“骨折价”2500元/㎡？21城发布房价“限跌令”

11月15日上午

国家统计局举行新闻发布会

发布10月份70个大中城市

商品住宅销售价格的变动情况

环比总体延续略降态势

同比涨幅继续回落

从环比来看：

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二、三线城市新房和二手房销售价格均下降。

其中，10月昆明新房价下跌0.80%；二手房价下跌0.30%。

近日更有媒体报道

“昆明公寓卖出白菜价”

这是记者早在今年7月份就报道过的画面，为了去库存，回笼资金，很多开发商都推出了诱人的优惠政策。

眼看现在已经到了年底，这样的情况依然时有出现。

云南本同城市发展咨询策划有限公司总经理 杨蕾：“现在有几个因素，会影响到我们的开发商，第一个是，国家对房地产贷款的这个政策，越来越收紧；第二个，现在我们是年末，已经到11月份了，不管是银行也好， 房企也好，都面对大的资金回流的压力。所以对于房地产开发商来说，降价对于它本身其实上是个利益的损害，但是它为了加速它的现金回流，或者是为了活着，它会把房价往下面降一些。”

业内人士介绍，如果开发商通过私自低价，如低于成本价、变相降价等倾销，会扰乱房地产正常秩序；而有的开发商还出现利用“工抵房”的噱头吸引、欺骗顾客的情况，因此，对于恶意降价的约束很有必要。

11月15日上午

#21城发布房价限跌令#

话题登上微博热搜

引发众多网友热议

包括昆明在内

全国已有21城发布“限跌令”

据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。

其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。

这些城市包括沈阳、岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等，咱们昆明也包括在内。

昆明楼市情况如何？

房价又有何变化呢？

来看看近5个月

国家统计局的数据

↓↓

6月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比上涨4.7%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨3.1%。 7月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨2.6%。 8月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨2.4%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨2.4%。 9月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比上涨1.5%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨1.3%。 10月，昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比去年持平；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨0.6%。

梳理发现，继今年6月新房房价环比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房价环比继续下跌。继6月昆明二手房房价环比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月继续下跌。

今年8月，昆明房协召开了落实“稳房价、稳地价、稳预期”座谈会，要求昆明Top30房企及大型经纪公司参加，其中提到恶意降价、扰乱市场的行为一旦发生，相关开发商将被约谈。

虽然出台了“限跌令”，但8月新房市场继续延续量价齐跌的态势。

根据克而瑞研究中心统计，8月昆明主城商品住宅成交均价14028元/平方米，环比下降2.95%，同比下降8.65%。价格下滑原因则是有大量刚需项目以低价备案，市面上还有很多特价房源。 据统计，昆明主城在售的约90个楼盘中，8月与5月对比，涨价的楼盘仅有12个，还有78个楼盘成交均价都在下跌。

到了9月，楼市依然冷淡。

根据克而瑞数据统计，2021年1—9月，昆明主城区共44宗住商办土地成交，建筑面积共约157万平方米，总体成交宗数和建筑面积还不到去年12月份一个月的量。今年土地市场的冷淡程度可见一斑。 截至今年9月，昆明主城商品住宅的存量达到881万平方米，存量创下一年来的新高。9月商品住宅供大于求，存量大幅上升，去化周期延长至约12.99个月，去化周期依旧保持高位。这是自今年4月以来，连续6个月去化周期延长。各房企随之开启了特价房源、工抵房、员工福利房等促销方式，但效果并不明显，去化压力较大。

那么

在如此严峻的情况下

昆明房价的走势会如何？

云南本同城市发展咨询策划有限公司总经理 杨蕾：“我们说，房子是用来住的，不是用来炒的，对于我们自己老百姓来说，可能更多的会影响到购买房子的一个信心，就是你买了房子不会过分的跌价，更重要的我觉得是释放这样一个信号因素。”

部分来源：央视《正点财经》、春城晚报、

第一财经、都市时报、国家统计局网站