深圳楼市：很多人都喜欢追随着别的步伐去看待楼市！

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具体买房问题请提问

会员提问：您好，怎么做好人生规划呢？感觉活下去已经倾尽全力了

答：你好，结构性的布局，趁着年轻要早点规划，早做打算，年纪大了再明白过来，已经没办法回调了，时间是最奢侈的，一切价值的变现，都需要时间。年龄红利正在崛起的城市，迅速扩张的产业，比较小的年龄，几者搭配好了，就是人生赢家。

会员提问：五哥，你好，我想知道现在在深圳买房怎么样才能跑赢大盘？就是不考虑预算的情况下买哪种房或者在哪个地区买房会比较好？

答：你好，深圳楼市中，涨幅最大的永远是学位房，以八卦岭为例，板块高涨幅得益于优质名校落地，荔园小学与荔园实验学校双双落地，给八卦岭的老破小房价带来了成倍的跃升，目前深圳与名校沾边的楼盘都获有不错的涨幅。购房者对学区房的追捧主要源于深圳优质教育资源稀缺，学区房无法满足持续增长的教育需求，其稀缺性自然成为牵引房价增长的动力。小户型低总价的学区房更能满足家长对学位的需求，家长购买学区房主要是看重其附加的学位价值，而居住价值成为其次，因此，面积越小，购买学位的成本越低，越受购房者青睐。另外，次新房也是影响房产溢价的一个重要因素，相对于老旧的学区房，次新房流动性更佳，具有更高的居住价值，建议购房者在预算足够的情况下优先考虑次新学区房。当前学位房政策风险还是比较大，纯投资学位房谨慎入手。

会员提问：五哥，你好，都说投资要尽量选择一线城市，很多人买深圳，我也随大流投资了一套深圳的房产，但是这两年不赚反赔，是什么原因呢？在深圳投资买房应该怎么做呢？深圳以外，还有没有其他热门城市可以买呢？

答：你好，深圳一向是买房客的热衷之地，但这并不意味着深圳的房子不会赔钱。首先价格洼地并不一定有价值，这并不是说价格洼地就不能买，而是说每个区都有自己重点发展的区域。像东偏北的龙岗，目前有价值的区域是华为所在的坂田和交通枢纽大运片区，这两个板块的房价基本上是片区的天花板。就算你的资金只够在龙岗挑，也要研究一些板块的交通规划。其更多刚需群体会选择临深城市，但要注意几个基本原则，交通、配套、规划、学校、品牌。目前的热门城市有广州、惠州、东莞、中山、珠海。但是这些城市的房子也不能乱买，交通枢纽、教育配套、品牌开发商、大社区都要关注起来。

会员提问：五哥，你好，我在深圳有一套房子，还买了公寓作为投资使用，但是现在感觉不太好，房价被压得死死的，现在二手房越来越卖不出去，现在是不是没有什么人买房了，大家都在等待市场活跃起来？

答：你好，二手房参考价出台后，深圳二手房成交量几个月来连续下跌，但并不是完全没有人买房。根据数据可以得知，目前深圳二手房成交量在1000套/周左右，比2021年第一季度以及去年疫情时期下降了不少，横盘是显而易见的。需要明确的是，虽然二手房市场陷入冰点，但新房市场依然供不应求，可见需求并没有消失，更多的是刚需在看房买房。

会员提问：五哥好，我想知道现在在深圳买房怎么样才能跑赢大盘？就是不考虑预算的情况下买哪种房或者在哪个地区买房会比较好？

答：你好，深圳楼市中，涨幅最大的永远是学位房，以八卦岭为例，板块高涨幅得益于优质名校落地，荔园小学与荔园实验学校双双落地，给八卦岭的老破小房价带来了成倍的跃升，目前深圳与名校沾边的楼盘都获有不错的涨幅。购房者对学区房的追捧主要源于深圳优质教育资源稀缺，学区房无法满足持续增长的教育需求，其稀缺性自然成为牵引房价增长的动力。小户型低总价的学区房更能满足家长对学位的需求，家长购买学区房主要是看重其附加的学位价值，而居住价值成为其次，因此，面积越小，购买学位的成本越低，越受购房者青睐。另外，次新房也是影响房产溢价的一个重要因素，相对于老旧的学区房，次新房流动性更佳，具有更高的居住价值，建议购房者在预算足够的情况下优先考虑次新学区房。当前学位房政策风险还是比较大，纯投资学位房谨慎入手。