业项目、金强赛事中心等文体项目的打造呈现，进一步提升了近年改善住宅产品的人居品质。而本批次待出让土地位于光华新城与青羊区的交界地带，未来的人居价值除了光华新城的辐射外，更多的则是来源于青羊新城马厂坝TOD的产城带动。