从12000降到5000元/㎡，​这可能是长三角最惨的城市！

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昨天我们聊了强调“南京是省会”的环宁城市马鞍山（点击可阅读）。

今天，我们要谈的这个可能是长三角近年来房价跌得最惨的城市，和马鞍山一样，也是环宁第一圈层城市！

这个地方，位于南京新街口东40公里，与南京“同省异市”的句容（镇江下辖县级市）

今年年底，南京地铁S6号线就将通车！

明年（2022年），设计时速350公里的南沿江高铁开通，句容一站直达南京南站，一举超过马鞍山，成为距离南京最近的地铁+高铁“双轨交”城市。

就在地铁S6号线东出南京的第一站，坊间称为“南京版花桥”的黄梅站，最近爆出了一条特大新闻：“句容碧桂园新房价格降到5000+/㎡起",房价一朝回到2015年!

碧桂园江南世家2017年一期首开，当时均价12000元/㎡，此后，房价就一路走低：

2018年，售价约1.1万/㎡，精装交付；

2019年，售价1万/㎡左右；

2020年，江南世家二期推广名变更为云顶，售价7000多/㎡；

2021年上半年，6000多/㎡，部分大户型6000以下/㎡。

这次降价，是以“员工内购会”的名义举行的，特价5000元/m²，楼层任选，117m²的三房二厅二卫户型，总价不到60万，结果180套房源，一上午就售罄，下午又紧急加推了300套。

有人刚刚抄底，却发现这还不是底，因为有中介推出了更加劲爆的价格：4800元/㎡。

消息流出后，大批客户涌入售楼处看房，样板间都快给踩烂了！

不过就在这几天，我们了解到：

云顶大幅降价已经引起老业主强烈不满，甚至有业主在住建局官网留言投诉，目前项目特价活动已被紧急叫停，单价重新调整至6500元/㎡左右。

图片来源：镇江市住房和城乡建设局

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句容的新房销售一直都面向南京市场，之前房价一度炒到1.6万，甚至超2万/㎡，靠的就是跨市域的南京地铁S6号线，吸引了大量了南京人或在南京工作的“新南京人”来购买。

南京限购政策出台，并不影响外地人落户购房，但句容偏偏“作死”出台了江苏省首个县级市限购令，非句容籍家庭在句容买房，限购1套，且需缴纳1年社保或个税，这就等于掐断了最大的“购房人口来源”。

2019年以后，环宁刚需主力转移到了南京地铁S4号线宁滁城际（预计2024年通车）西出南京第一站的安徽滁州市汊河镇。

句容境内，不单是句容市区、S6号线沿线，另一个环宁板块，沪宁城际高铁经过，被称为“仙林大学城东”的宝华山板块也跌了。

很难想象，当年买宝华居然还要摇号，找关系。但是，过去闹得多欢，降得就有多猛。当年卖到1.5万/㎡的新房，如今已经跌到了1.1万/㎡，并且还是精装房，临近年底，一批特价房更是只有9000+/㎡……

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环宁的句容，其实是复刻了环京“北三县”一样的情形：先是因为都市圈概念大火，地铁开工开始暴涨，然后和“北三县”一样“无脑”出台限购，行情开始急转直下，房价腰斩。如今，交通利好即将兑现，可谓“利好出尽是利空”，房价不跌才怪！

同时，环宁城市也必须认识到，自己没有环沪（昆山、太仓）、环杭（绍兴、海宁）城市那样扎实的产业和人口支撑。

2035年远景目标，南京自身还有369万新增常住人口指标需要完成，并不像北上深杭那样需要“严控人口”，南京今年年初，自己都在放宽落户政策，非南京户籍，没有任何学历要求，只需6个月社保即可落户南京的4个郊区。

因此，南京能给周边的环宁城市带来的溢出效应，与上海、杭州不可同日而语。

但是，南京联结周边城市的城际轨交网络还在铺就，将会虹吸更多的环宁城市，壮大南京自己！

所以，今天的句容，就有可能是明天的汊河，后天的马鞍山（点击可阅读），环宁投资买房要谨慎了！