深圳楼市：谁还不想在大城市有个家呢！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，今年感觉多地出台政策，深圳也是这样，请问现在是购房的最好时期吗？

答：你好，投资中最重要的就是找到“势”，也就是所谓的“借力”。在机会到来之前，要有先见之明，不要作最后盲目从众之人。不可否认的是，赚钱的永远是少数人，想要学会“借力”，就要知道“力”在哪里。这个“力”实际上指的是钱流和资金流。再者，想要成为成熟的投资人，一定要明白决定事情的原因不超过3个，其他众多信息都是无价值的。要提醒大家的一点是：现在是购房的好时机。

会员提问：五哥，你好，在老家二线城市有一套房子，妻子孩子都在老家，在深圳已经交了五年社保，目前在深圳还没有房子，准备买一套房子，把家人接过来自住，请问楼市今年情况如何？买房有没有什么建议？

答：你好，预计今年深圳楼市会有以下情况：1.东部核心板块不会有明显增长；2.房地产税可能会直接落地深圳；3.东莞、惠州等临深区域值得看好。今年深圳买房有这样几个建议：1.建议买西部不买东部，深圳趋势是向西发展；2.建议优先选择前海或附近楼盘；3.建议年前入手东部，以迎接东部补涨，西部会有一段时间横盘，建议早做准备；4.宝安、光明的发展潜力大于罗湖、盐田等区域；5.建议尽早落户深圳，准备购房资格；6.打新是最优选择；7.深圳周边也可以考虑，如惠阳的白云新城、珠海的北纬板块。

会员提问：五哥，你好，龙华区的积分入学政策对于入学者来说有什么影响？对哪些家庭的利好较大？深高北单片区的学区房会不会因此“房价下跌”？

答：你好，龙华大学区，入学积分总分值不封顶，结合志愿按照“先学位类型、后积分录取”的方式，进行生录取源，并取消单片加5分，增加了此前没有的2项积分项，“社保积分项（非深户）”和“深户或居住证”积分。更加注重城市居民“常住且更持久属性”，取消了“住房积分项（非深户）”，大概涉及十所学校左右。该项政策意图主要在于向对于深圳贡献久、贡献大的生源家庭倾斜，深高北单片区的学区房不会因此“房价下跌”，反之，在龙华大学区内，学位紧张的学区，越早提前买学位房、越早入深户、社保不断缴且缴的越久，小孩入学难度就越低。

会员提问：五哥，你好，为什么这两年宝中碧海涨的很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？

答：你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。

会员提问：五哥，你好，我的情况是这样的，是做地产销售代理的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手上有150万左右，可二套付首付，想在宝安投资买房，未来这里潜力怎么样呢？

答：你好， 买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因：第一，深圳发展重心不断向西，而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受益片区；第二，前海扩容，楼市产生溢出效应，而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区；第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置，还有宝安国际机场的加持，未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房，宝安中心目前价格不低，购房者需要考虑。另外，沙井板块和碧海板块也值得关注，沙井作为市政府战略要地，也有一定的发展潜力，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。但无论是从区位配套还是发展潜力来看