绿城青岛的这15年：换马甲和挨罚史

一万年太久，只争朝夕。

不知不觉，绿城在李沧创了一个记录：从2006年进军青岛楼市，落地东李，至今已经15年，还在销售中。从6000元卖到了现在的3万，自称这个项目没赚多少钱。

这15年，绿城跑到胶州干出了一个紫薇广场，毁誉参半；在市南搞了深蓝中心，成了“深亏中心”。也只有李沧项目让众多投资客爽了一把。

然而，绿城在青岛，挨过的罚，犯过的“事”，被业主投诉的过往，早已被选择性过滤掉了。

宋卫平的蓝城和现在的绿城都卖过同样的情怀。时至今日，那个招牌已经不好用了。

1、罚单背后的名不副实

2021年6月，李沧区综合行政执法局的执法人员到达铜川路东侧的绿城工地内，发现靠近广水路边的楼体前垃圾暴露。执法人员联系了青岛绿城华川置业的负责人，该负责人承认：公司未履行市容和环境卫生责任。最终，按照法律规定，青岛绿城华川置业被罚了5000元。

这个项目就是著名的李沧绿城理想之城。2006年，绿城开始了与青岛购房者的恩怨。当时，绿城宣传的这是“青岛中央居住区”的核心位置，立志在李沧区建设一个城市生活的模板。

远的先不说，就是从2019年到现在，绿城“不负众望”，屡次被有关部门处罚。信用中国（山东青岛）公布的信息显示，从2019年到现在，青岛绿城华川置业共受到过14次行政处罚，其中今年被罚了3次。2月8日和4月12日被罚原因是：未办理人防工程质量监督手续就进行建设，以及项目施工现场存在双重预防体系建设不健全，脚手架未按规范进行搭设且拉结点不足，消防器材配备不足等违法情形。

其他比较严重的违规行为则有：未办理人防工程质量监督手续就进行建设、取得城镇污水排入排水管网许可证向城镇排水设施排放污水、从事浇筑工作未能提供出《夜间连续施工作业证明》、涉嫌未采取有效防尘措施、扬尘污染等。

如果这些还不够尴尬。那这些年以来，绿城理想之城搞过的65折风波、交房拉跨、大面积漏雨、售楼处被迫封盘等大事，真的就这么掩耳盗铃下去？

2014年10月份，发生在青岛绿城理想之城的“六五折降价风波”，一度引发老业主们对绿城产生“信用危机”，大家一早就聚集在售楼处，上演“全武行”。与此同时，有业主被警方带走，绿城理想之城售楼处内一片狼藉。

2015年1月23日，时任绿城集团董事长宋卫平来到青岛，与青岛绿城业主及媒体进行交流，此前不喜欢巡视项目的宋卫平，这趟青岛行却安排得相当高调。很显然，宋卫平试图通过高调的个人秀尽量消减青岛理想之城“六五折事件”的影响。

紧接着，理想之城的多期房子多批次交付，出问题的概率很大，从房屋漏水、墙体开裂到涉嫌虚假承诺等等。去年某一段时间，绿城售楼处一度被迫封盘，真的是“家丑不可外扬”。

2、折腾与内卷—下坡路

从装修材料，到施工建设，再到物业管理，任何一个环节都不曾松懈。也正是这种坚持，打造了极具口碑的“绿城IP”，帮助绿城在行业上升阶段从一个浙江地方房企一路成长为全国知名房企。这是真正的绿城，然而近年来，绿城的业绩、品牌知名度在走下坡路。

现在的绿城，已经不是曾经的那个绿城了。众所周知，绿城集团创始人、蓝城集团董事长宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源出走，搞了新IP——蓝城（单独聊）。关键是，绿城的大股东也换了。

于是，大家看到了，这几年，绿城业绩不断下滑，彻底沉寂。同时，其近年来绿城质量与品牌口碑双下滑。只有绿城早期在江南一带的项目才称得上所谓的“绿城品牌”与“绿城标准”，而其在北方的项目，则多有些“橘生淮北”的意味。

这时候，你能明白，为何绿城这几年在青岛的项目不断出现各种问题的根源了吧。

很有意思的是，绿城在青岛，一旦项目要加推房源，总会拿理想之城说事，实际上现在的绿城青岛团队和当年的宋卫平时期，早就完全没关系了。说到底，绿城早已变换大王旗了。说白了，就是忽悠。拿着所谓的理想忽悠购房者。

这两年，绿城青岛公司也进行了大换血，内卷不止。深蓝中心、李沧绿城、市北绿城等多个项目新负责人上任，连总经理都换了。曾经的深蓝中心老大敖罕成了青岛公司总经理，并任多个子公司法人代表。

从制造开平路地王，到入股长沙路项目、拿下青山路地块，再到胶南竞品质地块玩熔断，绿城青岛公司2021年成功新增四个项目。然而细细分析，这四个项目恐怕很难有乐观的利润。

比如，长沙路50号绿城和锦玉园，开盘俩月，网签了20套。定价方面，带装修，均价约三万/平。长沙路这个位置，这个价格不占优势。新都心核心位置的次新房供应量很大，很多购房者可选择性太大了。孤零零的三栋楼，亮点实在太少。户型、配套都很一般。

绿粉哪去了？赶紧出来，拯救一下绿城青岛这几个项目，买起来呀……这届购房者，明显水平高了很多。不再迷信开发商，只看产品和地段。

绿城，再卖情怀，卖绿城制造，就是恶心自己了。马甲背后，绿城已经不是当年那个绿城了。唯一没变的只是“绿城”这两个字还在。

当然，你千万不要以为宋老板另立门户的蓝城就不割韭菜了。相反，蓝城在青岛，一样拉跨。改天，解读蓝城。