商品房封顶才能卖！“现房销售”时代来了？未来房价走势如何？

官方宣布!商品房封顶才能卖

“现房销售”时代要来?

预售制“立冬”，商品房封顶才能卖!“现房销售”时代要来?

石家庄发布商品房项目预售新政!

公告称，为进一步规范该市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，对该市商品房预售许可形象进度进行调整。

重中之重是：

传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶!

这就意味着，未来石家庄的商品房预售许可证的门槛大大提高了：封顶才能拿预售!准现房销售!杜绝烂尾楼!

有当地房企负责人表示：由于考量到环保的要求，本来石家庄的开工建设时间只有5-6个月，这个政策的出台会让销售周期延长，对企业现金流压力更大。

值得注意的是，石家庄颁布政策之前，海南已经跨出第 一步，正式实施现房销售。

去年3月7日，海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照新规，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

众所周知，现在市场上90%的楼盘都是期房销售，期房最 大的弊端就是“看不见，摸不着”，延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷。

尤其是今年下半年一大批房企暴雷，也随之诞生了一大批烂尾项目，越来越多的买房人在呼吁现房销售。

现房销售制度在一定程度上可以减少合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等维权现象的发生，对购房者而言是一大利好。

当然，现房销售对于开发商来说，也意味着曾经的高周转的运营模式需要作出转变，且要求更高的资金实力了。

“取消预售”呼声高涨!央媒发文表态

实际上除了石家庄，在北京、杭州的第二批集中供地中，曾引入了“竞现房销售”的试点。

此前上海也曾发文表示，房子不封顶，银行不放贷，这其实是在间接倒逼开发商现房销售。毕竟房子都已经封顶，距离彻底交房也就没多远了。

北京：商品房预售爆“大招”

9月北京发布了今年第二批集中供地公告，最 大的亮点就是：在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。

不仅如此，为进一步加强北京商品房预售资金监督管理，保护购房人的合法权益，保证商品房预售资金优先用于工程建设，防止楼盘出现烂尾风险，北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订版)于11月4日向社会征求意见。

据了解，自8月份以来，天津、上海、重庆、成都等超10城陆续出台相关文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管，维护市场交易平稳健康。

杭州：新房先验收后销售

7月30日，杭州土地新政有了新的变化：针对竞品质地块，需要现房且验收后才可销售。

上海：要求住房不封顶银行不予个人放贷

1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(以下简称《通知》)，明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

近年来，呼吁“全面取消预售制”的声音越来越响。

2020年9月，房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查，在收回的13980份样本中，有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。

此外，央媒人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中也曾经明确表态：取消预售制，长期看或不可免。

对于千千万万的买房人来说，是天大的好消息，维权噩梦结束，买房人可以安安心心的无忧购房了。

但是业内也有人指出，取消预售制，在短期内会对楼市产生一定影响，如短期内市场供应量会减少，供需不平衡可能会引发房价进一步上涨;开发商开发周期加长，资金成本加大，这一部分成本最终还是要由消费者买单。

开发压力加大，供给或将变少!房价走势如何?

现房销售，利好购房者的同时，对开发企业而言也是一种考验，封顶才能卖，无疑给开发商带来较大的资金压力。

如果增大开发商投资成本，那么市场新房供应量预计也会相应减少，如此来看，房价会不会上涨?欢迎在文章下方留言讨论!

对于合肥而言，接下来市场还有哪些纯新盘要入市?市场供应如何?以及楼盘售价会不会涨?

据新安大数据研究院数据，合肥九区三县59家纯新盘待入市，其中，市区35家、三县24家。这些项目小部分或在12月份上市，大部分都会在2022年上市。

滨湖区：3家新盘待上市

滨湖置地栢悦轩：仅2栋高层对外出售，二号楼为26层的高层，三号楼为17层的小高层，且项目户型面积有3种，约180㎡、210㎡、360㎡。

建发BK202102(珺和府)：拟建14栋住宅楼，3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源。住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

联发BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)：拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

滨湖新区三家新盘待上市，由于都是摇号拿地，预售门槛较高，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上，预计要到明年下半年才能入市，这就意味明年上半年滨湖新区依旧存在着新房荒。

具体到项目上，置地项目刚需不用考虑，可以看看建发与联发的项目。建发毛坯限价2.5万/㎡，联发限价2.3万/㎡，预计还要加上3000元/㎡左右的装修费用。

另外，值得期待的是，马上月底滨湖新区要供应5宗地，大概能提供2000多套商品住宅房源。

经开区：5家新盘待上市

不考虑经开北区华侨城项目，今年年底到明年经开南区将有5家新盘待上市，将大大缓解区域一直存在的新房房荒问题，也将对区域二手房市场带来一波冲击。

区域置地天玺已启动登记，最小171㎡ ，最 低总价370万起。

伟星项目紧邻置地天玺，参考置地天玺备案价，伟星项目备案价也许有惊喜，刚需购房群体可关注。

最新消息显示，项目规划出炉，住宅方面共规划11栋楼，其中有3栋高层+1栋小高层自持，可售部分为6栋洋房+1栋小高层，共计706套新房。此外，还规划有商业及商务办公写字楼、15班幼儿园及公园绿地等。

包河区：6家新盘待上市

蓝城滨河湾(滨投S1908地块)：户型面积高层115-122-145平;洋房140-158平。据爆料，项目售楼部目前已经基本建成，即将开放，预计本月拿预售证，下个月首开可能为Y7、Y8、G1，均价21500元/㎡左右。

锦绣蘭院：项目拟新建2栋高层和6栋小高层，共计503套房源(含回租赁购房155户)。

中骏世界城：项目拟新建 24 栋住宅楼，共 2180 套新房，11月13日，项目包河万达广场1楼中庭的城市展厅正式开放;

此外，区域内还有中铁四局BH202001地块、置地BH202104地块、城建BH202105地块待入市。

这6家楼盘中，蓝城滨河湾2.1万的放风价着实让人心动; 置地项目也很受关注，2.18万/㎡的毛坯价，加上一定的装修费用，价格也划算，但预计又是以大户型为主。

高新区：1家新盘待上市

高新区高速项目规划出炉，规划显示，项目拟新建4栋小高层(17层)和27栋高层(20-26层)，将新添2150套房源。不过由于该地块为中科大人才住房项目，普通人无需惦记。

高新区明年新房市场供应依旧偏少，上述高速项目不对外卖，定向销售给中科大人才。高新区新房市场仍需靠龙湖光年这一家项目撑场。

不过，在这个月底，高新区方兴大道板块要供应一宗300多亩居住+教育用地，毛坯限价22373元/㎡，地块成功出让的话，预计明年入市将能缓解区域房荒。

庐阳区：5家新盘待入市

佳源誉和湾：预计11月中下旬首开楼栋为2#、3#、5#，房源数量约为70套，三室两厅两卫户型，面积约128-140㎡，均价约2.3万元/㎡。

佳源阅庐璟园：预计年底首开，楼栋为1#、2#、3#、5#，约175套房源，户型面积约100㎡，为三室两厅一卫户型。

蜀山区：5家新盘待上市

通和融创·融耀星辰：项目建设洋房7栋和小高层6栋，洋房户型建面约116㎡，小高层户型建面约95㎡、105㎡，装修交付;

旭辉望江来：项目新建17栋住宅，分别为11栋小高层和6栋多层，共964套房源。

方远文璟花园：11月13日，蜀山小庙方远文璟花园徽派美学示范区正式开放。此前项目已经备案，5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼，户型建筑面积98㎡、108㎡、124㎡、129㎡、136㎡，共400套房源，均价15999.99元/㎡。

蜀山区新房市场供应主要集中在小庙(运河新城)，待上市的方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来都位于运河新城板块，马上月底运河新城还将供应1宗居住地，板块内将形成7盘争霸的竞争格局。

而且值得关注的是，板块马上从毛坯时代进入装修时代。通和融创融耀星辰已确定做装修项目。

新站区：6家新盘待入市

目前，新站区还有6个纯新盘待入市，其中乐富强观悦台、融创邦泰云起星辰均有新进展，其他项目则无新消息。

乐富强观悦台项目开盘时间未定，项目规划11栋8F洋房+2栋15F小高层+3栋高层(自持)。

融创邦泰云起星辰10月23日售楼部已开放，装修交付项目预计首开1#、2#、5#、6#、8#、16#，主推户型建面积约89㎡、95㎡、105㎡，约400套房源。

毛坯限价1.4万/㎡ ，加上装修费用，明年刚需在新站区买房门槛将被抬高。

瑶海区：3家新盘待入市

瑶海区三家新盘待入市，毛坯限价1.6万/㎡左右。

值得关注的是，上个月区域某盘首开，备案价一万七八精装，要求加装修包2000元/㎡才给选房。看来区域开发商还是十分傲娇。

从供应量来看，明年合肥将有大量住宅楼盘上市，部分区域多盘齐发，购房者挑选空间大。

从售价来看，结合目前市场情况，由于房企拿地成本高企，还得承受限价(毛坯)要求，这就导致市场上的装修项目越来越多，刚需区域也沦陷，比如新站、瑶海、肥东等区域部分楼盘确定做或者考虑做装修项目。明年未来大量的装修项目上市，毋容置疑。刚需区域购房门槛也将水涨船高。

从户型来看，热门区域如滨湖、经开、包河等区域今年供应的地块容积率相对较低，偏向改善，这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大，购房总价高，刚需购房群体望尘莫及。

总得来看，明年合肥新房市场继续分化，热点区域依旧上演“千人摇”，非热点区域则继续打折促销，甚至上分销来带动去化。

市场上装修项目将增多，按照合肥装修定价标准最 低1500元/㎡，最 高不超过3500元/㎡，参照上述项目毛坯备案限价，小伙伴们可自行估算项目未来售价。