买房过户流程办理交易过户流程如下：
1.签订销售合同；准备首期付款；冻结；评估公司评估；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交了手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。证交所将向买方发放房产出售契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。买方或卖方因原因不能办理产权登记和买卖过户手续的，可出具委托书委托代理人办理。
3.买方办理买卖过户手续后，应持不动产交易所签发的房产卖契，在三个月内向房屋所在地市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。处理申请书所需文件和资料为：卖方所有的整栋楼房屋产权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4.经房地产管理部门审核确认后，买方可以领取房地产权证。
扩展：
房产过户需哪些材料
1、不动产转移登记申请表，申请人的身份证明。所需材料包括：身份证原件及身份证复印件。已婚需提供结婚证原件及复印件一份，房产证原件；若夫妻中有一人不能出席，则必须先写好委托书，然后去公证处公证处公证处公证处公证处公证处。买受人需的材料：身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件，如单身，需到市民政局开具证明。
2、房地产产权证明。关于机关的决定、房地产买卖合同书，(按规定要进行公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书。已经设定抵押权的，提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制转移的，应当提交生效的判决、裁定书、调解书、协助执行通知书。
非法人企业、组织进行的不动产转移，应提交产权部门同意转让的批准文件。划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价款证明。通过投标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书、付清地价款证明。
4、属于政府福利性质的商品房的，应当提交有关主管部门核准。对拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议。不动产共有人同意转让的意见。购并企业时，应当提交有关部门的批准文件。国营企业之间或其他组织之间调拨房地产的，应当提交有关部门的批准文件。其他法律、法规、规章和规范性文件规定的文件。
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