你有1500万现金，是选择城里的大3居？还是选择近郊的独栋别墅？

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

在北京 同样价格买近郊别墅还是3环买个小三居?

现在很纠结，我父母看上了北京近郊一个别墅1500w面积很大，很适合他们养老环境也不错也有小院儿，离城里也不是很远。但以后可能不好出手

如果同样价格只能买城里位置不错的110平或120平，但居住环境肯定没郊区好，但可以赚租金之后也好出手一点。

我家城里已经有2套房了，所以我爸不想在城里住比较吵闹的环境

回答：

01

今天北交所正式开市，北京证券交易所的设置对于中小企业无疑是打了一针鸡血，活力高、束缚少、创新能力强的中小企业融资一直是一个比较棘手的问题。

关于选址的问题我之前还写过一篇猜测的内容，全北京筛了一遍，连通州都算上了，最后感觉还是金融街的面大一些，最后落在了金阳大厦也算是情理之中，金融街的地位还是无人可以撼动。

强如海淀中关村的互联网新贵面对老牌的金融街还是没啥可比性的，西北五环当然是可以睥睨南五环的，只是和金融中心掰手腕的话还是要假以时日的。

为啥这些地方的房子会那么贵呢，除了地段以外，自然是强劲的产业支撑，不过有产业的地方可能直观感觉上会乱呼呼的，不太符合你的要求。

你这个预算，要么就要三环里面的房子，要么就是近郊，说五环外估计都是客气的了，这三环到五环之间还是有很多可选的空间的。

北京的建设进程有点像大树的年轮，一圈又一圈的，三环到五环之间就是次新房密度最高的地方，仔细挑挑其实是有可以都兼顾的房子的。

02

先按照你的思路看看房子，不过你也没指出具体的方向，只能大概找几套房子概括的看一下而已。

朝阳西坝河，光熙家园二期，挂牌价1450万，150平大小，套内也有120多，跟你的描述基本差不太多。

2009年的房子，一明两暗、南北通透的三居室，只能算是中规中矩吧，基本没有短板，方正少浪费，板塔结合的房子里面能有这样的户型，实属不易。

三环边的次新房，朝阳的精华所在，跟前就是太阳宫医院，再远一点就是中日友好医院，家里有老人还是很方便的。

这里插一句，东北面一点点就是太阳宫，三批次供地朝阳的太阳宫王炸地块可能供不出来了，有点小失望，这让三次供地暗淡了不少。

顺义中央别墅区，挂牌1380万的独栋别墅，270平米确实是大，看看这挑空大客厅，大书房两个大花园，还有个大露台，这居住感觉确实是不一样了，丽来花园誉天下，旁边就是国航的总部大厦，很多航空系的头头脑脑都住在这一片。

还能有个15号线靠一靠，国展中心天天开展会，不过隔着一条京密路也不会吵到哪里去，守着温榆河这环境也比较宜居。

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我还是觉得往里面靠一点比较好，朝阳新北苑润泽公馆，挂牌价1480万的四居大平层，2013年的板楼，这可是成色满满次新房。

179平的大小，这面积已经是相当可以的了，双卫生间都带窗户，这户型要说有缺点可能就是过道有点长，不过这面积够大浪费点也就浪费了。

新北苑这板块绝对的未来之星，旁边守着望京这个北京为数不多的高新产业聚集区，而自身板块内部环境也相对安静，对于老年人来说也蛮友好的。

至于新房子的话。

说到三环边，我就想起来东南三环边的东叁金茂府了，125平的三居室这个预算应该还差不多，至于大一点的四居室，就要添一些预算了。

南向三面宽，三室两厅两卫，南北通透的大三居，看看这客厅大阳台。

虽然是丰台分钟寺的地界，可是离分钟寺站还有一定距离，反倒是离十里河站近一点，十里河这地方向东南是一大堆的装修建材类市场的聚集地，氛围一般。

年底17号线南段就修好了，以后要是把这些低端产业清退了，十里河这交通枢纽还是挺带劲的。

说回分钟寺，号称东三环唯一面积以平方公里计算的地块，能俯瞰45万平的城市绿海，这环境也不会差的。

结语

虽说你们家在市里已经有两套房子了，可是别墅的流动性差也是不可忽视的问题，每轮行情别墅都是反应最迟钝的那一批。

我觉得在“城里城外”结合部买一套环境幽静配套尽量齐全最好还有产业支撑的大平层是个最优化的选择。