深圳楼市：起伏不定的市场你又该怎么去做呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好， 我购房预算总价是500w，刚需买房，但目前我一直是处于观望状态，感觉深圳楼市一直起伏不定，还有很多倒挂的新盘，我都不敢买，你觉得现在深圳楼市的情况可以买吗？

答：你好，可以买。新政后很多人都处于观望状态，其实本次调控后受影响最大的是投资者现在深圳房地产市场的投资属性逐渐减弱，自住属性增强，特别是总价低的区域，更是受到购房者的青睐，这些优质小户型未来甚至会上涨，一些人认为市场会跌主要是由于成交量下降、新盘倒挂严重和购房者群体的影响，目前对刚需来说，这些房子显然不会下跌，所以看好了可以赶紧上车

会员提问：五哥，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？

答：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。根据相关调查，我们可以发现总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。

会员提问：五哥，你好，深圳工作，在老家三四线城市有一套房，手上现金200万，想在深圳买房投资，全款支付。可行吗？

答：你好，买房比较忌讳全款，杠杆对于买房来说很重要，因为资产是弹性的，负债却是刚性的，一般来说，负债才能保护自己的财富。通货膨胀是大家都晓得的道理，10年前的100万和现在的100万就不是一个概念。全款买房只能勉强跑赢通胀，但是贷款能够使你的收益率提高，资产增值速度也会更快。200万的话，完全够深圳房子的首付，依照目前的发展态势，人口和资源只会越来越集中。

会员提问：五哥，你好，现在深圳楼市频出新政，现在手上有几百万现金，放在手上担心跑不赢通货膨胀，不知道该怎么办，还有哪里房子可以买呢？

答：你好，2021年深圳楼市频出新政，给买房者和卖房者都造成了巨大的压力，新房，法拍房，甚至公寓和小产权房开始受到追捧。其实在深圳限购后，南沙地区的楼盘也可以考虑买入。整体而言，南沙地区地理位置优越，经济发达，学校的教学质量较高，教育资源雄厚，交通便利，有多条地铁经过。

会员提问：五哥，你好，照目前的形式来看现在买房都没有洼地，买房投资也只能看哪些地方有升值潜力了，如果选房不固定在深圳的话，那该怎么选择？

答：你好，2021年开年，多地都在陆续出台楼市调控政策，限购限贷更加严格，但购买需求不减，楼市在逐渐升温。面对新一轮行情，购房者也应更新买房理念，升级选房逻辑。房产价值与板块发展密不可分，只有规划落地较好、产业发达的新区，人口流入，购买需求增加，房价才能具有足够的上涨动力。首先，符合城市发展方向的新区如深圳前海、广州南沙等区域，拥有更多的资源倾斜与规划投入，利好不断，区域内的房产才能具备相当的升值潜力。其次，投住分离的购房理念要逐渐转化为投住结合，投资与自住对于买房的要求不同，自住舒服又能增值的房子更受购房者青睐，一些实现产住结合的产业集群区域就有不错的涨幅。最后，房产质量也是影响产品升值的一大重要因素，品牌开发商开发的优质产品在楼市中有着较强的竞争力。综上，选房要从城市、区域到房产本身三个维度都做一定的甄选，一线、强二线城市的房产保值增值能力是最强的，我们选房也最好去量级更高的城市买；产业发达、拥有众多科学规划的区域能吸引人口流入，最好住宅较为稀缺，房产供应量不足，这样的区域内房产不会缺乏购买需求与购买力，拥有不错的升值潜力。