军产房是军队享有房屋所有权的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，一般而言，军产房是不能继承和买卖的。
什么是军产房？
1、军产房是军队享有房屋所有权的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。
2、军产房与普通商品房的区别：商品房和军产房有土地性质不同，一个是划拨土地，一个是土地出让；商品房可以贷款，军产房需要一笔付清；商品房有红本，军产房没有红本；商品房可以网签，军产房只有合同；商品房具有所有权可以随时买卖，军产房只有使用权，没有产权，不可以随便买卖。
关于军产房（主要涉及军二代）的最新政策：
新成立的中国融通公司将全面接管全国各地的军产房，包括：营区内住房、干休所住房和附属服务、商业用房，并对所有房产进行重新登记，随后开展动员、搬离、置换工作。具体是：
1、住在军队干休所的二代们，将从原干休所搬离，按照军队有关规定，住进符合自己标准和条件的商品房。对新房享有与普通市民一样的继承、过户、转让、租赁的权利。
2、对于已经购买干休所住房并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的二代们，军队将按照原价格退回购房款，并置换到新的商品房中去。
3、干休所的住房搬离、置换以后，原址将由中国融通公司统一进行拆迁、重新规划和工程建设。因为很多干休所占据着城市的核心地段，有开发利用的巨大价值。
4、军队干休所住房的登记、动员、搬离、置换工作，将陆续在全国各地展开。目前，北京市海淀区西北旺地区，正在大规模建设军队干休所周转、安置用房。
军产房可以继承吗？
1、军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，所以军产房是不能继承和买卖的，军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月缴纳一定的租金，只有使用权没有所有权。
2、在军婚家庭中，对于非军人一方在离婚财产分割时，如果该军产房只分配给军人使用的话，那法院就不会把这座房子作为夫妻共有房产进行分割，也不会判决对非军人作价补偿。
3、由于现在关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取得的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据适用情实际情况判决由一方当事人使用。
4、出售军队现有住房必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施，对于安置的军队离休退休干部修建和统一组织购买的住房并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。
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