昨天，傍晚，南京房产微政务官方发布《关于集中供应定向人才住房的公告》，包括河西中部碧瑶花园、鼓楼龙江恒盛金陵湾、星叶羊山湖花园、星叶瑜憬湾和星叶风情水岸5家超级楼盘、共823套房源，即将对外销售。
①供应范围：是人才购买商品住房办法中的各类人才。一个申购人仅可参加其中一个集中供应项目的购房报名。
②开盘方式：为突显对高层次人才的优待，本批次开盘由公证处分批次进行摇号，确定8批次选房顺序，A类人才优先选房，B、C、D、E等分批次选房未售罄剩余房源，再对社会分批公开销售。
③报名时间：这批房源将在11月18日开始报名。感兴趣的人才，可以抓紧准备人才购房证明等材料了。
根据《南京市人才购买商品住房办法》（宁委办发〔2021〕3号）要求：
经研究，现筹集了建邺区河西中部碧瑶花园、鼓楼区滨江板块金陵湾小区、栖霞区仙林板块等共计823套房源（详见附件），对人才进行定向供应，未售罄剩余房源，对社会分批公开销售。
请符合条件有申购意向的人才，尽快办理人才购房证明。相关情况公告如下：
01
报名及开盘时间
2021年11月18日至24日报名，报名时间为7天，11月27日、28日组织开盘，具体以各项目开盘公告为准。
02
申购方式
2021年11月18日起，持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，经核验通过后，查询项目详情及各项目开盘公告，通过“购房报名登记”实现在线报名，请各类人才予以关注。
市人才安居办公室政策咨询专线（周一至周五9：00—12：00，14:00—18：00）：84221348。
03
销售方式
定向筹集集中供应的对象为人才购买商品住房办法中的各类人才。一个申购人仅可参加其中一个集中供应项目的购房报名。
为突显对高层次人才的优待，由公证处分批次进行摇号，确定8批次选房顺序，A类人才优先选房，B、C、D、E等分批次选房（详见选房公告）。
集中销售房源当天未售罄的，由开发企业针对人才续销至12月12日，剩余房源，将按现行商品住房退房摇号规则，对社会分批公开销售。
附件：房源情况
这里面特别强调！！！集中销售房源当天未售罄的，由开发企业针对人才续销至12月12日，剩余房源，将按现行商品住房退房摇号规则，对社会分批公开销售。
就是开盘后，没卖完的将继续对人才购房人续销至12月12日，最后还没卖房的走退房摇号机制，这些房源牢牢的把控在官方手上！！！真要买，回头你只能等每个月的乒乓球摇号了！！！！
房源情况：
①恒盛金陵湾：恒盛金陵湾新组团最快今年下半年上市。项目共规划4栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积为125㎡-170㎡（四房）。本批次预计只推出其中的1栋楼，共66套房源。户型图还未出，前期均价37500元/㎡。
②碧瑶花园：三期打造4栋住宅，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，三房起步。
目前具体信息还有待，官方逐步释放！
当然社群中也有网友爆料!疑似河西两盘4字头发售！星叶羊山湖和枫情水岸，或有按照N年前的发售价格出售！！！！如果羊山湖按照2.5万/㎡，仙林湖按照1.6万/㎡，你敢想像么？？？
目前，南京共有4种购房证明：
第一种、普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
第二种、人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；
第三种、无房购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；
第四种、四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房；
01
普通购房证明
6月26日，南京发布《关于调整购房证明开具工作的通告》，宣布购房证明开具工作由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责，自6月28日起实行，而同步实行的还有这项升级政策。
划重点：
1、硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，无法再通过凭学历学位证书或职称证书及劳动合同开具购房证明。
2、目前开具购房证明的部门已由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责。
3、对申请人提交的申请材料无法核验或存在瑕疵需复核的，视材料核查难易及是否涉及多部门核查情况，在五个工作日内办结，具体时间以收到通知为准，所以购房证明须至少提前一周办理。
此前，非南京户籍买房人想在南京买房（六合、溧水、高淳除外），以下两个条件满足其一即可：1、3年内在南京缴纳社保或个税满24个月（不可补缴）；2、取得硕士及以上学历、高级职称、高级技师职业资格，提供与在宁单位签订的劳动合同。
而根据最新政策，外地人想在南京购房，需满足以下三个条件之一：
1、符合人才购房条件，开具人才购房证明
2、提供近3年内在南京累计缴纳24个月及以上的社会保险或纳税证明
3、落户南京
其中，通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。
02
人才购房证明
根据1月16日最新政策，现在开具人才购房证明发生以下几点变化：
人才=人才单位+无房+一年无住房交易记录+一定社保要求
★ 2021年最新人才购房新政 在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的： ① 博士 需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税； ② 硕士 需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月； ③ 本科 需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需12个月； ④ 如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为，立即取消其人才购房资格；
03
无房购房证明
“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”，并且在2021年5月29日，南京优化了相关条件！
“ 无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。
2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
二、加大无房家庭房源供应比例
商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%
本市户籍居民单身购房证明（无住房）
本市户籍居民家庭购房证明（无住房）
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。
★ 注意：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
04
四区购房证明
六合、高淳和溧水区分都很简单！估计还有不少网友不太明细江北的行政单元划分范围！请注意以下两图！
江北新区直管区：包括7个街道——顶山、泰山、沿江、大厂、盘城、葛塘、长芦；
浦口区：包括5个街道——江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁。
江北新区直管区范围图↓↓
（直管区涵盖整个核心区范围）
（江北直管区范围）
也就是说浦口区的代表性板块浦口城南中心、雨山路、三桥和五桥（非核心区）内的楼盘还在四区购房证明内！！！
全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户！
注意：多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。其余南京主流的购房板块则不适用！
需要强调四区购房证明只能至窗口开具！！！
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