近年来，因为受到电商的冲击和租金疯狂上涨的影响。很多实体店老板都在抱怨实业难做，辛辛苦苦一年赚得还不如投资客炒一套房。而且生意做得好，不单要受到同行的抹黑和打压，更惨的是房东年年都想涨你租金。
一位租客网友曾说过：房东只看到眼前的生意火爆，却没有看到我背后付出血汗。为了吸引客户，我要降价。为了不让员工走，我要涨工资。为了店铺能经营下去，我要多方讨好。每天的时间和精血都倾注在这家店了，可房东却根本不管我们这些店家的"生存"现状，拼命加租。
我曾经就对此事发表过看法，我说：“房东和租客之间，应该秉承着互惠互利的原则，相互扶持。而不是房东觉得高高在上，反正我就是要加租，你租不起就走，一定会有下一个人来租。房东这样的做法无疑是目光短浅，饮鸩止渴。要知道，只有租客兴旺了，带动了这家店铺或整条街的人流量，这个店铺价值才会提升。”但很多网友对于我这种说法，嗤之以鼻。因为他们认为房屋租售比呈逐年下降趋势，如果房价不涨，一直用于出租，需要50年以上才能收回买房成本。
我不否认网友说的也有道理，毕竟每个人立场不同。但是在现实中，随意涨租，到头来反而是房东不划算。咔咔身边就有这样的一个例子。
01
我身边有一个朋友，在3线城市汕头创业。开了一家牛肉粿条店，当时跟房东签了2年的合同，租金是5000元/月，房租三个月付一次。
之后就简单装修下就开业了，由一家三口一起经营。刚开始的生意还算不错，毕竟是饮食行业，在汕头还是比较吃得开，只要分量大，价格实惠，基本都能做得起来。就这样做了半年后，生意就开始火爆起来。加上周边学校和市场也多，一到饭点就曾经座无虚席。并且开通了美团和饿了么之后，生意更加好起来。
很快，2年时间就到了。我朋友就去找房东重新签合同，打算按照之前和房东的口头协商，涨个20%的租金给房东。可是没想到房东突然狮子大开口说：“小何，你的店也算有点起色了，每个月肯定赚不少吧。我这个店铺也算你的发财地，所以涨个20%太少了吧。”
我朋友没想到房东突然来这一出戏！硬着头皮回答：“峰哥，其实生意也不好做，别看我生意好，扣掉成本，净利润真没多少。如果你觉得按照之前的20%不行的话，一人退一步，再涨个几百块给你好了吧。”
房东皮笑肉不笑的说道：“小何，你也太小家子气了吧。按照你的店铺每天的人流量，每个月赚个5-6万应该没啥问题吧。竟然才涨多几百块给我？我实话跟你说了吧，我有个亲戚也想租我这个地方，开出了1.5万。我看在你租了这么久的份上，我也还没答应他。这样吧，我也不要你多，以后每个月租金1万，你看行吧？”
我朋友哭丧着脸答道：“峰哥，你这就有点乘人之危了吧。这条街最好的转角店都不用超过8000块的租金，你要我1万？拿把刀抢不是更快？”
房东打断的说道：“爱租租，不租就走，大把人要租我这个地方。你自己回去考虑下吧，要的话就这两天找我签合同”。
最终，我朋友和家里人商量了一下。觉得这样涨房租那不是就在为房东打工，涨的离谱。最后退了门面在另外远点的地方重新开店。而房东则把店面收回去，和亲戚一起合作开牛肉店。房东想着，既然你能卖得这么好，我来经营也一定不差，而且我还不用店铺租金。
就这样换了招牌，招了员工和厨子后，风风火火地开张了。一开始经营还不错，毕竟这条街人流量也多，而且之前的回头客也陆续过来吃。不过经营三个月之后，房东发现，生意越来越惨淡，来吃的人也越来越少。了解过后才发现，自己的亲戚在管理方面太过松散，而且厨子的手艺也太差，回头客越来越少。最终只能关闭店面，重新招租。
02
等到对外招租的时候，却发现几个月了一直没有人来租。不是嫌租金太高，就是位置太差。后来只能交给中介挂盘，不过中介却说挂1万这个价格，没有人愿意租的。没办法，房东只能降到8000元/月。几个月后，中介打来电话告诉房东，我这边很多客户看后，最高的都只出4800元。所以，要么就趁现在有人要赶快出租掉，要么就继续挂吧。这个时候房东也有些后悔了，毕竟当时上一任租客可是出到6500元给他，而现在5000元都没人租了。
03
当初听到我朋友在跟我讲这件事情的时候，我不免感到唏嘘。虽然房东涨价是很合理的，但是要根据租客实际情况来决定，而不是漫天要价。要知道，房东和租客的关系就像亲人，应该互帮互助，而不是过河拆桥。说实在话，没了租客，店铺什么都不是。
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