成都二手房越来越多，成交量却越来越少！
很多人乐观认为，目前成都二手房行情很差，对二手房的限制会适当放松减少，以促进二手房的成交量。
但在我看来，起码最近两年对二手房的限制不会放松，甚至会越来越多，二手房的成交量是不会有太大起色的。
要清楚，不是二手房成交量减少了，地方就得给你放松限制。
地方又不是中介，凭什么帮你销二手房？
在没有达到满意的结果之前，就没有必要放松！
最近几个月，都在说成都二手房很惨。
普通购房者没有直观的数据，不容易感觉成都二手房到底惨到什么程度。
所以给大家先看一下，我们一直以来整理的数据。
从上图可见，近几年成都二手房挂牌数量，一直在增加。
虽然去年到今年增长很缓慢，但也是有一定增加。
与此同时，成都最近几年二手房成交量一直在下滑。
而且幅度很大。
去年到今年，对比前几年成交量，说是腰斩不为过。
最近几个月，甚至出现了新低点。（2020年初，受疫情影响！）
要知道，成都前几年开始限售。
在大成都范围内，新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后才可转让。
新房又以期房为主，从交房到取得不动产证，往往要两三年时间。
加上限售三年，一般得五年时间。
意味着近几年成都卖出的新房，绝大多数都没有出现在二手房市场。
在这样的情况下，成都二手房还能增多，足以看出二手房的市场表现有多弱！
可能很多人不理解，成都最近这些年，人口流入这么大，发展这么快，为什么二手房市场会变成这样？
因为很多人还没有意识到，二手房未来在房产市场的角色，就是为新房这朵红花当绿叶。
现在二手房市场，只要做到不出现大量抛售导致价格不受控的下滑，影响到新房销售，以尽可能减少成交的方式，保证新房顺利销售，土地顺利让出就行。
不光成都如此，基本上重点城市都会是如此。
经常看我文章的读者，应该还记得我以前的文章，多次提到过。
削弱二手房的金融属性，增强新房销售是未来楼市的长期趋势！
二手房惨淡，这不是意料之外，而是本应如此。
玩游戏的时候，庄家喜欢说一句话：不怕你赢，就怕你不玩！
二手房市场如果太糟糕，玩不下去，那么新房也不好过。
现在必须要保证二手房即使成交量低，也要让房东们纸面财富看得过去，甚至多少感觉自己还赚了点，不至于抛售，但也只能有价无市。
在这样的背景下，也就出现了二手房成交量降低，但房东们还是不慌，把房子拿在自己手上，认为自己房子还是越来越值钱，不愿意便宜卖的情况。
在这期间，地方正好可以有时间，不断尝试优化调控。
因为调控不可能做到一口气吃成胖子，一次性就完善，必须要长时间多次尝试和改进。
新房市场是稳定的、可控的，但二手房市场是极其不稳定的。
在改进的过程中，就要不断想办法限制二手房流动性，不至于干扰新房市场，才可以给地方留足够的时间，规范市场。
只有规范市场，地方才能有效降负债、降杠杆，控制自身风险！
简单一句话，就是留足够的时间，将主动权逐渐掌握在自己手里！
供需关系，大家应该都懂，但最近两年二手房成交量都垮成这个样子了，为什么价格还是没降？
更准确地说，不是没有降，是阶段性有涨有跌，像最近不少二手房的确是有一定的降价。
但基本上属于涨一千，给你跌六百，不看短期，整体讲还是在涨！
最近的统计大家也看见了，成都同比去年二手房价格还是涨了。
限购和限售，要分开看。
前面的图，最直观的感受就是去年到今年二手房增速慢了很多。
最近两年成交量大幅下滑，但二手房价整体没降是因为，最近两年市面上新增的二手房套数并不多，而且新房卖得还不错。
而经过这么几年的调控，成都房产市场，已经从以前二手房一片混乱，新房抢房、茶水费、各类离谱炒作，到现在可以基本控制供应端和需求端，能保持到一个市场相对平衡的状态了！
调控的最终目的，是真正做到“房住不炒”！
很多人喜欢用“房住不炒”，来谈房价涨跌。
房住不炒，不是单纯地说房价会怎么样，而是让房子做到是用来住的，而不是用来交易牟利的。
大家都清楚人口老龄化问题和出生率的问题，如果还把大量房产空置，以用作交易换取暴利的工具，未来迟早要完蛋。
所以在这期间要做的是去交易化！
优化购房群体，让刚需或者说是真正的自住群体，成为房产持有的主力。
将投资客和购房群体里经济实力差，抗风险能力差的购房者，逐步减少他们持有房产的比例。
因为这两类人，都是容易把房产放在市面上交易的。
也就出现了最近几年，成都或者说各大重点城市，对刚需调控的不断优化。
我想没有人可以否认，现在成都的购房者里面，投资客的比例已经大幅度减少了这个事实。
同时对社保的要求，贷款的门槛都提高了，也排除掉了很多经济实力差，抗风险能力差的购房者。
比起以前，买房自住的人，的确变多了。
很多持有多套房产的人，也开始逐步意识到，把数量变成质量。
将多套房产置换成少量优质房产。
这就是调控的成效，其实成都已经做得很好了，而不是很多人认为的房价就该跌。
可能有人会反驳说，现在的购房者里面，还是有很多投资客！
对，我前面也说了，调控不可能做到一口气吃成胖子，还需要时间不断完善。
也就是为什么我文章最开头说，对二手房的限制，这两年还不会放松，可能还会进一步增加的原因。
因为目的还没有达到。
未来的情况是，持有房产的人，可能你手里的房子很值钱，别人要买需要很大一笔钱，但对你而言，你不一定能换成钱！
没有持有房产的人，也不要高兴，觉得未来房价如葱，要清楚让每个人住上房子，而不是买得起想买的房子！
玩游戏，庄家最终想要的结果是什么？
不管你现在是押大押小，目前是输是赢，我需要做的是想办法，让放在赌桌上的钱，迟早变成我的！
想要了解成都楼市，记得去下图里面看看。
里面有很多分析文章，以及楼市的数据，对购房者很有帮助！
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