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上海楼市:部分区域出现新情况!

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近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

关注微信公众号:沪叔说房,获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市,希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。

提问:沪叔,您好,上海工作,单身无房,和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当作婚房,买哪里比较合适?在上海买房,可否给我一些好的建议呢?没什么买房经验,希望得到您的解答,感谢!

沪叔:你好,对于想在上海购房的人士来说,首先,并不是所有的新房都值得购买,未触发摇号机制的楼盘,整体的供应数量较多,而认购的人较少,整体的供应高于需求,这些新房就不太值得购买;其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘,如五大新城地区,楼盘周边配套设施不断完善,未来有较大的发展潜力;再者就是不要因为低积分放弃新房,不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心;然后就是不要因为慌张焦虑买房,一定要仔细思考,选择适合自己的楼盘;最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。

提问:沪叔,你好!上海买房,看很多文章都说上海内环发展已经很成熟了,再买房未来升值空间不如郊区新城,是这样的吗?上海一套房,想再买一套房子投资,有点纠结是买内环还是新城的房子,您觉得买哪里的合适?

沪叔:你好,在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制,平均分数为58分左右,整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中,分数在52分左右;而在500-800万的楼盘中,平均分数已经涨到了61分左右;1000万的平均分数在65分左右,可以看出,总价越高,社保系数越高,入围分数越高。其实根据推算,上海的购房门槛不算太高,总价在800万左右的新房,结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘,上海购房的难度确实较大,但是如果纵观全局,其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。

提问:沪叔,您好,今年有了二胎,之后要上学肯定还是住学区房对小孩比较好,买房预算在1200w左右,浦东碧云板块怎么样呢?有没有比较合适的推荐呢?

沪叔:你好,浦东的碧云片区,资源优质的豪宅片区。交通方面,9号线和14号线的辅助下,串联起了碧云和浦东、浦西的精华区域。同时碧云位于内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间,驾车方便前往任何市区板块。教育方面,最突出的就是上实东,而整个片区内只有这一所学校。 医疗配套方面,板块内有有三甲综合的华山医院东院和二甲专科的浦东妇幼保健医院,也可以驱车从内环线或中环线过江,前往杨浦区的新华医院和长海医院,这两所是上海顶尖的医疗机构。 商业配套算是碧云的弱项,但是也有金桥购物中心和碧云体育休闲中心和家乐福超市,满足日常生活需要。1200w预算可以考虑区域内的普通住宅

提问:沪叔,你好,在浦东上班,老公在前滩那边,有房票,预算300万左右,现在打算在上海买刚需自住房,请问在哪里买比较合适。

沪叔:你好,根据你的情况,建议刚需上车选择康桥板块。康桥板块位于南汇区,也属于浦东新区,处于南北科技创新走廊上,科技及医药发展突出。与具有同样产业功能又同样处于城市边缘的片区相比,康桥板块最大的优势就是交通,从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达,除此之外康桥还有11号线,到前滩不到20分钟,到徐家汇也就半个小时。 板块内虽然没有大型的商业综合体,但是周围也有万达和永乐广场,可以满足居民的日常消费。 康桥的医疗资源有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心,教育资源有九年一贯制康城学校,这两个配套资源优势都不突出。所以康城板块更加适合追求出行交通的刚需上班族,而对学位配套有高要求的家庭这个板块不是很适合。

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