“多中心”和“平台化”是商办地产未来趋势

经过疫情多的冲击，写字楼产业园市场需求大幅回落。但得益于中国疫情防控的优异表现，国民经济数据亮眼。虽然外部不确定因素持续，但整体冲击影响减弱，一线城市租赁需求逐步回升。

疫情防控的常态化，商办地产将迎来新的变化，市场格局和企业需求正逐渐转变。

一、办公模式发生转变。受疫情影响，世界经济增速放缓，普遍影响各大常规产业，这也使得企业对写字楼等商办地产的需求和承租能力下降。各企业尝试“写字楼办公+远程居家办公”相结合的方式，也使得办公模式产生变化。随着大型科技企业纷纷获得批地自建楼盘以降低办公成本，逐步偏离传统的核心商务区，并形成产业聚集区，如软件园、运河商务区、金融商务区等，传统的核心商务办公模式也在发生变化，面向“多中心”发展模式转变。

二、需求转变。疫情防控常态化，由于高密度的人员聚集及流动性，导致超高层写字楼受到更大的影响 。相对来说，低层、低密度、低容积率、独栋等产品，更能保障疫情期间的企业稳定运行，管控成本更低，风险更小，同时能享受更佳的办公环境和更大的办公空间。

基于以上因素，商业地产市场正在产生全新的变局，一是从区域产业定位、城市定位等方向出发，各地区出台了不同的扶持政策进行招商引资，形成产业平台、政策平台、资源平台、服务平台，随之发生变化的，则是潮流之下的商业地产也逐步依托资源朝“平台化”方向发展。

另外 ，产业定位的不同，带来“多中心化”的格局出现。2021年初北京“十四五”规划发布，明确指出“两区”建设是构建现代化经济体系的先导任务。未来，北京将致力于完善城市发展平台的功能优势和基础设施，并培养出更多新经济、新模式和新产业，不同的产业，将落户不同的多个新兴商务区。

随之而来的另一改变，是企业选址需求的转变。企业正在从曾经的找“空间”向找“平台”转变。曾经的企业选址，看重的是办公场所的区位地段及办公空间，但是随着中国经济发展进入一个新的阶段，企业想要更快更好的发展，其更需要一个集空间、资源、配套、服务等于一体的国际化商务平台，在这里不仅仅能够解决普通办公需求，同时也能够满足商务社交、资源导入、政策扶持等多元需求。正是由于企业办公需求变化，必然会促使着商办地产开发运营企业从曾经的纯地产项目开发向开发+运营于一体的全新发展模式。