楼市进入调整期，现在买房“吃亏”还是“占便宜”内行：早做打算

现在买下一套房，要用多少钱？房贷按揭的话，月供要多少？

根据官方3月份发布的统计数据来看，国内平均房价都突破了1万/㎡，这就意味着购买一套100平方左右房子，最少都需要100万起；按照首付三成贷款70%来计算，70万的房贷按揭30年，连本带利至少需要还120万，月供将近5000元。

实际上，大家的平均月收入还是无法达到这个水平，大部分人都人在“温饱线上”徘徊，根据研究机构发出《2020年全国房价收入报告》显示，现阶段居民房价收入比是1：9.2，这意味着什么？说白了，就是你在买房时需要支付高于自身收入10倍的房价，如果是一二线城市这个数值差距会越来越大。

让大家疑惑的一个问题是，月薪收入要满足多少，买房压力才没这么大？

月收入低于“这个数”，不建议买房？

我们不妨先来算一笔账，以一套100平米刚需房来计算，70万贷款分30年来还，已知每月月供就接近5000元，三口之家生活费最低也要3000元/月，加上子女学杂书费等平均也要1000元，如果夫妻双方月薪加起来高于9000元的话，买房压力就会小很多；反之，月薪低于“这个数”来买房的话，可能还完房贷后生活费就捉襟见肘了，甚至可能连生活质量也会下降。

在房说君看来，夫妻双方月薪加起来低于9000元“这个数”的话，还是不建议买房，即便要买也可以考虑下价格相对较低郊区房子，或者是市区里便宜的二手房。

月薪在9000元以上人群有多少？根据智联招聘2019年统计，在国内14亿人群里，月薪超过7000元以上人群仅占3%左右；月入过万工薪阶层没有大家想象中的多，大部分人的月薪都还处在温饱线上，租房可能都吃力。

现实中，却是不少收入在3-4000元月薪的刚需，为了户籍、教育等城市资源向父母借钱凑足首付来买房，每月还的月供可能都占据了他们至少一半以上工资，因为这些问题只有在买了房后才能解决。在房说君看来，假如你是刚需还没有小孩但要买房，如果月薪低于5000元，可能未来还房贷会辛苦些，压力较大。

看似大家平均收入都很高，事实上都是被“平均化”的结果，如果按照数学概率来推演，10个月收入2万的人群和月薪100万的人群收入平均下来，可以得出平均工资都在几万元以上，这本来就没有多少可比性。

楼市进入调整期，现在买房是“吃亏”还是“占便宜”了？

月薪收入的多少，是决定你买房后压力大小，真正的刚需正是因为需要房子，难道阻止让他们买房吗？这显然是不现实的，买房除了要看个人月薪收入能否支持外，了解房地产市场的趋势也是必不可少的环节，今年1月以来楼市似乎就进入调整期：各地调控越加严厉、个人房贷额度被限制、70%城市房贷延期。

央广网更是在《多地严查消费贷、经营贷违规流入楼市，有人前脚贷款买房后脚卖房还贷》文章里指出，不少人动了经营贷、消费贷的“心思”，想在房价进入低谷时利用加杠杆形式来低买为日后高卖准备，但是由于把原先支持中小企业贷款违规挪用到了房地产市场，现在就会被要求提前还清贷款。

看似现在房价是3年来新低，买房是“占了便宜”但却是“要吃亏”。首先，大家以为现阶段商品房依然供不应求是“稀缺货”，实际上住房供应早就过剩，像大白菜一样“烂大街”了，这点无论是西南财经大学统计的空置房率还是任泽平提出3.11亿套住房数据，都显示现阶段商品房供应已经“供大于求”不再是稀缺物。

其次，国内楼市并非是完全市场化，严厉调控会对房价起到降温作用。今年国家多次公开表示，遵守“房住不炒”的原则，抑制投机炒房风气的形成，例如深圳、西安、成都等地建立“二手房价格指导”标准，调控反而越加严厉没有放松，这说明不管楼市趋势如何，都会持续对市场进行调节，在这样情况下房价不会有太多变化，既不会过热同时也不会太冷，还抱有买房投资想法可能要行不通了。

这样看来，现在买房并不是“占便宜”反而有可能是“买亏了”。无独有偶，不少业内人士和房说君观点一致，他们都认为进入调整期的楼市，大家不要再盲目投资，应该早做打算了。

房说君有话说：从现有平均房价来推测，刚需买房后每月月供加上生活费可能都要6000元起步，如月薪低于8000元的话，还是不大建议买房，因为生活质量会下跌。所以现在买房不一定是“占便宜”反而可能会“买亏了”。