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央行对楼市再提要求,炒房客将难上加难,但4类人将很高兴

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11月19日,央行公布了2021年第三季度中国货币政策执行报告,其中,再强调了“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市发展要求,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。对于炒房客来说,这是继楼市参考价、金九银十楼市遇冷后,又一新压力。


炒房客是通过囤房炒高房价赚取溢价暴利的一类群体,只有在房价持续上涨,并且是大幅上涨后,他们才能依靠房屋转手赚钱。如今楼市全面遏制炒房,房价大涨几率渺茫,房子的投资价值将越来越低,其他投资客自然不会再踩坑白花钱。

一件商品的价值和需求量是相辅相成的,需求量大,商品价值高,而商品出现高价值,就会刺激更多人购买,继而形成良性循环,促进商品继续增值。如今的房价环境刚好相反,需求量受房子价值下降而继续缩水,房价上涨走平,花大价钱囤房失去意义,愿意买多套房的人减少,响应房住不炒要求的购房者会越来越多。愿意溢价购房的人减少,炒房客面对房产过剩,房价上不去的压力,加上持房成本,即将到来的房产税试点,房子难销售等问题,不光是收益难,可能还要亏损了。


但房价稳定下,4类人却很开心,你可能也是其中之一:

第一,开发商

越多人买二手房,新房市场就意味着将流失越多的客户,在房价稳定发展下,愿意溢价购买的二手房的人会开始加速向新房市场转移,因为现在加价买房,以后收益空间仍然很小,还不如去买新房,减少购房成本。开发商受金融监管收紧的压力,贷款越来越困难,每年还有上亿待偿负债,急需通过楼盘去化来回笼资金,购买新房的人增加,他们的去化率能再提高很多。

第二,刚需

房价涨得快,涨得多,说明楼市泡沫多,刚需不只是给房子上花钱,还要让炒房客白白多赚钱,房价稳定后,不用再多花钱,并且,地价和房价涨得越缓慢,随着工资每年继续上涨,买房的时机会越来越近,不用害怕现在不买房以后只能降低买房标准了。


第三,房产中介

房价走平,持有多套房的家庭抛房需求会更高,但他们的客户网太小,如果想找到更多客户,能卖出一个在预期收益范围内的房价,肯定需要求助于中介,楼市调控越密集,着急抛售房产的炒房客就越多,都想让中介帮忙优先卖房,从中介服务费上,炒房客肯定要负担更多,中介才会帮忙卖力销售,有这种想法的人越多,中介从二手房销售上赚取的收益将能上涨一波了。

第四,实体企业

楼市坚持稳定房价,不只是为了控制炒房客扰乱楼市获取暴利,还为了平衡各行业经济,不让房地产这一行业独大,只有房价控制住了,刚需才不需要节衣缩食来攒钱买房,降低生活水平。从买房上省下的钱,就能在其他行业进行消费,作为实体企业来说,他们本身的利润就比房地产企业小,炒房时代被房地产狠狠打压,如今,消费者买房压力逐渐减小,其他消费方面兴趣提高,他们有更多机会可以提高销售成交量,能够更快拉近和房地产企业的差距。

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