央行对楼市再提要求，炒房客将难上加难，但4类人将很高兴

11月19日，央行公布了2021年第三季度中国货币政策执行报告，其中，再强调了“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市发展要求，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。对于炒房客来说，这是继楼市参考价、金九银十楼市遇冷后，又一新压力。

炒房客是通过囤房炒高房价赚取溢价暴利的一类群体，只有在房价持续上涨，并且是大幅上涨后，他们才能依靠房屋转手赚钱。如今楼市全面遏制炒房，房价大涨几率渺茫，房子的投资价值将越来越低，其他投资客自然不会再踩坑白花钱。

一件商品的价值和需求量是相辅相成的，需求量大，商品价值高，而商品出现高价值，就会刺激更多人购买，继而形成良性循环，促进商品继续增值。如今的房价环境刚好相反，需求量受房子价值下降而继续缩水，房价上涨走平，花大价钱囤房失去意义，愿意买多套房的人减少，响应房住不炒要求的购房者会越来越多。愿意溢价购房的人减少，炒房客面对房产过剩，房价上不去的压力，加上持房成本，即将到来的房产税试点，房子难销售等问题，不光是收益难，可能还要亏损了。

但房价稳定下，4类人却很开心，你可能也是其中之一：

第一，开发商

越多人买二手房，新房市场就意味着将流失越多的客户，在房价稳定发展下，愿意溢价购买的二手房的人会开始加速向新房市场转移，因为现在加价买房，以后收益空间仍然很小，还不如去买新房，减少购房成本。开发商受金融监管收紧的压力，贷款越来越困难，每年还有上亿待偿负债，急需通过楼盘去化来回笼资金，购买新房的人增加，他们的去化率能再提高很多。

第二，刚需

房价涨得快，涨得多，说明楼市泡沫多，刚需不只是给房子上花钱，还要让炒房客白白多赚钱，房价稳定后，不用再多花钱，并且，地价和房价涨得越缓慢，随着工资每年继续上涨，买房的时机会越来越近，不用害怕现在不买房以后只能降低买房标准了。

第三，房产中介

房价走平，持有多套房的家庭抛房需求会更高，但他们的客户网太小，如果想找到更多客户，能卖出一个在预期收益范围内的房价，肯定需要求助于中介，楼市调控越密集，着急抛售房产的炒房客就越多，都想让中介帮忙优先卖房，从中介服务费上，炒房客肯定要负担更多，中介才会帮忙卖力销售，有这种想法的人越多，中介从二手房销售上赚取的收益将能上涨一波了。

第四，实体企业

楼市坚持稳定房价，不只是为了控制炒房客扰乱楼市获取暴利，还为了平衡各行业经济，不让房地产这一行业独大，只有房价控制住了，刚需才不需要节衣缩食来攒钱买房，降低生活水平。从买房上省下的钱，就能在其他行业进行消费，作为实体企业来说，他们本身的利润就比房地产企业小，炒房时代被房地产狠狠打压，如今，消费者买房压力逐渐减小，其他消费方面兴趣提高，他们有更多机会可以提高销售成交量，能够更快拉近和房地产企业的差距。