提到“物业”，很多人都会感到头大。
物业，其实指的是居住的房屋及其配套的公用设施、设备和公共场地，不过在我们日常的生活中，当我们提到物业时，更多的则是指物业公司，他们保护着小区的安全、维护小区的环境、修缮小区内部的设备。
听上去，物业公司担任着小区的“保护神”的职责，然而在实际生活中，居民对于物业的态度却是矛盾的，一方面，居民需要物业来进行小区日常的维护，也缴纳着相应的物业费用，但在另一方面，物业提供的服务水准常常难以达到居民的预期，同时，层出不穷的暴力收取物业费等问题也让物业笼罩了一层负面滤镜。
不可否认，有很多朋友对于物业收费的标准并不明确，通常是物业催缴了，就按照物业给出的账单进行缴纳，但是对于具体牵涉的部分，了解的却不多，甚至有多套房的房主对于“空置房需不需要缴纳物业费”这一个问题也处于“剪不断理还乱”的情况中，自己也不清楚到底该不该交。
——空置房到底需不需要缴纳物业费？
有人认为，既然都说是空置房了，也就是没有人入住，也没有人享受到物业所谓的“服务”，那何来缴纳服务费一说呢？
也有人认为，虽然房子里面没有住人，但实际上房屋本身是同样被维护着的，那么同样就有义务缴纳这部分的物业费用。另外，还有朋友表示，很多炒房客购买了房产之后空置，如果收取物业费，还能增加他们的持有成本，减少更多房屋的空置率。
那么空置房到底要不要交物业费？
其实答案就在法规里。《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
也就是说，即便房屋是空置的状态，业主委员会与物业公司签订的物业服务合同同样具有法律约束力，理应缴纳物业费用。
那么问题又来了，如果空置房也是需要缴纳物业费的，那么在哪些情况下，可以不交物业费呢？
1.没有收房
如果房屋还在修建之中，在没有收房的情况下，是可以拒交物业费的。物业费的计算，一般是从购房者正式收房开始，如果物业公司催着缴纳费用但实际还未收房，那么购房者完全是可以拒绝的。
不过一旦收房了，那么还是需要正常缴纳。
2.违规收取物业费
现在偶尔会有新闻报道，称物业公司违规收取物业费，譬如乱收、金额超标等等，如果是这种情况，业主是可以拒绝的，在清楚的明细之外乱收费，业主可别忍气吞声，直接拒绝就好了。
3.有证据证明物业服务差
有的朋友总抱怨物业服务差，但是不知道，服务差其实也是可以拒交服务的，不过必须要有证据证明物业服务太差才可以拒交物业费。
4.收费项未经相关部门批准
物业费的收取标准不是物业公司定的，也不是业主定的，需要经过相关部门批准，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。
这几种不用交物业费的情况，你了解了吗？
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