北辰府、大华、华侨城…暴踩西海岸5盘，谁更牛？

一说到海口西海岸，楼Sir楼市交流群的群友们总是有讲不完的话，提不完的问，争不完的理。

茶水费、装修费、绑车位，每个词都深深刺痛着购房者的心，无奈之余大家更关心的是谁家有房可售，哪个楼盘要加推，买房要加多少钱，什么时候开售？

为解决大家诸多疑惑，楼Sir一天暴踩5个被大家频繁提起的楼盘，还原真实的西海岸楼市真相！

老样子，咱们先说结果：

加价劝退华侨城，

国企担当北辰府，

爱答不理属大华，

有梗有料海岸城，

不温不火是晨晖。

根据实地走访，5个项目呈现给了楼Sir五种截然不同的一面。认真看完，绝对有你意想不到的料。

华侨城曦海岸

早在9月初，楼Sir就曾实地探访过华侨城曦海岸，对项目区位、社区环境、周边配套都做了详细介绍，这里就不赘述了，详情可戳样板房都没有，就卖完2期了！华侨城曦海岸，咋这么牛逼？

华侨城曦海岸售楼处 楼Sir拍摄

简单回顾一下当时（9月）情况：

一期商办+住宅，住宅已交房，有4-500户入住；

二期7.7万㎡商业+纯住宅，住宅已售罄，已开始陆续交房；

三期共五栋，4#、5#、7#、8#楼已开售，6#销售日期未定。

楼Sir此次（11月）踩盘现状：

一期商办在售；

二、三期6#预售证已下，可购买；

三期年底可交房（提前）。

目前三期6#在售产品户型共有两种：125㎡和128㎡的四居室。2梯3户，总楼层23层。先看户型图：

在售住宅125㎡、128㎡户型图

华侨城3期实景图 楼Sir拍摄

三期由3栋商办+5栋住宅组成，楼Sir在现场看到，整个三期已完工，据说今年年底即可提前交房。

华侨城曦海岸沙盘，河流南侧为三期楼栋

说了那么多，该聊(揭)聊(露)重(真)点(相)了！

你以为在这儿买房，直接交钱下手或者再绑个车位就行了？no，想多了！

对方给出的回复是：想买房？可以！先来一套商办产品，户型不限。

换句话说，要先下定一套至少100多万的40年的商办，外加一个车位，才有这个项目的购房资格。

16#楼商办户型图

楼Sir在这里为大家算一笔账，以16#商办65㎡和6#楼住宅128㎡户型来计算：

商办：18500（商办均价）×65㎡＝120万元

车位：24万/个

住宅：128㎡按照备案价约为220万

想要全款拿下要花364万。

如果你是首套，那么首付就要：220万（住宅）×0.3+24万（车位）+120万（商办）×0.5=66万+24万+60万=150万。

关于月供，楼Sir真没勇气说下去了……

本以为落户才是海南购房终极门槛，没想到钱包无情的阵亡在了首付上。

华侨城在售商办楼栋 楼Sir拍摄

不过项目也有给出由公司代理商办的装修、托管一条龙的方案，并承诺每月最少可以给到业主5k+的租金收益，暂且不说是否靠谱。

但就目前这个区域“房比人多”的现状来看，楼Sir只能呵呵了。

另，目前华侨城在海南仅此一块住宅用地。

北辰府

驱车前来西海岸，怎能不看北辰府？

作为被群友们频繁提起的北辰府，从拿地到开售，总是被无数光环笼罩，国企背景、地王加身、热销传奇、口碑在线……

左侧为北辰府售楼处和商办楼、右侧为住宅 楼Sir拍摄

先看项目开盘以来的售价：

一期2019年开盘，17900元/㎡，目前部分业主已入住；

二期2020年开卖，18900元/㎡；

三期今年5月开售，售价19900元/㎡，目前仅剩即将开售的两栋楼。

北辰府沙盘 即将开售的为图下最外侧的两栋楼

将开售的两栋楼为2梯2户，层高17层，一层6户，南北通透，简装交付，主力户型为128 ㎡三居室。

北辰府128㎡三居室户型图

楼栋南侧将建三期的别墅，视野好无遮挡；缺点为临近快速路，会有噪音，购买建议选中间楼层，因为噪音往上走。

即将开售的2栋住宅 正对着的是海秀快速路

注意！楼Sir要敲黑板了！！！

关于价格方面，对方回复预计是1.8-1.9万元/㎡，车位20万/个。售楼员告诉楼Sir，身为国企，购买是没有额外费用的。

但楼Sir听业内朋友说项目可能会绑车位，具体还是要以实际情况为准。

北辰府1期

楼Sir再透露一些重要信息，两栋楼预计近期下预售证，随下随卖，大概率不开盘。售楼员也一直提醒，不管是全款还是贷款，准备好资金，等通知就好；

加起来也仅有200套房，看来又是一次拼人品+手速的机会了！

另外，样板间已经开放，虽然只是简装，决定下手的你可以前往项目一看。

目前北辰府划片学区：小学为长滨小学，中学为长流中学。

大华·锦绣海岸

号称“百万方生活大城”的大华·锦绣海岸，一直热度不减，也是大家经常议论的楼盘。

大华·锦绣海岸规划图

项目开发共为五期，其中一至四期住宅已售罄，目前五期正在开发，分两个组团。

大华·锦绣海岸五期沙盘

上月，该项目五期G12的7#、8#楼208套房拿下预售便引得购房者们抢购，目前仅剩1-3层的10余套房显示可售状态。

接下来，将加推1#、2#楼，回复最快下个月开售。

大华·锦绣海岸五期效果图

2梯4户板楼，层高26层，主力户型为105㎡和118㎡（仅有50套）的三居室。户型图如下：

将开售产品105㎡、118㎡户型图

说到看样板间，回复要提前一天预约。

问到价格时，只说还未申请价格备案，购房也不需要绑车位，交房时间为2024年1月。

不过有朋友曾在群里聊过大华的价格，可供参考：

星华海岸城

提到星华海岸城，群友们是最有梗也是最有料的，先上图感受一把：

楼Sir楼市交流群截图

某短视频平台截图

楼Sir到达星华海岸城三期后，发现一疑似售楼处的大门紧闭，门口安保把守，上前询问回复内部正在整改，暂不开放。

星华海岸城3期大门，左侧为疑似售楼处

疑似售楼处

转了一圈回来，发现保安正在搬运几捆疑似合同的材料，不过楼Sir打听到现在看房需要找工作人员走“特殊通道”。

关于星华海岸城，附一张值得回味的群友聊天截图，如果你有什么料可以私信楼Sir或者留言评论！

晨晖西海岸广场

晨晖·西海岸广场二期晨晖·添玺3#、4#、5#在售，类型为酒店式公寓，高层部分房型可看海。

售楼处 楼Sir拍摄

中高层北侧户型看海 楼Sir拍摄

可能由于是酒店式公寓，所以户型可选性较多，面积段在105-115㎡。以下为部分户型图：

而房屋性质也不直接是商品住宅，土地年限虽为70年，但项目给楼Sir的感觉有点不温不火。

项目沙盘

价格方面也是常规套路：总房款=17200元/㎡（均价）×面积+车位（20万/个）+3500元/㎡（装修）×面积。

总结

综合来看，目前即将推新的是北辰府和大华锦绣海岸，华侨城房源不多，仅剩一栋在售；想看星华海岸城需要不走寻常路；晨晖房源充足，就是性质会让人产生疑虑。

看完楼Sir的一日暴踩5盘，你是否对这个区域的市场有所了解？毕竟要在海口买房，西海岸是你绝对绕不开的区域。

注明：本文转自海南楼Sir，版权归原作者所有。