救市开始了！

近几天，发生了好几件事，可以放在一起来看。

1、流传甚广的沈阳救市政策，包括解除限购，解除限售，放宽契税，认贷不认房和放宽备案价，比起之前哈尔滨的救市，简单直接，胆子很大，力道很猛。

2、近日高盛投资管理团队表示，正在批量买入中国房企债券，认为可以抄底了。截至11月9日，多家房企的公司债券出现反弹，泰禾、世茂部分债券上涨迅猛，“H6泰禾03”涨幅超70%。

3、昨天，沪深港三市的房地产板块午后突然快速拉升，今天，地产股继续走强，全天保持强势上涨，多只地产股涨停。

房地产板块的强劲表现还带动了水泥建材、木业家具和装修装饰全线飘红。

4、昨天人民银行公布最新数据，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

近半年，人民银行一直以房地产贷款增速作为业绩标准，昨天重提增速，口径变化不言而喻。

5、11月8号，国务院发展研究中心副主任来到深圳，和开发商、深房协、银行代表进行座谈，开发商和银行大倒苦水，佳兆业表示已到了生死边缘。10日，国务院发展研究中心继续召集广州市房协和金融机构座谈，听取一线声音。

5、有消息称，中信银行总行已开完大会，布置落实了加大房地产贷款的相关工作，内容包括：增加房地产项目储备，加快投放按揭贷款，并购项目贷款不计入三道红线，展期不算违约，预售资金有特殊需求向央行申请后可以使用，ABS重新启动等等。

很明显，针对开发商的政策已完全转向，从极度收紧变成了大幅宽松，拯救开发商的行动已经开始了，接下来必然会影响整个楼市的走向。

10月26号，我写了“楼市至暗时刻，继续等待还是尽快抄底？”并在当晚直播提出了自己的观点：政策底已经到来，市场底还要滞后两到三个月。

10月29日，我写了“拐点已经到来”，这个拐点指的是全国楼市。

11月4号，我写了“不要再盲目等下去了”，主讲深圳，给大家呈现了一个更真实更立体的深圳楼市，建议打新的不要停下脚步，买二手的有合适房源即可出手，不要死等指导价，把最后一个铜板还给市场。

说实在话，写这三篇文章我是有压力的，因为周围还在唱空，又总有那么一批人，只接受看空，不接受一点看多的判断，只要敢提拐点，就必定是鼓吹上涨，必定是为了割韭菜。

其实在财智圈，我提拐点论更早，10月21号我就写了“风已经转向，一场放松的城际竞赛又要开始了。”

提早做出判断的依据，不是靠蒙，更不是为了看多而看多，是因为每天都在研究政治、经济和楼市的细微变化，抽丝剥茧只为找出政策下一步的走向；其次和第一线的购房者、中介接触很多，能随时捕捉到市场末端的变化。

但同时必须指出，救市开始和风向转变，并不代表房价很快会涨，因为现在的楼市情况极端复杂。

1、政策有滞后效应，政策底在前，市场底在后，即使政策已经转向，市场还是会惯性下滑一段时间。

2、房地产税如同一把利剑，还在头顶悬而未。

3、近一年的强力调控，掐掉了房价永远涨的预期，信心修复需要时间，还有市场的配合。

4、当前经济处于滞胀周期，如果不配合大规模放水，救市效果恐怕要打折扣。

5、楼市走到今天，各城各地差异极大，有的不出政策也会涨，有的出了政策也未必涨。

必须提醒大家的是，从现在到年底，会是多空的博弈期，有了政策的扶持，多方力量会逐渐加强，并最终反映到楼市销售和价格上。

建议大家从现在起，不要再盲目看空，认定房价一定会降，继续观望没问题，但要打起十二分的精神，随时关注楼市的点滴变化。