三拍来了，每一宗更改规划的地块，都没那么简单？

临近12月，一年三次集中土地出让，仍余一次。而近日，关于三拍的消息也并非空穴来风， 它真的来了！（虽然集中出让以挂牌形式进行，但是我们也习惯称之为“三拍”。）

而就在三拍地块公布之前，我们又迎来了一宗地块的规划调整。

回想二拍地块发布之前，便有和平主城地块规划调整，而这些地块，恰好出现在了最终的二拍出让名单之中。所以，此次发生规划调整的地块，不得不让我们产生一些“遐想”。

11月23日，沈阳市自然资源局发布公告，经开区沈阳机电装备工业集团地块规划调整批前公示。

具体调整内容为：

拟将该地块由居住、商业用地调整为防护绿地，新增防护绿地规模约0.46公顷； 同时根据项目用地需求，拟将地块东侧商业用地调整为二类居住用地，调整面积 约1.0公顷。

从区位图来看，该宗地块位于昆明湖街道，也就是我们常说的张士。毗邻华润二十四城与沈阳地铁一号线张士地铁站。

此次地块调整，涉及居住用地，而该宗地块，在上一次土地基础出让中进行了公告，但是最终提前停止交易，并没有顺利成交。

上图为地块原规划图，我们可以看到，地块中有一定的商业占比（红色部分）。

上图为地块调整后的规划图，可以看到，商业规划也就是红色部分出现了变化，而绿色的绿化用地有所增加。

调整后地块范围：

东至昆明湖街（30米），南至文海路（22米）、西至18米规划路，北至云海路（30米）,地块面积约4.01公顷。

由于该宗地块较早之前进行过公示，并且张士也久未出地，关注度颇高，所以， 在今年初秋，我们便已经对该宗地块进行了实地勘探。

该地块位于经开东侧张士高品质生活圈内，云海路与昆明湖街的交汇处，目前已处于净地状态。从地段与区位优势来说，地块处于经开区重要的产城融合配套生活区范畴，紧邻西部区域发展核心，东南部500米为集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性服务中心——中关村智能制造创新中心。

商业配套方面，地块2公里范围内大型商超有三隆商场、大商新玛特于洪店等，同时还能共享到华润置地二十四城的纯熟底商配套，以及涵盖了休闲、餐饮、教育、商超等多种业态的润生活广场，能够满足板块内居民的日常购物娱乐需求。

教育资源方面，地块东北侧有杏坛中学云海校区，南侧有应昌小学大明湖校区，这是除了应昌总校以外的唯一一个校区，可以说汇集了应昌最好的硬件和优质的师资。同时，地块南侧拟配建24班规划小学，满足区域内居民的中小学教育需求。

医疗方面，地块周边有三甲级经济技术开发区人民医院，自然资源方面，地块南侧即为奉达公园，为居民休闲、健身提供了适合的场所。且地块十五分钟生活圈内社区级体育、医疗、养老、康体娱乐等服务设施配套相对齐全，能够满足各年龄段居民的日常生活所需。

交通方面，地块距地铁1号线张士站仅400米，步行仅需3分钟，可以算是纯纯的地铁房。同时，地块周边有V133路、201路支线、V136路、111路、317路、501路、167路、铁西新区一线等十余条公交线路，通达各区、出行方便。且地块毗邻云海路、昆明湖街等主要城市道路，区位交通条件便利。

距离上一次2019年4月张士供地，已经过去两年半之久，板块是否能够顺利注入一个生力军呢？三拍，静候。