2021年郑州买房，这些买房思维你必须清楚！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，名下有一套房子自住，不过位置太远，交通不便，现在想要购置一套新房自住，想买在四环以内，方便上班，请问现在房市是什么情况，现在这个时机可以放心买入吗？

郑叔：郑州的楼市正在进行市场大分化，北龙湖区、东区、老经开区等多个地区的改善盘价格率先上涨，提高了购房门槛，还有集中供地新政的出台，不仅没有平抑房价，反而使得楼市热度升高。郑州热门区域的楼盘比较好卖，如北龙湖、高新区等，但远郊区域和城市边缘的楼盘难以卖出，如港区、南龙湖等。郑州的房市是朝上发展的，房价在持续不断地上涨，现在总价150万只是刚需进入四环的门槛，刚改的门槛达到了180万，普通购房者在四环内的选择空间越来越小。购房者看到合适的房子应该及时入手，在大分化行情前夜抢占先机。

提问：郑叔，你好，郑南的管南已经在涨价，二七区会不会涨？二七区南三环和南四环沿线有哪些楼盘可以买？房价怎么样？这一轮小阳春会不会带动二七区房价上涨？打算在郑南二七区买房自住+投资，有什么好的建议吗？

郑叔：你好，郑南二七新区在售新房项目并不少，但是房源相对较为有限，不过未来还有新盘即将上市，二七新区有地铁线建设利好，加上产业定位较为宜居，未来医疗资源丰富，再加上品牌开发商入驻，产品质量有所保障，是郑南置业的优选区域。购房者预算较为充足，建议选择南三环沿线，刚需客则以在南四环沿线买到性价比较高的精装高层。

提问：郑叔，你好，郑目前名下一套房自住，希望在西区置换一套偏改善一些的新房，常西湖新区的房地产市场行情怎么样？片区未来有发展潜力吗？常西湖新区现在在售的新房有哪些？有没有合适的改善型项目可以推荐的？

郑叔：你好，新区规划正在逐步落实，地铁线路与城市基础建设都逐渐成型，政府资源也在向区域导入，未来利好不断，新区囊括的范围并不大，周边一些打着常西湖新区概念的楼盘购房者须谨慎选择。享受规划利好的楼盘主要集中在市民服务中心与常西湖区域地标四大中心附近，靠近市民服务中心的楼盘比较适合刚需客；靠近四大中心的项目主打改善盘，居住舒适度更高，而且开发商品牌实力过硬，质量有保证。当前的常西湖新区虽然道路修建尚未完工，环境较差，但未来高架与主干道等将完美衔接常西湖与主城区，常西湖新区将在持续发展中迎来成熟。

提问：郑叔，你好，郑州楼市好多地方都涨了，港区房价好像还没什么动静，会涨吗？目前有一套房子自住，想投资港区的新房，港区房价大致是多少？有没有比较好的项目？最好是交通方便的地铁房，请推荐几个新盘。

郑叔：你好，郑州楼市有一定幅度的回温，主流市场房价都有所上调，但北港区目前高层楼盘成交价还是稳定处于1万/㎡上下。区域内城市界面逐步成型，房价较为稳定，对主城区外溢的刚需来说，是高性价比之选。