56万买下法拍房，却被原房主砍伤？法拍房的水到底有多深？

只要是了解过房地产的人，基本上都对“法拍房”有着莫名的情绪，想买但是又不敢买，毕竟法拍房售价低于市场价，证件齐全、法院担保而且还不限购，如果真的能买到并且成功入住了，那简直就是天上掉馅饼的喜事，但为什么很多人都表示千万不能买法拍房呢？

近日，一条关于法拍房的新闻上了热搜。

今年5月份，重庆渝中区的但女士在阿里巴巴法拍平台上拍下了一套法拍房，56万全款买了一套拍卖房，在结清房款、取得房屋产权证后，双方在法院的协商下约定7月底交房，而原房主至今也没有搬离，双方争执之下，但女士家人被刀砍伤。

全款买了房，但无法入住，这并不是法拍房买卖中的特例。

01.

在很多人的印象中，法拍房是好像是违建违规的房产类型，事实上法拍房也是一种购置房产的正规渠道，并且比起楼盘开盘，更多的人会更关注法拍房。

首先是便宜！一般情况下法拍房的的价格都低于市场价的7折，而且如果第一次没人要，那么第二次还会折上折，这便宜不占白不占。有时候，法拍房还会出现一些核心地段还不错的房源，有的甚至还有学区加持，捡到就是赚到。

其次是法拍房不限购，基本没有中介费，而且有的还可以用贷款，对于楼市调控比较严的城市，法拍房就是超大BUG，尤其是是北上广深升值潜力超大的城市，只要房源优质，即便高出市场价也有人要。

02.

说了这么多法拍房的优势，很多人心里都想着要买法拍房，但不管法拍房有多便宜，小编都劝你谨慎下手。

法拍房的全称为“法院拍卖房产”，是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源，例如原房主断供、民间抵押借贷、司法没收、无人认领等情况。

简单来说，这种房子的身世一般都比较复杂，买到房子之后容易被他人骚扰，例如原房主借了高利贷但没还，房子拍卖掉了也容易被债权人找上门来骚扰。

加上法拍房大多属于强制执行，所以很可能碰上前面提到的但女士这种事，拍下的房子被原房主、欠债人等侵占，而法拍房不负责腾房，基本上只负责产权变更，这也就意味着只能靠自己解决，这又是一件头疼的事。

03.

总之，想买法拍房就一定要准备拿出30万分的耐心和不发麻烦的精神，毕竟法拍房这么便宜，总有些坏的需要解决，又想省心又想便宜那就一定要做好前期审查的工作。

1.审查房源是否存在租约，如果存在长期租约的建议谨慎购买。

避免风险的办法：买卖不破租赁，所以购买之前，实地考察。

2.司法拍卖房也要交税.需要自己核算税费情况， 是否划算才行。

避免风险的办法：购买之前查清楚产权,房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况再做决定。

3.了解好房屋欠费情况以免给自已造成不必要的损失。

避免风险的办法：实地考察，去小区物业调查 欠费情况，去相关部门查询水电欠费情况,综合衡量费用的多少再决定是否要购买。

4.了解好房屋权属是否存在瑕疵，是否取得房产证等等。

避开风险的办法：实地考察、看样，可以询问周边邻居，问问房子有没有什么问题。

5.了解好是否可以贷款，有些司法拍卖房是不能贷款的，一定要事先搞清楚。

避开风险的办法：查询房子能不能贷款，主要是看有没有房产证，房子年限。