房价堪比地价！扬州东南新城这个小区环境好房源少！

　　据了解， 目前东南新城地价破万，最高达到14245元/㎡，新房房价直冲2万/㎡+，而我今天发现一个宝藏小区君悦蓝庭，二手房单价1.4万/㎡起，比地价还便宜！

　　实探后，我发现小区的入住率很高，一期发展比较成熟，门口的商铺都已开业，业主对小区的品质也十分认可，小区不仅环境很好，居住的舒适度还很高，挂出的房源也极少，简直一房难求！

　　中介告诉我，君悦蓝庭的房子比较新，质量比较好，虽然二期房源还有大税，但目前二手房毛坯均价在1.4万/㎡-1.5万/㎡，装修均价都要达到1.6万/㎡以上。

1、实探小区：内部环境维护不错，加上周边配套充足，居住舒适度很高

　　小区有南北两期，两期中间最外面都有商铺，北边的商铺都已经开业，其中还有苏宁小店，可以满足正常的生活需求，南边的商铺暂时还没有动静。

　　在来之前就有同事跟我说这个小区的门禁很严格，不一定能进得去，而我到达后发现有保安一直在门口站岗，还是人车分流，想浑水摸鱼进去根本不可能，心里顿时就慌了。

　　但是经验告诉我，跟着前面的人学就行，果然，当我大摇大摆的走到门禁前的时候，保安主动帮我打开了门。

　　当我进入小区的时候，就被眼前看到的一切震惊了，楼栋间距很大，居住的舒适度很高，据了解，小区是毛坯交付的，所以走在小区里时不时就能听到装修的声音。

　　走在这条小路上，我觉得十分放松，就像逛后花园一样，只是路边的绿化已经变成草皮，还没有移植新的。

　　小区的娱乐休闲设施也很齐全，儿童的滑梯和成人锻炼身体的设备都在一块，也方便照看孩子。

　　小区里的树都已经开始裹上保暖的布条，但绿化还是很茂盛，甚至让我质疑现在到底是不是秋天。

2、二手房均价1.4-1.5万/㎡，部分房源挂到1.5万/㎡以上

　　中介告诉我，君悦蓝庭目前二手房均价在1.3-1.4万/㎡左右，小区比较新，装修房源挂价要1.5万/㎡以上，但房源比较紧张，想买的人比较多，上周手上有一套性价比很高的房源，很快就卖掉了。

　　我在安居客上看到，有一套89㎡的小户型毛坯房总价112.8万，单价1.3万/㎡都不到，但是还没有满2年，有大税。

　　还有几套飞机户精装房源都挂到了1.5万/㎡以上，这套新上的123㎡的精装房源，总价已达190万，单价约1.54万/㎡。

　　中介告诉我，小区西边的苏高新名泽园和万科城市之光目前二手房价格大概在1.6万/㎡左右，比君悦蓝庭稍微高一点，但是房源也比较少。

　　据了解，小区位于汤汪中心小学和汤汪中学的施教范围内，虽然是品质较好的商品房，但学区与其他拆迁安置房的学区比起来较弱。

　　中介告诉我，小区一般挂出来比较好的房源，很快就被抢了，比如上周手上刚接到一套性价比比较高的房源，几天就卖出去了。

3、10家楼盘激烈竞争，新房房价最高20800元/㎡！

　　据统计，目前东南新城有10家楼盘在售，1家纯新盘待开盘，2个地块已拍待上市。2021年东南新城的新房市场注定热闹非凡，房价也将再上一步阶梯。

　　1.绿城美的招商云筑：与GZ280地块同时拍出，楼面地价10170元/㎡，被绿城拿下，在今年9月公开规划，将建设11栋住宅楼，均为高层，容积率2.0，建筑密度16.9%，绿地率为35.1%，停车泊位933个。

　　2.中南利恩紫云集：目前1-4#、10、13、15#楼在售，建面约99-123㎡，备案均价18800元/㎡。

　　3.时润蓝湾：目前1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#在售，建面约110-143㎡，单价16500元/㎡起。

　　4.高力时涧：目前2#、3#、5#在售，建面约138-168㎡，单价16000元/㎡起。

　　5.碧桂园陵江府：目前二期5层洋房在售，建面约95-115㎡，均价17500元/㎡。

　　6.景瑞·誉璟风华：目前2#、3#、5#洋房在售，建面约108㎡，总价143万起。

　　7.璀璨铂湾：目前8#在售，建面约103-140㎡，单价18397元/㎡起。

　　8.龙湖春江天玺：目前1#、2#、3#、8#、11#非毛坯房源在售，建面约98-129㎡，均价17000元/㎡。

　　9.中海左岸：目前中海左岸半岛1#、2#、4#、12#、13#、17#、22#在售，澜庭3#、4#、10#、11#、12#在售，建筑面积100-143㎡，高层均价15500元/平米，洋房均价16500元/㎡。

　　10.卓越晴翠：目前4#、5#、9#、11#、12#在售，建面约103-150㎡，均价20800元/㎡。

　　11.宝龙城：目前1#、3#、6#在售，建面约105-142㎡，均价18000元/㎡。