北京三里屯太古里又“变样”了！

划重点

最新亮相的三里屯太古里西区到底长什么样？

来源 | 商业地产观察（ID：sydcgc）

作者 | 立威廉

图片来源 | 除特殊标注外，图片均来自笔者实拍

蛰伏四年，沉寂已久的北京雅秀商场终于换装完毕，它的新名字是“三里屯太古里西区”。11月2日，太古里西区迎来正式亮相，早在2017年底，太古地产便以租赁形式，从昆泰集团手中正式接手雅秀商场，拟进行重装升级。如今，伴随太古里的规模扩容和潮流外溢，三里屯商圈的吸聚能力进一步提升。

那么，改造后的太古里西区是何种模样？在从不缺乏新奇与刺激的三里屯，西区的到来又添置了哪些商业内容？日前观Sir实地探访，一起揭开它的神秘面纱。

12800平方米16家品牌

释放首店效能

从地理位置来看，太古里西区距离南区仅一条雅秀东路之隔，在功能上相当于南区的延伸。项目体量不大，占地面积仅4200平方米，可租赁面积约12800平方米，分为地下3层，地上8层。

据了解，此次改造总造价约1.1亿元，相比原来的雅秀商场，焕新后的外立面保留了退台元素，大量玻璃墙的运用不仅使光线明丽通透，也为品牌预留出更多展示面，原来的地上停车场则被改造为活动广场，整体视觉效果更具设计感与现代感。

走进内部，西区呈现出小而精的质感，随处可见的绿植景观分布于各层转角和幕墙，各家门店亦在美陈中体现自然韵味，使主题统一而饱满。由于体量优势不足，太古里西区尽可能将空间释放给大品牌，因而中庭略显局促。可以看到四大主力店中，UNIQLO贯穿L1-L3层，DESCENTE通达L1-L2层，NikeRise则占领LG1-L1两层。M．ONE更是包揽L6-L8三层。

业态规划方面，太古里西区更聚焦精致生活方式，安置了品质餐饮、甜品茶歇、运动潮牌、书店花艺、健身俱乐部等业态，凸显社交与休闲、娱乐属性。

场域内共16个品牌，名单中有M.ONE、陶陶居、潮舍、龍人居、萃泰、胖妹面庄、UNIQLO、nice rice、DESCENTE、Nike Rise、dresscode、Jetlag Books、村上一屋、Tokyo Milk Cheese Factory 、Manner Coffee、MIX power力禾健身中心。

在业内，三里屯太古里素有“首店收割机”之名。今年上半年，北京全市共落地434家首店、旗舰店，三里屯商圈独占87家，位居全市之首，影响力可见一斑。西区继续加码首店效应，开出优衣库全球旗舰店、迪桑特全国首家概念空间店、NIKERISE北方首店、陶陶居北京首店等重量级店铺，带来新的流量势能。

其中，优衣库打造的北京三里屯全球旗舰店，也是中国首家复合式明日生活馆，融合科技、艺术、文创、可持续等理念，将于11月6日正式开门迎客。届时将启动中国大陆地区首家UNIQLO FLOWER生机花店，此外，优衣库首次与中国艺术家合作，携手“老树”打造的首个艺术“真善美”UT系列也将上市。目前原三里屯南区的优衣库已闭店，将在明年春夏迎来新的进驻品牌。

恰逢品牌成立85周年之际，迪桑特全国首家概念空间店亦选址三里屯太古里西区。临街的巨型酷感外立面有效传达了品牌态度主张，极简风格的门店装潢和上下可移动的仓储式货架，则为运动爱好者带来关于生活美学的全新体验。

去过广州的朋友也许知道，陶陶居是广州饮食业中有着超141年历史的中华老字号之一，主营粤菜、烧腊、茶点等。继厦门、深圳、上海之后，陶陶居首次进入华北市场，将首店开在太古里西区，铺满整个5层。餐饮首店吸引力显著，当日中午12时30分左右，陶陶居三里屯店客流爆满，排队号列已超70，而其余楼层餐厅只是零星等位。

可以说，与众不同的单元门店，和太古里西区相辅相成，共同构成了一幅精品商业画像。不过，目前三里屯太古里西区只是试营业状态，西侧仍有大部分店铺正在装修，地下LG1、LG2层及楼上L6-L8层尚未开业，NIKE RISE、M.ONE、胖妹面庄、村上一屋等均未与消费者露面。预计11月底，完全面貌的三里屯太古里西区才会展示在世人面前。

三里屯商圈继续扩容迭代

力促城市更新

如果细看太古里西区的装修墙面，会发现一句很有力量的标语——持续推进三里屯区域城市更新及商业迭代。事实上，这正是太古里持续践行的准则。十余年前，太古地产选中这片使馆、酒吧、艺术、文化并行交织的区域，于2008年启幕三里屯太古里，一改商业荒蛮之地为风靡北京的时尚潮流地标。

雅秀商场的改造同样是一抹缩影。在此之前，雅秀商场主营外贸服饰，有北京“小秀水”之称。2015年，百货业集体式微的浪潮下，经营了12年之久的雅秀商场尝试自救，进行了10个月的装修升级和招商，并更名“三里屯雅秀时尚购物中心”，引入了一些国际品牌集合店和对标外籍人士的个性化餐饮。

然而，在激烈的市场竞争下，雅秀最终转型失败，因经营不善而闭店。直至2017年12月12日，太古地产宣布与北京昆泰房地产开发集团有限公司达成合作协议，将长期整租旗下雅秀大厦，对其进行优化升级。

◎图片来源： 视觉中国

值得关注的是，三里屯商圈还将持续扩容。响应北京打造国际消费中心城市的号召，三里屯北区北项目正位于"文化三里屯"建设的核心区域。今年8月，朝阳区政府、北京公交集团与太古地产签署合作框架协议，将携手改造位于三里屯太古里北区北侧、朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，为更多首店、旗舰店提供承载空间。

目前，三里屯太古里北扩方案已经敲定，地铁工体站也启动建设，未来将形成与三里屯太古里等建筑相连的地下通道。据悉，西区与南区三层之间还将设置一座人行天桥，方便消费者通行到达。三里屯太古里的持续迭代，已成为社会资本探索城市更新的典型案例，伴随太古里西区、北区北项目的问世，相信三里屯太古里将以杰出的商业生态，持续提振区域消费能级和国际影响力，为城市商业带来更多前沿力量。

又一“新体验”在商场爆红

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