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具体买房问题请提问
会员提问：五哥好，最近打新中了中海汇德理，目前手里还有龙岗南联满京华喜悦里一套三房，已满五年，无欠款，现在市值400左右。因为中海汇德理大部分首付是借的亲友钱，再加上月供两万多，还债及月供压力比较大，必须考虑经营贷或卖出。请问是现在卖出合适还是做经营贷支撑一段时间再卖出合适？南联喜悦里还有多少上涨的空间？片区龙岗中心小学在扩建九年一贯制学校，会是利好，但不确定上涨空间还有多大。我自认为喜悦里上涨空间远大于经营贷利息成本，不知道是不是这个逻辑，如果继续持有，也请问持有多久比较合适，谢谢
答：你好，喜悦里带龙岗中心小学，龙岗中学学位。 目前南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里的学校是龙岗中心小学（宝龙街道，刚升级为九年一贯制）。 从自住上看这个盘自住是非常方便利，小区整理环境漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。 最大的不足是处所在的位置龙岗边缘位置周边农民房过多，其中了部分户型因高赠送而采光不足，随着大势涨吧。 他未来的增值只能依靠龙岗中心区的发展。 小区本身品质是不错，宜居却不宜业，受制于周边环境，缺少像样的商业和产业人口，也就是购买力人口，未来增值潜力受限。 宝安，南山这些片区的物业，特别是学位不错的确实涨幅非常不错，那如果同样的时间点选择了这些地方，结果会相差甚远。
会员提问：五哥，布吉未来前景如何?中海怡瑞山居这盘如何?楼龄13年算不算旧?
答：布吉到“本世纪中叶”会建成东部新极、现代化城区，最高的布吉塔会进入深圳前三高楼，祝布吉好运，祝华侨城旧改团队好运！ 中海怡瑞我没实地看过，周边四至没有投资亮点，看了下照片，小区还挺漂亮的，电梯洋房，和万科四季花城是同时代的产品，自住尚可，总价单价都很低，不过也比较难被关注、将来置换会有点难度。
会员提问：五哥，你好！我打算入手一套六百万左右的房子，请问那里比较合适，工作在福田
答：你好，工作在福田，选筹重点关注以下几个方向： 两房就买 福田中心区 侨乡 三房就考虑 福田皇岗 梅林 华强南 另外龙华上塘板块也值得关注 深圳买房要结合你的实际情况来选筹 首付 房票情况 月供能力 自住还是投资 是否关注学区 对房龄是否有要求？ 细化需求再做具体的推荐
会员提问：五哥好！我是深户，目前共3套均投资，都在沙井，华侨城四海云亭127平(三成首付)，香莎公馆89平，万科星城79平(全款)，您认为未来5至10年这三套都能跑赢平均涨幅吗？需要做如何调整？还有300w在哪投资更好？谢谢！
答：太集中了，为何三套房都在沙井呢，就算是深圳，鸡蛋也不能放在一个篮子里，何况沙井的发展有不确定性。 至少出掉一套，加上手里的300万，再根据你的首付成数和总预算规划片区和楼盘。
会员提问：目前考虑福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和投资
答：福田皇御苑吧？三百多万可以买到皇御苑4期的1改2房 蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议 总体来说，皇岗和蛇口目前学区都没有太大的投资价值，自住尚可
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