骑车4小时！我把大良所有学区房摸清了

多妈终于走出禅桂，来到大良啦！

骑车4小时，我终于把大小街道都摸清了，还请教了当地中介，对大良楼盘分区以及学区房阵营有了大致了解，赶紧上干货！

整个大良分为东、中、西、北区和德胜新城、五沙板块，老城区以中区、北区为主，居住人口密集、生活配套完善，公办第一梯队学校、优质学区房基本集中在这里。

| 大良公民办学校分布图

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小学公办第一梯队：西山、本原、顺峰

随便问一个顺德人都知道大良公办小学三强是：西山小学、本原小学、顺峰小学，其中又以西山称霸天下。

西山小学历史相当久远，清光绪1904年创立广兴学堂，1937年定名西山小学，现校址位于大良中区，主要对口中区居委、府又居委、云路居委新桂路以西一带。

本原小学也是一所百年名校，前身为本原学堂，清光绪1906年成立，现校址位于大良北区，主要对口新桂居委、北区居委。

顺峰小学建于2010年，是一所现代化全日制公办学校，主要对口中区东部楼盘，由于生源以楼盘生为主，家长更重视教育，近些年整体水平有赶超本原小学的趋势。

02

读西山小学，首选西山上筑&东城花园

如果想入读NO.1的西山小学，中介基本会推荐两大盘——西山上筑和东城花园，前者楼龄较新，有电梯，后者是接近15年的步梯房了。

西山上筑在贝壳上有45㎡的小户型，总价才85万，直指入户神器，往上是78㎡两房，总价也要翻倍，要是兼顾自住，102㎡三房总价超200万，门槛不低。

| 西山上筑

| 西山上筑单间小户型

东城花园有96㎡三房，总价110万起步，只要是116㎡内三房，总价还能控制在150万内。

| 东城广场&东城花园

按照2021年划分规定，云路居委新桂路以西也是入读西山小学，包括明日嘉园、锦城花园、丽星名园、康城花园、奥园华庭等。

| 明日嘉园

| 康城花园

| 丽星名园

| 奥园华庭

这一带的楼盘更新，品质更高，道路开阔，居住舒适，为什么中介不推荐呢？因为隔了一条环市东路，车来车往，上学不便利，而且以往划分地界是碧溪路，这里部分楼盘原来分入顺峰小学，变动较大，稳定性不强。

这就造成了云路居委太艮路以南一带有种奇特现象：同一个小区，有些家庭读西山小学，有些读顺峰小学。

从西山小学往西走，还有一大片都是该校的学区范围，以府又居委为主，但楼龄越来越大了，去到清晖路附近，还会与环城小学某些学区房产生交叉。

| 奥园华庭

这些房子以XX楼为命名，单价不过万，大多是上世纪的老旧步梯房，马赛克外墙，城市街道也会越来越窄。

| 昌顺楼

虽然单价低，但由于面积不小，总价接近百万，跟西山小学越靠近的关注度越高，譬如沿东康路一带的怡景楼、昌顺楼、昌泰楼、昌业楼等，总价约60-80万左右。

| 昌业楼

03

读顺峰小学，找明日华府两房兼顾自住

如果想入读顺峰小学，中介会首推明日华府两房，该盘位于云路居委新桂路以东，划分入顺峰小学不久。

该小区楼龄接近20年，周边与其楼龄相近的也有好几个，如名门豪苑、乐雅苑、绿茵花园、君御花园等，都是划分到顺峰小学。

| 君御花园

| 绿茵花园

| 名门豪苑

明日华府受关注度高的原因是其产品面积段小，总价门槛低，且放盘选择多，一房最低总价仅88万。

| 明日华府

兼顾自住，两房68㎡起步，总价115万起，两房总价基本不超200万，可以说是这一片性价比首选了。

除此以外，与东部新区交界处，有几个次新盘及新盘威胁着云路居委的学位，如宏宇海山壹号、天悦湾花园、恒大帝景、敏捷畔海御峰、金辉岭南云著。

| 海山壹号&天悦湾

随着这些楼盘逐渐交付入住，户籍家庭越来越多，原云路居委分配到顺峰小学的社区有可能被统筹回云路小学。

“这些楼盘价格较高，全部在2.5-2.6万/㎡左右，总价大多要300万以上，不是一般家庭的选择。”中介如是说。

04

读顺峰中小学系列

敏捷畔海御峰一条龙

如果想连着9年读顺峰小学+顺峰初中，甚至把顺峰幼儿园也覆盖了，一条龙解决3-15岁教育烦恼，那么敏捷畔海御峰是最佳选择。

这个小区有多近，从顺峰小学、顺峰初中的球场就能看见自己家阳台了，而且楼龄才8年，保养尚可。

| 从顺峰中学望敏捷畔海小区

贝壳上现挂牌总价最低270万起，109㎡北向三房，300万以内房源，十个指头数得完。

根据2021大良街道公办幼儿园招生方案规定，符合条件的敏捷地产海畔御峰花园小区的大良户籍适龄子女中优先入读顺峰幼儿园。

| 顺峰幼儿园

这真的是从3岁开始，到初中毕业，都可以目送式上学了！

当然也有性价比选择，顺峰小学南侧宝翠花园，楼龄14年，步梯两房总价125万起，三房总价150万起，200万左右房源较多。

| 宝翠花园

05

读本原小学，连平花园100万有交易

本原小学位于北区，对口周边楼盘也是比较散和老旧，中介说连平花园较受关注。

在贝壳上，有超过10套房源可选的社区只有银星雅苑，楼龄约16年，均价约1.4万/㎡，其余楼龄都超过20年，报价在9千-1万/㎡。

| 本原小学附近楼盘

再看看本原小学，校舍不旧，但面积较小，且周边小区开始老化，人口往外迁移，生源素质下降，或许就解释了顺峰小学要赶超的原因了。

| 连平花园

北侧沿伦教大涌建设的桂畔路，犹如一条绿色长廊，把云路居委包裹，骑行在绿道上非常舒适，下楼就是花园，抛开学区来讲，住在这里也太幸福了！

| 桂畔路

| 从伦教大涌望伦教楼盘

06

其他学区房阵营科普

大良第二梯队学校包括环城小学、世纪小学、华侨小学等学校。

| 大良公民办学校分布图

环城小学1974年创办，至今已有近50年历史，位于中区西部，与西区交界区，周边学区房主要看上品轩、华都豪庭、新世界名门天下等楼盘，挂牌价约1.5-1.7万/㎡。

| 环城小学

| 华都豪庭&上品轩

跨过大良河，就是西区，这里是世纪小学大本营，校龄约20年，周边学区房主要看雅居乐花园，报价约1.8万/㎡，交投比较旺，贝壳录得今年成交约有20套。

| 世纪小学

华侨小学是今年9月由原聚胜小学更名而来，是德胜新城唯一一所公办小学，校舍于1998建立，以德胜广场为界，西部较多2万/㎡以下房源，东部较多2万/㎡以上次新盘。

| 华侨小学附近楼盘

其他学校还有云路小学，对口云路居委太艮路以北楼盘，主要有海琴湾、海景湾、海悦新城等楼盘，均价约1.4-1.8万/㎡。

| 云路小学

| 海悦新城

| 海琴湾

桂畔小学，校龄19年，位于北区，与本原小学学区房有交集，周边环境基本相似。

鉴海小学、李介甫小学、西山小学清晖校区，都是比较老旧小学，校舍面积小，学区房周边街道狭窄，接送不太便利。

| 鉴海小学

| 李介甫小学及周边

红岗小学，校龄27年，周边紧邻顺德公安局、顺德区人民法院，完全不担心安全问题，周边主要看岭岚花园、凤岚花园，均价1.2-1.3万/㎡。

| 红岗小学

| 红岗小学周边顺德公安

凤翔小学、聚贤小学、玉成小学，一北一南一东，对口人烟稀少的村委和东部新区，玉成小学对口华侨城、电建、中铁建等楼盘，它的看点是西山小学校长调过去管理了。

| 聚贤小学

此外，据中介透露，入读西山小学、本原小学这些热门学校，户籍都要满两年才有机会。

公办初中方面，除顺德一中南校区、顺德一中外国语学校为全区公开摇号之外，其余按户籍地段分配：

◉顺峰初级中学位于中区和东区交界，满足宏宇、敏捷、恒大等楼盘入读；

◉凤城实验学校初中部和梁开初级中学，位于西区，满足西部片区户籍生需求；

◉成美初级中学位于区南部，满足南部社区入读。

小学最热门的中区、北区，没有直接对口的初中，但这一带有很多民办学校作为补充，如本真未来学校、顺德养正学校，都是九年制民办。

| 本真未来学校

| 顺德养正学校

南区德胜新城，仅一所公立华侨小学也是供不应求，德胜学校、京师励耘学校形成两大民办IP补充片区教育资源。

公办高中方面主要看李兆基中学、郑裕彤中学、罗定邦中学、顺德一中、华侨中学等，尤以顺德一中实力最强，2021年高考特控率达93%，超400人考到600分以上，顺德人基本都以考上顺德一中为荣了。

| 郑裕彤中学

| 李兆基中学

以上，就是大良学区房的最全攻略了，点赞收藏干货哦~