楼市下行，资金紧张，三道红线之下，中小开发商遇到了寒冬，有人选择坚守，有人选择跑路。在这样的情况下，买房不仅要考虑价格地段配套，更要考虑开发商会不会破产，项目会不会烂尾，交房能否得到保证。
放在几年钱，昆明楼市欣欣向荣，“烂尾”这个词很少被提及，但在今年的情况下，不得不说这种情况出现概率越来越明显了。
而这种情况不仅仅是中小开发商的问题，甚至一些头部房企也变得艰难，以前我们认为很稳的品牌房企，突然就说不行了。
近期昆明也有不少项目出现未能及时交房的问题，对于买房这个事情，遇到烂尾虽然概率比较小，但这个小概率无论落在谁的身上，都是一个百分百的难题。
这也就是说，买房不仅要会看项目，也要会看开发商。而权衡一个开发商是否健康，应该是多个维度的。
一个人是否健康，可以从三个方面去看：一个是健康体检报告，一个是这个人的日常行为，另外还有就是饮食习惯。
而对于开发商来说，也是相似的。三道红线，就是开发商健康报告；日常收支，拿地建新项目，就是日常的行为；饮食习惯，就是这家开发商的开发模式或者说周转方式。
三道红线，就是开发商的各项指标是否正常，如果三道线里，都有黄档、红档，那么可以基本判断这家开发商是不太健康的，买房就要尽可能的绕开了。
相反，如果三道线都是绿的，说明其资金方面没有太大的问题，能保证资金的周转。
日常支出，开发商主要的支出在拿地、支付工程方款项。如果在楼市下行的情况下，还能按照节奏拿地，没有拖欠工程方的款项，也能侧面反应开发商自己的实力。
反之，如果一期已经拿地，二期突然宣布或者没有拿地，与施工方发生款项支付违约等问题，则说明资金上可能出现了困难。
当然，最后的一个衡量标准就是开发商开发节奏，一个能按照节奏开发，细心打磨产品的开发商，就如同拥有良好生活习惯的个人，身体出现问题的概率则相对要小一些。
如何去看这些标准呢?
日常的行业新闻及时关注，对外的各类财报也可以看看，当然，最好的方式就是要有一个专业的人能够为你及时解读当下的市场情况。
可以说，闭眼买房的时代已基本结束，未来不仅需要专业的卖房人，也需要专业的买房人。
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