买二手房到底好不好！优缺点解密

相信很多小伙伴在购房时

都会对买新房还是二手房有所疑惑？

接下来

小北就给大家分享一下二手房的优缺点

以便更好的进行选择

二手房的优点?

1.二手房拎包入住，房子品质可控

房子建筑质量是我们买房时首要考虑的，对比新房和期房来看，我们很难直观和客观的检验房屋质量。而二手房从看房那一刻我们就可以直观的看到，而且二手房一般经过几年的时间，大部分潜在的建筑质量问题都会暴露出来，只要我们在买二手房的时候仔细甄别，我们就可以在这一项上严格把关。

注意:买二手房时主要检查一下这些方面的质量问题

(1)屋顶、地板墙是否有漏水霉变，厨房卫生间阳台进排水是否畅通漏水。

(2)屋顶、地面、墙是否有裂缝，渗水，等

(3)房屋的门窗衣柜大型家具是否有损坏。

(4)水路，电路，煤气管道，是否老化破损，后期维修是否方便，有无施工图。

2.可确定因素多，所见即所得

我们买二手房的同时，就已经选择了自己满意的小区环境、楼层和户型。我们可以挑选我们满意的、房屋户型、装修风格、朝向楼层，小区内部环境、容积率、配套设施、周边交通，学区等等，这些都是已经存在的确定因素

3.周边一切配套设施成熟

买二手房一般都是成熟小区，地理位置好，周边配套设施齐全。其社区经过不断发展以区域完善，周围一般都有成熟的商超，广场和各种配套生活设施，居住其中无论是生活还是出行都会非常便利。

二手房缺点?

买二手房有利就有弊，二手房的缺点也是比较明显的，具体在以下三个方面。

1.第一就是旧

房屋陈旧。一般二手房房龄大一点的，外观都会比较陈旧，加之老户型不如新户型合理，房屋装修，水电管路布局不合理等诸多因素往往会带来不必要的麻烦，另外小区环境也相对小差，这些都是在挑选二手房的时候要综合考虑的问题

物业管理陈旧。老小区一般都会由老的缺乏管理能力的老物业团队打理，虽然有时候物业费会相对便宜，但是当你在居住过程中遇到问题，找不人帮忙也是非常头痛的，所以在买二手房的时候，对小区物业的考察也是非常有必要的，

二手房房龄影响银行贷款。银行对二手房贷款相对新房贷款相对严格一点，如果二手房房龄超过30年是不能获得银行贷款资格的

2.手续比较复杂

二手房的交易流程相比新房要复杂许多，具体流程：

(1)筛选房源，一般通过网上大致挑选自己中意房源，联系靠谱中介实地看房

(2)实地看房，实地考察二手房及周边配套设施，与房东确定价格

(3)审核双方资质，通过银行及第三方对双方资质进行权威审核

(4)签定合同，预付定金，确定好各项事宜时间节点

(5)通过银行第三方支付房款

(6)加纳各项税费，办理过户，领取房产证

(7)交房，包括物业水电等各项事宜交接

3.费用比较复杂

买二手房会涉及多种费用，应首选房产证满五年的房子可以节约部分个税，所以要选择正规中介避免上当受骗

相信看完以上关于二手房的介绍

大家都对二手房有了一个大概的了解

那么您在买房时到底会选择新房还是二手房

还是需要好好考虑一下的偶~

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