政策加码，上海等地住房租赁市场开启规范模式｜资管新势力入围项目展示（6）

作者丨第六届资管峰会组委会

编辑丨张爱 刘阳 来源丨地产资管网

为缓解新市民、青年人住房困难，上海市政府11月23日发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。

《实施意见》聚焦现代年轻人的租赁需求堵点、痛点和难点，精准设计上海市保障性租赁住房基础制度。公租房、单位租赁房、享受政策支持的各类租赁住房中符合条件的房源，统一纳入保障性租赁住房管理，并提出在“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上。

今年以来，国家和各地政府不断出台租赁住房相关政策，上海、广州、杭州、大连等多家企业积极响应，纷纷加入租赁住房建设新浪潮中。

在本次资管新势力——2021年度居住资管典范中，多地长租公寓、保障性租赁住房等项目入围。本文将对上海的谊·魔方公寓上海吴泾华师大店、城方超级社区·华山路店，广州的环贸中心越秀星廷公寓，杭州的钱投宁巢明石公寓等项目做出展示。

上海篇

01.谊·魔方公寓上海吴泾华师大店

项目公司：魔方生活服务集团

项目地址：上海市闵行区龙吴路5395号

开业时间：2021.07

建筑面积：总面积1.06万平方米

所属类型：保障性租赁住房

项目亮点

由上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团，共同推出的国企存量“非改居”项目谊·魔方公寓上海吴泾华师大店，是闵行首批“非改居”项目之一。

经过盘活，整个谊·魔方公寓总面积10598.46平方米，改造前该项目土地性质为工业/宿舍用途。该项目由5栋独栋物业构成，原本的两栋宿舍楼、一栋食堂及一栋浴室全部改造为房间，原本的锅炉房则改造为一个有近300平方米的公共区域，改造后总房量323间。更设有集休闲区、娱乐区、健身区、影音室于一体的共享公区以及户外球场，供住客免费使用。其中，白领公寓按魔方公寓品牌标准打造，企业宿舍则以魔方9号楼公寓标准运营，共同为园区青年人才提供品质租住服务。

区位交通

周围集聚了国家级高新技术产业园区——紫竹国家高新技术产业开发区，上海交通大学，华东师范大学，研发飞机发动机的中航商用航空发动机有限责任公司，以及时尚文化产业蓝迪片厂、中国梦谷·南上海文化创意产业园等。

02.城方超级社区·华山路店

项目公司：上海城方租赁住房运营管理有限公司

项目地址：上海市长宁区华山路1038弄161号

开业时间：2018.12

建筑面积：总面积11598平方米

所属类型：长租公寓

项目亮点

城方超级社区·华山路店是上海首例存量物业“非居改居”类租赁住房项目，建筑前身为办公大楼，陈旧布局无法适应当前办公环境需求，围绕城市更新战略，城方存量物业改造升级，经认定转化为租赁住房项目，赋予了建筑新的价值。

该项目在租赁住房行业内率先使用装配式内装技术，打造绿色安全、长期稳定租住的高品质环境；同时通过应用城方租赁社区数字化管理服务平台，为客户提供一系列智能居住生活服务，促进居住安全性更高、生活质量提升。

该项目除租赁房源以外，还有生活配套空间，提供多元化的居住配套服务，助力人才安居宜居。该项目客户平均租期达1.6年，远超市场平均水平。

区位交通

该项目坐落于上海长宁区昭化东路，与高端住宅社区嘉里华庭紧邻，散步可至复兴路、安福路、武康路、华山路，出了路口便是延安路高架、江苏路，距离地铁2号线和11号线江苏路站大约10分钟步行路程，无论是自驾与轨道交通都比较便捷。项目周边一公里范围基本覆盖了商业、教育、医疗，娱乐等日常生活配套需求。

03.草莓社区·上海九亭中心二店

项目公司：金地商置

项目地址：上海市松江区沪亭北路九亭金地广场

开业时间：2021.10

房间面积：单套20~35平方米

所属类型：长租社区

项目亮点

该项目将年轻人的生活方式和态度，与草莓原创IP形象“草莓Family”完美融合。针对不同个性的目标客群，突破性地推出4大主题Loft，更贴近客户精神诉求，打造高品质个性化空间。

空间宽敞、设计大气的公共空间，提供了会议室、公共厨房、书吧、休闲区、台球桌、健身房等多功能区域，为租户打造社交放松、休闲惬意的空间。

寓意着亲近邻里关系的“草莓Family”，被植入到IP主题公区的各个角落，将草莓社区有趣会玩的态度，以及有爱的温度，传递给每位“草莓星人”。

区位交通

草莓社区九亭中心二店位于九亭核心区域，距离地铁9号线九亭站仅300米，可快速直达七宝、漕河泾、徐家汇、世纪大道等CBD地区，让租客出行无忧。

在生活配套方面，九亭中心二店坐拥8万方的金地广场综合体配套，餐饮、娱乐、购物、运动等多元品牌一应俱全，为“草莓星人”提供都市最潮、最IN的生活方式，出门即可满足一切生活需求。

04.上海艾格瑞服务式公寓@虹口建邦

项目公司：上海荟鸣信息科技有限公司

项目地址：上海市虹口区虹关路368号

开业时间：2018年

建筑面积：总面积1万以上平方米

所属类型：服务式公寓

项目亮点

上海艾格瑞公寓位于具有“上海缩影”之称的虹口，坐拥浦江繁华内环核心，占据内环具有价值“黄金三角生活圈”。公寓设有标准层和行政层，标准层设有7种各具特色的北欧风房型，行政层设有3种舒适简约套房房型，每间房间配有无线上网服务。

公寓内设有健身房、咖啡厅、公共会客厅、棋牌桌游吧、会议室、商务中心等设施。提供24小时安保、24小时客户服务、行李寄存服务、邮政服务、商务服务、租车服务、接机服务、接站服务、免费旅游交通图等。

区位交通

上海艾格瑞公寓毗邻瑞虹天地商圈、四川北路商圈、海伦路商圈之众多商场和写字楼，步行可达和平公园、鲁迅公园、1933老场坊、多伦路文化名人街，乘车前往外滩、陆家嘴约十余分钟。

05.上海浦江华侨城柚米社区

项目公司：旭辉瓴寓

项目地址：上海市闵行区浦康路与江柳路交叉口

开业时间：2020.09

建筑面积：总面积6.3万平方米

所属类型：长租社区

项目亮点

除常规的快递收发、保洁保安及维修等基础服务，还可办理上海居住证，让城市生活更便捷。同时，围绕租客“生活、工作、社交”三大需求，社区涵盖更多业态如办公、商业及娱乐等。

户型设计上，柚米社区上海浦江华侨城店落地旭辉瓴寓2.0产品，主打18~23平方米的标柚及LOFT双钥匙产品，从家具、软装到配色，均融入时下前沿的时尚元素。颜值更高、实用性更强，将职住一体考虑在内，更好地触达个性化、自由职业群体（设计师、博主、网红、创业者等）的租赁痛点。

个性化设计既照顾日常起居的使用，也能匹配在家工作的需求；干湿分离的独卫设计充分贴合用户心理，配色上以光亮、柔和之感营造轻松的氛围；创新家具组合系统，将桌、柜、床及沙发等组合起来，使睡眠、工作及移动空间都更宽裕。

区位交通

周边基本生活配套完善，便利店、餐饮一应俱全。步行10分钟至8号线浦江镇站；沿8号线3站东方体育中心、8站西藏南路，25分钟即到人民广场，直达到老西门、陆家浜路、上海火车站等站点。距离徐家汇沟通中心8站距离，30分钟。

06.上海壹间公寓·虹桥公馆

项目公司：招商蛇口·招商伊敦

项目地址：上海市闵行区浦康路与江柳路交叉口

开业时间：2021.05

建筑面积：总面积 39143.9平方米

所属类型：长租公寓

项目亮点

智能家居演绎生活方式多重升级，智能灯光感应、LED感应筒灯，场景随心所欲，神奇的灯光魔术大师，卫生间门口/客餐厅小夜灯，灵敏可靠。IPAD随时掌握智能窗帘，每一处布控都融入生活场景，唤醒年轻生活新感知。

预留收纳空间，让年轻一代体会被善待、呵护的感觉，将更多的时间花费在更有价值事物上。超高窗墙比，采用大面积玻璃窗代替墙体，将窗户做大，扩大采光面积，充盈房间角落，自然光线引入室内，让自然延伸进生活的每一寸空间。

室内智慧安放，三合一智能门锁，融科技与美感于一体，提升安全指数；可视对讲体系，业主可通过可视对讲在室内对来访者进行识别，既保障安全，又简化开门程序免除烦扰，日常生活幸福指数倍升。

区位交通

距离地铁17号线徐盈路站500米，锋速世界时区。地铁2站到达国家会展中心，3站虹桥枢纽，可通达长三角及至世界；另外还可换乘2/10/13（在建）/25（规划中）号线，直抵人民广场、新天地、静安寺等城市都心地。崧泽高架规划2021年通车。

生活配套完善，一街之隔约10万方体验式商业体，融合餐饮、精品超市&零售、儿童潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购、潮流生活轮番上演，家门口的高级打卡圣地，世界青年的社交聚场。

其他篇

01.广州环贸中心越秀星廷公寓

项目公司：雅诗阁/越秀

项目地址：广州市天河区天河北路239号

开业时间：2021.07

房间面积：单套31~83平方米

所属类型：长租公寓

项目亮点

公寓提供从单房公寓到两房套房共175间公寓套房，全屋匠心设计，配备高品质家具、厨房以及家用电器及智能科技体验，为长期居停提供私密便捷的生活体验。

公寓提供灵活的菜单式客房服务，定制个性化入住体验,24小时全天候保安巡逻及闭路电视系统，为租户构建安全无忧的居住空间。公寓专为社会精英打造的共享空间以及社群活动，构筑圈层交流的互动平台。

区位交通

坐落于广州中央商务区——天河CBD核心商圈，与超甲级办公楼、大型购物中心共同组成城市中轴线商业地标综合体——广州环贸中心，广州地铁一号线、三号线及APM线等多条地铁线路环绕，步行约230米即达林和西地铁站，轻松直达广州各大核心商业及文化旅游区。公寓周边生活设施和商业配套齐全，轻松享受集餐饮、购物、休闲、文化、商务为一体的多元化生活方式。

02.建方寓·天河客运站店

项目公司：建方

项目地址：广州市天河区元岗路200号

开业时间：2021.07

房间面积：单套35~50平米

所属类型：保障性租赁住房

项目亮点

“建方寓·天河客运站店”是建设银行积极践行“长租即长住，长住即安家”理念的又一成功案例，结合园区配套，项目融合了办公、商业、长租公寓、文化中心等多业态，打造“园区+”居创综合体，定位天河区“建方寓”长租品牌旗舰店。通过租赁赋能，建行将原先办公用途建筑进行升级盘活，投入信贷资金改造成为139套集中式白领公寓，成功打造了创业、居住及金融服务一体的社交场景，通过建立和加强园区社群关系，塑造产融结合新生活方式。

区位交通

公寓位于广州经济核心区——天河区慧通产业广场内，周边汇集银行、医院、餐饮、便利店等丰富生活配套。

交通方面，公寓距离地铁3号线始发站——天河客运站仅需步行5分钟的路程，20 分钟内即可乘地铁直达体育西商圈和珠江新城 CBD 商圈，交通区位优势无可比拟。

03.中海友里公寓·杭州滨江店

项目公司：中海商业发展（深圳）有限公司

项目地址：杭州市滨江区滨康路387号

开业时间：2021.01

房间面积：单套42~95平方米

所属类型：长租公寓

项目亮点

作为中海在杭州落地运营的品质白领社交公寓，系杭州首个开发商自持入市项目，居于央企背景匠心打造的公寓产品，为城市青年提供更高质量、更有保障的居住与服务体验。

第一大亮点就是全新全配的中高端长租公寓，中海友里官方允许携带宠物入住。中海友里滨江店的猫外交官YoYo 也在1月底正式上岗，给公寓的住户们提供别样的温暖服务。

作为一家可携宠入住的公寓，中海友里杭州滨江店专为宠物设计了主题共享空间，与租户日常活动公区有所区分，既给宠物打造一个无虑自由乐园，又能保证不养宠物的租户在公区休息不被打扰，实现邻里友好宠物社交。此外，项目打破常规公寓居住空间的传统布局，打造了多个含私密庭院或花园露台的独特户型，致力营造友好人居环境。

区位交通

临近杭州市滨康路距地铁5号线聚才路站800米，临近公交站，四通八达，周边配套齐全，对面就是农贸市场，而且离阿里、网易很近。

04.钱投宁巢明石公寓

项目公司：钱投集团·钱投宁巢

项目地址：杭州市上城区火车东站核心区域

开业时间：2021.09

建筑面积：总面积15.8万平方米

所属类型：保障性租赁住房

项目亮点

该项目为浙江省首宗成建制开发的人才租赁住房项目，经杭州市高层次人才分类认定的人才租房最高可享受免租金优惠。项目提供总计1469套房源，其中包括约40方户型一居室1015户，约60方两居室287户、约90方三居室167户。

此外，为满足租户多样性、个性化居住需求，作为人才公寓的运营管理单位，钱投·宁巢公寓提供装修、租住、家居服务等增值服务业务和多重资源配置解决方案，租户可提前通过一站式平台采购供应服务，实现拎包入住，用最省心的方式换来高品质租住生活。

区位交通

宁巢明石公寓位于杭州市上城区火车东站核心区域，紧邻德胜高架和沪杭甬高速口，周边配套地铁线，交通便利，学校、医院、商业综合体配套齐全，位置优越。除沿线地铁配套外，还配建了上千个停车位，无论是交通区位还是周边配套都非常优越。

05.大连奥克伍德碧轩服务公寓

项目公司：碧桂园文商旅长租公寓管理公司

项目地址：大连市新中轴线核心位置

开业时间：预计2022年

建筑面积：暂无

所属类型：长租公寓

项目亮点

奥克伍德碧轩充分融入欧陆元素，大堂空间门廊设计，结合了高拱门形元素，每次出入犹如众星拱卫，倍感尊容。

大连奥克伍德碧轩服务公寓整体以原木为设计要素，高挑结构、大片玻璃窗的运用，让整体空间明亮通透，通过软装的错落铺陈，让空间功能区块清晰，点缀以VI紫色，打造出简约、舒压自然的氛围，完美呈现“Where Stytle Stays悦享此间”的品牌理念。

奥克伍德碧轩在不同房型设计上倾注了浓烈情感，现代构成的立面设计，让空间流露出艺术品位与文化气息。环保自然材料的运用，强调了舒适、自然、温暖，每处细节皆显现细腻匠心，如浴室以柔和灯光营造温暖气氛，布草、洗护用品也承袭了奥克伍德一贯的优良品质。

区位交通

大连奥克伍德碧轩服务公寓位于汇聚了大连东港最优质的文化、景观、住宅、商业资源的城市新中轴线核心位置，西侧紧邻达沃斯国际会议中心和地铁2号线；北侧距海边木栈道仅200米，具有无遮挡270度海景资源优势；南侧距离凯丹购物中心约350米；周边遍布中高端社区，城市界面良好，配套完善。

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