深圳楼市：手上有充足的米，你又会怎么去选择呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥您好，也想咨询一下如果按照父母的想法，买房自住。 1）去年研究生毕业来深，在高新园上班。有房票，已买车，个人年收入不到20w； 2）父母提供500w现金，总价在800-1000w之间，因我目前收入不高，需留3年左右房贷； 3）想买车程20分钟内，90平方左右三房，需求是具有升值空间、小区品质好、商业配套好、10年内楼龄、周边环境好（需求程度依次递减）； 仅仅看过的有：1、南头：前海东岸花园或豪方天际；2、蛇口：栖游花园、春树里；针对打算自住5-10年等升值后卖掉换学区房（应该也结婚了），请老师推荐南山、宝安、福田适合的楼盘。

答：豪方的优点缺点都很明显，被北环和南坪包围的现状不可改变了。 因为有双学位、南山次新、总价最低小三房这几个标签，短期价格还拉了不少。 我认为，短期内，这个盘可能要横上一段时间，要到成绩出来、地铁通车才能判断下一波行情。 栖游花园周边配套较差，学校一般，比较鸡肋 推荐的楼盘已经发给你了

会员提问：五哥，您好，目前手上有两套房都在坂田地铁口，德润荣君府，一套89平米小四房，一套123平米大四房，16年买的时候平均单价5.6万，都贷了七成，手上没子弹了，现在涨幅不大，想问下这个盘未来的潜力？这个盘属于深圳实验坂田分校学区，未来几年学位是否会好起来？ 2、亲戚还有一个名额，如果买光明中心的话博暴击的话，有哪些盘推荐？ 3、宝中熙龙湾1期是宝安实验的学位吗？熙龙湾现在价格这么高，是否还有上涨空间？宝中如果从增值的角度，有哪些楼盘推荐？ 谢谢

答：你好，德润荣君府2017年建成，精装修交付开盘价从4.1涨到6.1,有小面积赠送。1栋安居房1栋公寓，5栋住宅，楼间距小，布龙路旁很吵，花园小，四周环境差坂田地铁口，自带2000米底商，旁边两块空地，以后的开发，将是个利好。但一手透支了大部分涨幅，所以涨幅不理想。 学位确定了，是个利好。 光明新盘比较推荐金融街，中海寰宇时代和电建洺悦府。 熙龙湾一期九年制海旺学位，二期九年制宝安实验学位。 要比较明确的好学位，可以关注凯旋城，熙龙湾，西岸官邸，也是宝中的领涨盘，宝安实验在宝安排名第三。为了还会有空间，但是现在的价格需要淘笋。

会员提问：请问！50+，家庭年收入80w+（5年左右会退休，收入40w），现有坂田一套3房红本市值540W自住（两人名下），后海一套老破旧两房滞涨（一人名下）租大于贷市值590w（有贷60W），手上现金90w，目前想再折腾一下，计划是1.卖两套换贷500w买福田莲花大房；2.卖坂田贷500w，买福田小三房；3.离婚再坂田抵押出300w，贷款买个关内小2房（这个能操作？）很喜欢香蜜，贵啊，买不进去！主要是想住关内也想把资产优化一下，并喜欢莲花和香蜜湖的环境，盼复！

答：坂田那套红本在手，是可以去名的，不建议全部卖出，一套升值一套自住是标配，至于置换哪一套，我们需要了解您更多的信息，选筹上，宏观上的板块+微观上的楼盘都很重要。

会员提问：您好 请问 前海泛海拉菲花园一期 复式1070W 5房两个厕所， 性价比怎么样啊

答：你好，泛海拉菲分析： 1-地段 前海南或者叫荔湾板块依靠大南山，直面前海，非常宜居，具备成为豪宅区的潜质，只是板块比较小，目前被月亮湾大道和兴海大道切碎，欠缺整体感； 2-交通目前是干扰因素，不是短板，交通非常便捷，并且地铁5号线西延在建，荔湾站就在泛海拉菲一期门口，深大附中的学区内基本都是次新住宅区，甚至有紫园和汉京九榕台这样的高端豪宅，其实是有希望成长为名校的； 3-但荔湾这一带目前还是依托于蛇口和科技园的远程外溢，只有前海真正崛起，荔湾才能被认可和关注； 4-品质不需要多说，小高层和别墅组合的社区，可以参考一下熙园、香蜜湖一号和卓越维港、三湘海尚。 不看总价看单价，单价10W内可以入手

会员提问：你好，刚人行发布“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”，说明利率降了吗？是否等到10月8日后再办贷款会更好？

答：利率不但没有下降，反而控制了随意打折，现在深圳首套上浮5个点，二套上浮10个点，分别是5.145 和5.39，新的政策之后，最低变成了4.85和5.45，注意是最低。二套房贷利率确定上涨，首套也未必降低，因为银行有上浮权限。 为这个不确定去等待，结果可能是一个月省出两包烟钱，总房价却多付了若干万；或者是一个月多付了两餐饭钱，总房价同样多付了若干万。