深圳楼市：打新真的有那么难吗？

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具体买房问题请提问

会员提问：你好，对买房这块儿不太了解，根据社交媒体上的一些信息，请问现在深圳的房价是下跌了吗？二手房成交量不乐观是真的吗？现在是买房的好时机吗?

答：你好，首先，在政策严密调控下，深圳房价涨幅为零，处于持平状态；其次，深圳5月份二手房成交量连跌，未来一段时间内会持续这种状态；最后，目前楼市调控主旋律是坚持房住不炒，自住的话是可以现在买入的，不建议现在考虑投资。深圳买房建议，详见内部分享。

会员提问：老师你好，刚需，名下无房，单身，工作时间不长，感觉深圳买房的梦想离我越来越远了，尤其在新政出台后，买房好像变得困难了，请问深圳楼市是不是对买房人越来越不利?

答：你好，深圳楼市对这几类人群很不利：1.没钱的人。新政调控后，上车门槛提高，首付比例增大，买不起房的人越来越多，深圳楼市成为有钱人的舞台，经济实力一般的人群无缘优质产品；2.二套改善。二套房贷利率提高，买二套房需要承担更高的成本，不仅如此，二套房的贷款额度和首付比例也受限制，可以看出政府态度；3.年轻人。年轻人不具社保优势，首先是在打新上，打新按照社保排序，年轻人比不过中老年人，其次是在入学上，存在积分不够无法上学的情况，反映了年轻人的社保积分薄弱。买房的限制不止这些，还有涉及离婚追溯、小产权房等情况，这些都说明买房越来越困难，建议购房者趁早做好规划。

会员提问：老师您好，单身，没有房子，刚需，想买房自住，关注的有二手房也有新房，感觉二手房市场现在这么不景气呢？身边有朋友置业临深了，请问哪些城市比较值得关注？打新太难，如果不得不买二手房有没有什么建议？

答：你好，深圳新房火爆，但二手房市场却数据惨淡，原因在于：1.预算门槛提高，二手房性价比降低；2.二手房产品品质变差；3.除去着急入学和没有打新优势的人群，其他买房者并不会把二手房作为置业第一选择，处于观望之中。同时，深圳的新房竞争非常激烈，在这种情况下，很多人开始考虑深圳周边，尤其是佛山、珠海、中山和惠州，它们各自情况分别是这样的：1.佛山，购买力强，城市界面好，教育、医疗、产业与广州接轨，不限购，但离大湾区内湾远，供应量太大；2.珠海，有澳门、横琴利好，有港珠澳大桥等交通规划，但人口太少；3.中山，有深中通道利好，但可能存在价格透支；4.惠州，有地铁利好，但供应大，产业弱。如果在深圳只能买到二手房，给购房者三个建议：1.放平心态，留心笋盘；2.及时上车；3.筛选好产品，不要随意购置劣质资产。

会员提问：你好，购房小白，在深圳工作几年了，已经拿到深圳购房资格，想着深圳的未来更加有潜力，不打算在老家买房，但是本人又对深圳楼市不太了解，目前买房主要是刚需自住兼升值，打算先上车，主要考虑宝安、龙华区和坂田区，老师有什么购房建议呢？

答：你好，地段板块的价值高度决定着楼盘价值高度，而楼盘价值高度取决于周边区位配套，从置业选择上看，选对板块+选对楼盘很重要，因此宝安区推荐宝中、新安、碧海和沙井万丰， 龙华区推荐梅林关板块、红山板块以及上塘板块，坂田区域推荐坂田南和佳兆业板块，这些板块都有一些共同特点，一是楼盘新且集中，主要是3房以上的户型；二是都处于各自行政大区内，地段改善综合属性较强；三是附近有就业、名校、交通等资源优势或满足其中之一的条件，总体来说值得关注。

会员提问：您好，想在南山区买一处学位房，有推荐的地方吗？另外，想问一下南山区的积分入学条件。

答：你好，对于购买学区房来上学的各位家长朋友来说，要买好学区房，需要提前注意寻找对口学区。买学区房之前，一定要算好积分，然后再选择学校，尽量避免买了学区房却不能入学的尴尬情况。根据南山区的积分录取规则，分数越高，能上名校的机会越大。入学积分的总分由基础分项与加分项构成。入学区户籍、提前三年或更早购买学区房在基础分数上是最占优势的，这类生源能够有最大的机会上名校的小学及初中，这种方式也是最好的升学路径，对于购买学区房的各位家长朋友来说，这种方式也是最靠谱的选择，可以结合自己的家庭情况，计算好积分。