警惕！单价只要5800/㎡？襄阳“低价房”来袭，你“上头”了没？

我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家唠一唠“低价房”。

快年底了，大家在朋友圈里可能经常能看到各种各样的购房活动和低价房。

低出正常水平的单价在想买房的朋友眼里就跟做了高亮标识一样，很容易就让人迷了眼。

“羊毛出在羊身上”这个道理没有人不懂，但每当诱惑出现时难免会有不理智的情况。

为了让大家警惕低价房可能出现的陷阱，今天房叔就来跟大家盘一盘“低价房”可能出现的坑。

建材成本持续上涨

我们常说现代城市是钢铁丛林，除了自嘲一下现代都市没有以前的大院儿、筒子楼有温度有人情味儿之外，就是因为建造房子的主要材料是钢筋和混凝土嘛。

但是今年下半年以来，建材价格开始全面上涨。

截至今年9月30日，钢材、有色价格同比上涨分别为51%、33%。

水泥、玻璃、沥青等品种分别上涨34%、55%、32%。

显而易见的是，主要建材的价格上涨，意味着建房成本也会增加。

这年头，牛肉面都从10块涨到了15块。

何况建筑材料都在涨，有些低价房的价格却低破了地表。

动动你的小脑瓜，这合理吗？

“低价房”价格低的原因

房叔经常跟大家说“一房一价”，别说同在一个城市房价会因为各种原因而不一样。

就是同在一个小区，房价也会因为楼层、户型、朝向等的有所区别。

所以说小范围的价格差别都是正常的，但一个天上一个地下就真的离谱了。

但凡你全面了解一下，就能发现这其中的猫腻可多了。

比如说，有的低价房所在的片区整个都还在建设中，很多规划没有落地，各项配套都没有。

有的高峰期堵车比较严重，有很多大型货车，交通不方便。

有的周边没有规模较大的综合性医院，就医不方便。

有的周边教育配套不成熟，没有什么学校资源。

还有的要么就是公摊面积大，得房率低；要么就是容积率高，居住舒适度低。

各种各样的问题导致产品自身竞争力减弱，可不就得把价格压低了快速销售吗。

房叔不建议买“低价房”的原因

第一：遵循“羊毛出在羊身上”的逻辑，建筑材料价格纷纷上涨的当下，低价房显然在一些看不见的地方悄悄地偷工减料了。

比如绿化配置、生活配套等，这部分“缩水”带来的是生活品质的下降。

虽说这些问题在诱人的价格面前可能会显得不值一提，可房子一住可是要住一辈子的，还是三思而后行吧。

第二：有的房企实力不足，资金链不稳定，规避风险的能力也比较差。

为了抵抗市场出现下行带来的风险，可能会急于脱手，价格一低再低也是有可能的。

但这种情况下你捡的“大便宜”可能会变成什么呢？

烂尾楼啊兄弟。

写在最后：其实，房叔说这么多，不是想拱着大家不考虑自身实际情况去买最贵的楼盘。

只是想让大家明白，在现实生活中，“天上掉馅饼”的情况几乎是不存在的。

如果你结合自身需求和实际情况，综合考虑，全面考察，觉得这个房子是适合自己的，那你当然也可以买它。

但是千万不要看到价格就头脑发热把钱给付了，毕竟买房又不是逛淘宝，可没有“七天无理由退款”这一说。