置业热土松山湖片区，石龙是否成为“价格洼地”？

　　松山湖，作为东莞“置业热土”之一，同时兼具了房源“稀缺”和房价“望尘莫及”的标签。随着片区的新房项目频频传出售罄消息，小师弟不得不再次感叹东莞购房者的购买力。

　　可“置业热土”常有，“价格洼地”不常有。

　　近日，东莞住建局发布《2020年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，东莞10月一手住宅网签合计4021套，一手住宅网签均价约25551元/㎡。高于均价的松山湖片区镇街有：茶山（26770元/㎡）、寮步（28545元/㎡）、大岭山（31587元/㎡）、大朗（34536元/㎡）。而石龙镇，一手住宅网签均价约20207元/㎡，相比同片区的其他镇街具有一定的价格优势。

　　早前，小师弟实探了水乡麻涌个别在售、未售项目（）。而今次，小师弟来到了“置业热土”松山湖片区，看看石龙的新房情况。

　　根据不完全统计，目前石龙在售、预售项目共有4个，除天麟·天悦尚未入市，其余3个项目均已开盘，目前在售。

　　天麟·天悦

　　天麟·天悦位于龙升路，距石龙镇政府约800米。占地约1.3万㎡，建面约3.8万㎡，规划有4栋建筑，每栋层高26层，共356户，分两梯四户和两梯三户设计，车位比超过1:1。

　　项目沙盘，仅供参考

　　产品为建面约90-139㎡三四房，双阳台，是否带装待定。

　　102㎡三房两厅两卫，仅供参考

　　105㎡三房两厅两卫，仅供参考

　　139㎡四房两厅两卫，仅供参考

　　97㎡三房两厅两卫，仅供参考

　　》》项目节点：

　　项目于2020年11月24日启动开工奠基仪式，2021年9月11日开放营销中心，目前样板间已开放并进行诚意登记。

　　据现场销售介绍，目前开盘时间待定，由于项目体量情况，有望一期全部推售，具体情况以项目通告为准；已登记的意向客户，从登记日起至开盘会不断累加“积分”，后期用作“购房金”。

　　天麟·天悦在建情况，仅供参考

　　中信凯旋湾

　　中信凯旋湾位于石龙镇王屋洲村，西面紧邻龙升路，北靠龙城国际，东边为石龙交警大队，南临东江，部分户型可瞰江景。

　　项目建有两栋住宅、一栋公寓，小区建有双层地下车库，合计420个车位；住宅合计296户，两梯五户，产品分别为建面约89、93、97、116㎡三四房，单阳台，毛坯交付；

　　建面约89㎡三房两厅两卫

　　建面约97㎡三房两厅两卫

　　建面约116㎡四房两厅两卫

　　3号楼为公寓产品，建面约31-44㎡复式，合计281套，带装交付；值得一提的是，1/2号楼建4套复式户型，建面约180-190㎡；

　　项目沙盘，由3栋高层组成，仅供参考

　　》》项目节点：

　　项目于9月29日备案1/2号楼合计296套洋房，备案均价约25001元/㎡，毛坯交付；9月30日开盘，首推2号楼，1号楼下期待推；10月15日备案3号楼281套商业产品，建面约31-44㎡，首付22万起。

　　据现场销售介绍，目前项目保持开盘优惠：首付5成，总价减1万，整体98折优惠，详情请咨询项目现场。

　　中信凯旋湾商业产品，首付22万起，仅供参考

　　周边配套成熟

　　居住氛围浓厚

　　由于两个项目同位于石龙新城区，距离较近，生活配套基本相同。

　　周边有石龙第二中学、东莞松山湖中心医院；商圈有汇星商业中心和嘉荣购物广场，且片区内建有华南地区体量最大的沃尔玛；

　　项目附近商圈，仅供参考

　　周边分布着龙城国际（二手均价1.7万元/㎡）、佳兆业中央豪门（二手均价2万元/㎡）等成熟的小区，居住氛围浓厚。

　　佳兆业·中央豪门，仅供参考

　　龙城国际，仅供参考

　　位置距离东莞火车站约4.3公里，驾车约10分钟；无车一族出行主要依靠公交路网，无缝接驳东莞火车站，通勤时间约30分钟。

　　“价格洼地”被稀释

　　2字头将成主流

　　随着凯旋湾、天麟天悦等新房项目入市，石龙新房单价逐步向“2字头”逼近，而该价位，在东莞其他片区可选择项目有不少数（水乡片、东部产业园片区等）。

　　另一方面，石龙临近惠州，均价却高于博罗、石湾等县，长期存在客源流失现象，导致石龙本地楼盘不温不火。

　　但在实探项目期间，小师弟发现有不少操着一口流利东莞话的“本地客”咨询。这也表明，单价2字头，不是成为“价格洼地”的界线，而是渐渐成为东莞新房市场“主流”。只要价格、产品合适，有住房/换房需求的置业者，还是会奔向东莞楼市。

　　是不是“洼地”，在“需求”面前，也就显得没那么重要了。