「1.5亿更新计划」启动！广州上下九步行街能否重回巅峰？

说到广州商业街，北京路和上下九绝对算得上是“老幼皆知”、“街区顶流”。其中北京路步行街在被列为全国首批步行街改造提升试点之一后，已于去年9月顺利完成改造提升工程、焕发新生。而历史更加悠久、曾经车水马龙、人声鼎沸的上下九步行街，也终于迎来了属于它的改造提升计划。

10月29日，广州公共资源交易中心发布公告，开始上下九步行街改造提升工程的公开招标。将主要对上下九步行街的建筑立面与道路、上下九广场、牌楼牌坊、灯光亮化、智能标识系统、景观绿化等进行更新。项目估算总投资达1.5亿元，工程总工期235天。

自从上下九步行街将进行改造升级的消息传出后，就引发了不少讨论。从“全国首条商业步行街”到如今“老广不去，游客嫌弃”，上下九究竟经历了什么？完成改造后，它又能否像北京路步行街一样，重铸昔日荣光？

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全国首条商业步行街

上下九步行街，位于广州荔湾区的上九路、下九路、第十甫路之间，这也是它名字的由来。横贯宝华路、文昌路，全长1237米的上下九街区，有各类商业店铺两百多间，是广州三大传统繁荣商业中心之一。

这条巅峰时期日客流量达到60万次的步行街，不仅仅是广州的商业中心，更是历史与文化的沉淀之地。从六世纪的商业聚集地、最早的中外文化交流地段；到发展成广州对外贸易重要口岸、最大的商贸集散地；再到20世纪30年代初，成为政府重点划定的广州三大商业区之一，上下九是众多商业巨头的摇篮。

1995年街区开放后，各种中高级百货公司、潮流服饰、金银首饰店陆续进驻，大大小小的店铺遍布街区；广州酒家、陶陶居、莲香楼、南信甜品、陈添记鱼皮等一大批著名的广州老字号也汇聚于此，一次就能逛到爽。

除了各式各样的商铺，华林禅寺、五眼井、文塔、文澜巷、湛露直街、十甫书店、平安大戏院等景点，满载历史记忆与岭南特色文化，也为上下九街区增色不少。因此上下九步行街是无数老广的最爱，约三两好友，闲逛饮茶，好不惬意。

只是，随着电商对实体经济的冲击、广州城市规划向东转移、天河路等商圈的崛起，上下九步行街也逐渐失去了曾经的商业地位。

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本地人不会去的十大景点之一

近几年，优质高档、环境舒适的购物中心如雨后春笋，相较而言，上下九步行街业态低端、街区老化、环境杂乱等问题也日益严重。

• 档次下降 业态低端

目前上下九步行街的主要业态，是面向游客的特产手信店、小吃店、高仿服装店以及各类零散小店。中低价位的地摊货取代中高价位的潮流货，品牌店、专卖店纷纷撤离，盗版山寨品牌比比皆是。街区商品质量参差、商业品类混杂、档次难以提升。

此外，上下九步行街距离黄沙、长寿路地铁站都较远，最近的地铁8号线北延段华林寺站还在建设中，街区借助地铁引流的能力不足，客流量日益减少。

• 租金高昂 空置率高

虽然经营档次下降、客流量大不如前，但上下九街区的商铺租金却越来越高。据安居客显示，上下九街区目前商铺平均租金在5元/㎡/天以上，已经高于广州商铺租赁均价。

（图：安居客-广州商铺租金均价）

商户承担着高昂的租金，但客源却越来越少，不少商铺无人问津，空置率也越来越高。曾经的上下九，是“遍地老字号”的地方，而现在多数商户都是短租甚至周租。

• 环境杂乱 体验感差

震耳欲聋的背景音乐、撕破喉咙的叫卖声、杂乱无章的街区环境……曾经获得过“文明示范街”、“打假维权满意街”、“羊城十大旅游美景”等殊荣的上下九步行街，如今却被卖假货、强迫消费诸多负面新闻缠身，口碑一日不如一日，成了#本地人不会去的十大景点#之一。

今年6月的疫情更是让本就在走下坡路的上下九雪上加霜，行人寥寥无几、多数门店停业。就连今年的国庆黄金周，上下九步行街也稍显冷清。七天假期累计人流量约338万人次，与去年相比下降了不少。

就在上下九街区在被市场淘汰的边缘徘徊时，北京路的“改造重生”似乎给它指了一条明路。

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上下九的“涅槃重生之路”

荔湾素来是岭南文化最集中、最具代表性的地区之一，被称为“最广州”的老城区。因此荔湾在“十四五规划”中提出，将以西关历史城区为核心，重点发展荔枝湾、十三行、上下九等在内的七大特色功能区，展示传统岭南文化风貌。

因此，去年2月广州市规划和自然资源局便公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》，里面提到上下九步行街的改造将从三个方向着手进行：

• 以骑楼街沿线为核心保护区，传统骑楼街不允许拆后原样重建；新、改、扩建时，要保留延续骑楼建筑形式；
• 将陶陶居、莲香楼等传统餐饮老字号纳入保护名单，保护传统商业，避免引入大量同类型店铺；拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑，恢复街区历史风貌；
• 引入办公服务型业态利用上层空间，将商业与服务业结合，减轻服务业的租金负担；挖掘街区历史上兴盛的商业类型，如绸布零售和专业市场。

改造规划中关于拆除荔湾广场的部分，当时还引起了众多网友的热议。

1996年建成的荔湾广场，位于荔湾区黄金地段，总建筑面积达到31万㎡，是集居住、饮食、购物、娱乐于一体的大型商业综合体。早在2012年，荔湾广场的沿街店铺月租金已经超过1000元/㎡。

虽然近年来荔湾广场因多次发生事故，人气不再，建筑也因长时间没有翻新，看起来破败不堪，但却因为这里被传得神乎其神的“灵异事件”，关注度着实不低。拆除的消息传出来之后，有网友戏称“关于荔湾广场的都市传说” 终于要湮灭在历史长河里了。

今年3月20日，荔湾广场的“命运”终于揭晓——只改造不拆除。

值得注意的是，此次改造中，荔湾广场南塔将会被打造成以岭南民俗文化为主的大型商业综合体。届时项目将引进直播平台组件等新业态，组织“网红探店”、“商户吃播”、“食在广州”等多样化的直播活动。

5月，上下九街区也开始加强环境整治力度。禁止高噪音、低档次的促销活动；通过绿化和灯光提升街区商业氛围，改善购物环境。在后续的工程中，上下九将在不重建、不新增或减少街巷的情况下，进行全面旧改。

有西安大唐不夜城、广州北京路这样成功的案例在前，上下九这个满是人间烟火气的步行街，能被改造成什么样？不妨期待一番！