奔3W了？有学区、有地铁，地段也绝杀，真的很抗跌···

近年来，随着南昌发展不断的加速，高新区从几年前的啥配套也没有转变为如今的教育、医疗、交通、商业等配套一一俱全的区域。俨然从一个谁也看不上的区域摇身一变，成了一个人人都想买的区域。

绿地作为艾溪湖首批拿地的开发商，在艾溪湖旁打造的绿地玫瑰城楼盘，从2013年高层首次开盘的均价7300元/㎡，到现在二手盘均价卖到 近2w+， 这个盘究竟如何？今天我们一起来看看吧！

小 区 简 介

今日探盘：绿地玫瑰城（二手房）

位置：高新开发区艾溪湖北路129号

建成时间：2010-2017年

楼栋总数：东区21栋，西区7栋

总户数：2294户

物业：嘉城新悦物业管理有限公司

绿化率：31.4%

容积率：2.6

物业费：2.8-3.2元/月/平米

车位总数：3789

项目信息：绿地玫瑰城占地280亩，紧靠艾溪湖旁，是绿地打造得第三大综合体，其内部由商业和住宅两部分。

住宅区分为绿地玫瑰城东区和西区两个部分，东区住宅建筑主要分为洋房和高层两种共有21栋，其中有15栋洋房和6栋高层，而西区主要是7栋高层住宅。

商业部分包含高新区美术馆、西式婚礼教堂、经典法式高层建筑群以及靠近鱼尾洲公园的艾溪湖绿地铂骊酒店星级酒店。

配 套 测 评

1、教育

小区周边有北京菁莪、康桥翰迪和海上华阳三所幼儿园，距离最近的是北京菁莪幼儿园。

小学和初中可就读南昌三中高新校区，从东区西门步行距离850米左右，步行7分钟就能到达。

南昌三中高新校区就不用多说，在2020年第一批升学率稳定在40%以上，可以说这个学区在南昌已经很好。

2、商业

大型商业方面，住在这里可 享有 新城吾悦广场 ，距离新城吾悦广场大概1.5公里左右，开车4分钟，不过步行还是有点远。

小区周边配有一条商业街，小区东门出门步行350米，3分钟即可到达。目前水果店、早餐店和部分餐饮店已经在营业，周边居民可日常买菜、购物等消费也很方便。

3、交通

小区周边主次干道形成四通八达的交通线路网，开车出行可通达南昌各大区域。

公交路线方面有13路、535路、802路直达项目，地铁四号线经过小区，距离科技城地铁口的距离在400米左右，公共交通出行也方便。

4、医院

大型医院方面，距离南昌大学第一附属医院高新医院4.5公里左右，开车从西门出发12分钟左右到达。

小区周边就医也方便，距离较近的医疗点有中西医结合门诊部，相距1.5公里左右，开车6分钟就能到达。

5、休闲

小区距离鱼尾洲公园1公里左右，从小区的南门出发6分钟左右即可到达，周边还有艾溪湖湿地公园、高新图书馆、美术馆等网红打卡地，休闲娱乐也是不错的选择。

小 区 环 境

小区共分为东区和西区，每个门口都有保安值班，门禁比较严，采用人脸识别，只有刷脸才能进入小区。

走进小区内部，整体绿化做得还是挺好的，小路两旁铺满了草坪和种满了各种树，整整齐齐的排列在一起，地面上也看不到任何白色垃圾，整体干净舒服。

小区建筑以洋房和高层为主，从外观上楼栋墙体采用米色真石漆面，部分楼栋一楼还配有院子，整个围栏都被绿植包裹，绿意盎然，格外养眼。

小区已经 交房5-6年，但是整体墙面看上去还是挺新的，没有出现墙体脱落和开裂等问题，外立面基本没有太大的变化。

小区内设计了儿童游乐场和健身中心。

道路两旁树木和植物错落分布。

社区内实行人车分流，主要是地下车位，不过地上高层北边也有少量停车位，地上车位配有专门的车辆出口与小区行人出口分开，道路两旁车辆井然有序停放，内部整体维持得还是挺不错。

东区和西区仅一路之隔，其内部的建筑风格，绿化景观、儿童乐园、健身器材等也很齐全，但是体量较小而且没有洋房都属于高层住宅。

西区绿化方面没有东区规划的那么好，楼栋之间的草坪和树木比较稀疏，整体显得没有东区那么统一。

总的来说， 绿地玫瑰城整体环境绿化和内部配套还是挺好，而且 墙体和地面外观上看没有出现墙体脱落等现象，外观上也没有太大的变化，物业维护的还是相当不错。

户 型 测 评

从贝壳找房上挂牌信息来看，截至11月17日绿地玫瑰城目前在售二手房60套，其中东区主要在售户建面89-119㎡三室户型，其他户型有少量房源。

东区高层#89㎡

这是一款三室两厅一卫的高层中间户，阳台直接连接卧室C，这样衣服晾晒需要经过卧室，居住不是很方便，而卧室A面积仅5.8㎡，有点偏小适合做成书房。

整体来说这款空间有些地方略小，入户没有玄关，私密性也不太好，比较紧凑的一款户型。

东区高层#110㎡

这是一套三室两厅两卫的高层边户，这款打造了45.1㎡的餐客厅一体大空间，整体空间显大，南向客厅和餐厅连接大阳台视野开阔，室内通透性较好，而且属于南北通透，通风效果好，设置了玄关，私密性较好。

另外在卧室B配有一个7.4㎡的大露台，三开间朝南设计，舒适性相比89㎡要好得多，最小的房间卧室C也做到了10.8㎡，整体来说这款户型还是不错的。

#119㎡

这是一套三室两厅两卫的户型，三开间朝南设计，南北各有一个大阳台设计，卧室C套房设计，内部配有一个大的衣帽间，增加了衣物收纳空间，卧室还连接北向一个阳台，整体空间利用较好。

餐厅客厅连接南向跑道式大阳台，增加整个室内的采光，采用动静分区方式，增加居住的舒适性，设计了玄关过道，整体私密性也比较好。

另外玄关处增加了3㎡过道空间，让入户不再拥挤， 这个户型比较适合手上有盈余资金想在艾溪湖这边置业的 改善人群 选择。

小 区 价 格

从贝壳找房上挂牌信息来看，绿地玫瑰城东区目前挂牌均价为21060元/㎡，西区挂牌均价为18726元/㎡，周边小区众多，有济民可信艾溪康桥、万科海上传奇、恒大名都、恒大御景、艾水清园和溪湖家园等小区。

周边在售二手房源大多属于改善型，距离小区正对面的万科海上传奇二手房均价在2.1w左右。

我们通过房信网查询该楼盘一些真实成交信息，半年内成交价格在19474元/㎡左右，环比下降1.73%，半年内已成交23套，小区二手房成交价格走势一直高于高新区整体价格。

根据贝壳找房网最新的数据显示，该楼盘最高的二手盘挂牌均价已经达到了2.9w元/㎡。

从成交情况来看，9-11月份小区高层成交价格在15000-19000元/㎡不等，其中不排除有房东急售降价出售的可能性，导致均价有两三万的差距。

买 房 参 考

小区优点：

1、周边艾溪湖湿地公园和鱼尾洲湿地公园环绕，空气较好

2、周边学校、商业、休闲配套较完善，紧靠美术馆和高新区图书馆

3、实行人车分流，人脸识别进小区，出入安全性较高

4、小区环境绿化较好

5、地铁四号线经过，交通出行很方便

总的来说，这个区域汇聚了恒大、万科、绿地等 世界500强大房 企，加上环艾溪湖和鱼尾洲湿地公园，环境也比较好，价格自然不用多说了，该小区属于绿地高端改善型住宅小区，手上资金充足想置业高新区的可以考虑。

另外，年底4号线的开通后，将会带动周边小区出行便捷，小区内部绿化环境、休闲娱乐、教育等配套也齐全。

这个小区比较中规中矩，没有什么硬伤，除了价格高一点之外，其他配套都挺好。

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