编辑 | 叉烧包
“中源御品，买的人小心把自己埋了。”
前几天，笔者无意间在网上看到了这样一个评论。
神奇的是，这还是在一则首付30-50万新盘盘点文章下的评论。如果单单是作为价格参考还说得过去，但，推荐还是免了吧。
虽然目前广州的上车门槛确实不低，但也不是随便一个盘上来就能拉到台面上来讲的，至少，像中源御品这样的“老妖盘”可还是省点心吧。
况且，据了解，中源御品今年并没有任何“出山”的迹象。而至于为什么要称作是“老妖盘”，看完中源御品这些年的“戏码”，你就会知道这到底有多荒唐。
几盘造势开盘却一次都未成功
活脱脱一“老妖盘”
中源御品于1999年动工，彼时这个项目还不叫中源御品，而是富溢轩。
2003年，项目封顶并开始预售（2002年就已取得预售证），后因违建、银行贷款、拖欠施工款等原因停工，于2005年因合同纠纷被查封。
这个开局场面，就很尴尬了。
时间来到2010年，富溢轩转手中源投资，重启盘活。但即使是换了开发商，富溢轩的日子也没好过到哪里去。
2013年，中源御品完成复建，“五一”前后还一度开放样板房，并接受诚意登记。
一番造势下，项目吸引了不少买家前往下订，据了解，项目一共仅400多套房源，在当时就收到了2300多个筹，足见其热门程度。
但令人不解的是，在如此高光的前期认筹下，随后项目竟屡次爽约开盘，一拖再拖，到最后干脆整个售楼部的人员也都全部撤场了。
图片图源：网络
2017年，项目又放出即将要开卖的消息。
离谱的是，按照当时销售的说法，“一次性付款的话4万/平，如果要按揭的话就要4.5万/平”。
而当时周边二手房基本在2万/平左右，再加上产权已经缩水17年，劝退了一众买家。
不过，到最后项目依旧没有开盘成功，不少街坊朋友也都依旧见怪不怪了——“听听就算咯”。
从1999年至今，几番造势开盘却一次都未成功，活脱脱一“老妖盘”。
实拍图
回过头来，我们再来看看中源御品的开发商——中源投资。
事实上，这不是中源投资接手的第一个烂尾项目，在此之前，其还曾联合小业主，以业主自建的方式盘活麓景台，从中尝到烂尾楼复活的“甜头”。
而第二个项目中源御品就没这么好运了，甚至还差点让其摔跟头。
据了解，当时中源投资投入几个亿来重建以及进行单位内装后，银行不良资产处理公司却在未知他们的情况下把烂尾楼的债权转售给第三者。
虽然最终中源投资与接手的资产包持有者以及不良资产处理公司解决了这个问题，但项目还是活生生被拖成了烂尾。
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广佛线燕岗站旁，位置极好
周边最高成交价超22.8万/m²
虽然混的不咋地，但不可否认的是，中源御品还是有点底子在的。
我们先来看看它的位置，项目就位于海珠区江燕路，距离广佛线燕岗站步行仅约500米左右，妥妥的地铁上盖。
笔者从珠江新城地铁站出发，乘坐3号线到沥滘站转广佛线后，3个站就到达燕岗站，再算上步行时间，全程不过半小时左右。
并且，项目正门外就是公交站，位置极好。
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周围全是住宅社区，银行餐馆等一应俱全，居住氛围相当浓厚。
商业配套方面，小区沿街底商勉强满足平常买菜、日用品等需求，如果要购物，则要去到2公里开外的凯德乐峰广场。
不过，项目距离珠江新城地铁不过也就半小时，购物逛街还是很方便的。
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笔者在现场观察到，项目一楼售楼大厅堆满了杂物，等同于就是一仓库，现场仅有一名工作人员在场。
小区楼下的底商只有零星几家，除了叮咚买菜，餐饮店甘稻、Green Tee室内高尔夫体验馆等店的排面都不小。
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目前中源御品周边以二手房为主，楼梯楼保利·红棉花园均价在3.3万/m²左右，电梯楼如保利海棠花园挂牌均价也都在6万/m²以上。
值得一提的是，距离中源御品200米左右的雅致花园，2006年的时候以3200元/m²开盘，现在已经足足翻了十倍有余！
图片来源：广州地产仔
据链家数据显示，雅致花园小区均价已经快要刺破4万+/m²，最高挂牌也去到了5.4万+/m²。
另外，中源御品旁边还有海珠目前唯一在售的别墅项目——中冶·逸璟公馆。
据悉，项目的一套联排别院成交均价超22.8万/m²，总价多达5290万，是2021年上半年全国奢宅价格之巅！（数据来源：克而瑞）
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而对于中源御品，有人表示假使项目以5万/㎡的价格出售，也至少能揽获17亿。
但问题是，其产权只剩下48年，还是个烂尾楼，就算再次开盘又有谁会买呢？
这么好的一块地，被折腾成如今这副“鬼样”，只能说，中源御品真的可惜了！
超300家房企递交破产文书
暴雷的房企可能会越来越多
最后还想说的是，中源御品多少给我们提了个醒——选择安全的房企比什么都重要。
今年下半年，成交下滑、房价下调、裁员……这次楼市寒潮，无论是哪一方都不好过。房企在三道红线下暴雷、倒闭，烂尾传闻屡见不鲜。
根据人民法院公告网的数据，截至10月底，今年递交破产文书的房地产企业超300家。
也就是说，平均每月就有超30家房企宣布破产，平均每天有1家房企被清算。
接下来，暴雷的房企可能会越来越多，有烂尾风险的项目也在增加。
而随着可能暴的雷越来越多，未来交房风险还会加大，选择什么样的房企将越来越重要。
关于中源御品，你怎么看？欢迎留言讨论。
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