评测丨富力尚悦台临近新会展中心 紧邻智轨站 打造低密度洋房住区

项目概述：

富力尚悦台临近松北新会展中心，紧邻智轨1号线富力城站，在售建面约122-159㎡洋房产品，毛坯交付。

适合人群：

项目在售大户型洋房产品，适合对出行、配套要求较高，追求一定生活品质的改善型购房者。

地段描述：

松北区，临近新会展中心

区域概述：

根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能结构改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的哈尔滨新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

富力尚悦台位于松北区松浦组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，松浦组团作为重要板块之一，凭借东北亚国际贸易中心的建设备受瞩目，在产业布局上被定义为会展、商贸、商务产业区。

目前位于松浦组团内的风华中学松北校区及哈尔滨第17中学校新区学校正在建设中，教育配套将愈加完善。除此之外，新区智轨1号线在松浦组团内设有临近本项目的富力城站等，交通方面再添助力。

目前松浦组团内在售新房较较多，价格在8200-11500元/㎡不等。该组团新房房价在松北新区内处于中等水平。

特色描述：

红砖风格洋房住区

产品特色概述：

富力尚悦台占地面积约5万㎡，总建筑面积约4.71万㎡，规划5栋洋房、2栋小高层建筑，共336户，容积率约1.07，绿化率约60%，约1.5米的台地高差，楼间距可达100米左右。规划建面约122-159㎡三室及四室户型，毛坯交付。

社区人车分流，一梯一户设计，配备专属电梯前室，最大使用面积可达约12㎡。项目打造为红砖建筑风格，在社区入口处，建有约27.65㎡宽归家大堂，与红砖楼体相呼应，文化气质浓厚。

户型亮点：

大面宽设计 配备独立电梯前室

楼盘户型：

A户型

户型描述：

富力尚悦台建面约139㎡三室两厅两卫洋房户型，格局方正，三开间朝南设计，南北通透格局，通风及采光优良。配备专属电梯前室，增加储物空间的同时，保证独门独户的居住私密性。

南向主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主居住的私密性和舒适度。北向卧室紧邻卫生间，卫生间三段式干湿分离设计，将洗手台独立出来，方便家人洗漱使用。

南向客厅开间约4米宽，配备观景阳台，通风采光优良。餐厅与客厅一体化设计，格局通透开阔。厨房明窗设计，L型操作台面设计，可预留出冰箱摆放位置，面积并不局促。餐厅、厨房与客厅在一条动线上，形成南北通透的格局外，动静区分也较为明显。

楼盘户型：

E户型

户型描述：

富力尚悦台建面约159㎡三/四室两厅两卫洋房户型，整体格局方正，全明设计，南北通透，属改善型格局。一梯一户配置，私家电梯前室设计，使用面积约12㎡，可定制收纳柜等，增加储藏空间。

该户型规划为3室或四室百变空间，南向多功能房可打通，使客厅变为横厅格局，拥有约7.4米大开间，观景视野更广阔，采光面积更大。餐厅客厅厨房相连，动线一体流畅，视野开阔。厨房L型设计，可同时容纳多人操作。

2-3个朝南卧室，均配备观景飘窗。与客厅紧邻的次卧可打通，改造为书房、钢琴房等。主卧套房设计，配备衣帽间，储物功能强大，而通过衣帽间可进入到主卧专属卫生间，私密性较强。

整体看，该户型各居室尺度较大，符合改善型定位，可改造空间较多，如入户前室、临客次卧等，业主可根据个人喜好个性化打造，充分利用。

出行描述：

位于主干道 公共交通便捷

轨道交通：

富力尚悦台毗邻新区智轨1号线富力城站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

公共交通：

项目紧邻富力城小区公交站台，600米范围内涵盖的公交线路有122路、123路、145路、35路、松北新区环线1路、松北新区环线2路。可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。

自驾：

富力尚悦台位于中源大道上，距离东北虎林园东100米处。从项目出发，途经中源大道向东行驶约2.8公里到达松浦大道，经过松浦大桥约5公里即可到达松花江南岸道外主城区。经中源大道向西行驶约5.3公里抵达松北大道，向南行驶约6公里可到达道里区爱建商圈。

配套描述：

自建幼儿园 生活配套齐全

教育配套：

富力尚悦台自建新区第一幼儿园富力城分园等2所幼儿园，3公里范围内有哈尔滨松浦中小学、松北实验小学、盛恒基小学、鹰沙小学、商业大学等学校。

医疗配套：

富力尚悦台距离松浦人民医院约500米左右，3公里范围内有妇幼健康小镇(在建)、普宁医院等，距离哈尔滨市第四医院约5.8公里，距离医大四院松北分院约7公里左右。

其他配套：

富力尚悦台紧邻红星美凯龙（松北店），距离迪卡侬运动超市约765米；3公里范围内有观江国际购物中心、海富建材家居、新会展中心(在建)、金融CBD(在建)等商业配套，以及东北虎林园、太阳岛、哈尔滨大剧院等旅游景点。

价格描述：

与洋房产品相比 性价比高

价格现状：

富力尚悦台在售建面约122-159㎡三室及四室洋房户型，参考价格8200元/㎡。新房方面，项目位于松浦组团内，板块内在售新盘价格在8200-11500元/㎡区间，二手房方面，项目对面的广信新城成交均价约为6870元/㎡。根据案场的指导价格对比分析，其售卖价格较亲民，但因本项目打造为洋房产品，户型面积较大，总价较高，因此，改善购房群体可优先考虑。

价格潜力：

富力尚悦台位于松北新区中源大道，临近新会展中心（在建），区域内以新区、自贸区、经开区、高新区、行政区，形成五区叠加的发展机遇，区域优势明显，可带动域内楼市发展。项目紧邻新区智轨1号线设置富力城站，便捷交通、全龄教育体系等多重利好傍身，价格前景值得看好。

项目亮点：

紧邻新区智轨1号线，交通便捷

富力尚悦台紧邻新区智轨1号线富力城，项目600米范围内涵盖多条公交线路，公共交通出行便捷。

红砖洋房社区，适合改善人群

项目在售建面约122-159㎡洋房产品，打造红砖建筑风格，文化气息浓厚，适合改善购房群体选择。

低密度 高绿化

项目容积率约1.07，绿化率约60%，约1.5米的台地高差，楼间距可达100米左右，采光良好，居住舒适度高。

文章来源：乐居买房原创（禁止私自转载、复制）

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